> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产市场分析报告（2026年6月18日） ## 核心内容总结 ### 一、价格及销售表现 - **房价走势**： 5月一线城市房价延续回升态势，但销售端依旧承压。 - **二手房价格**： - 70城二手房价格环比下跌0.3%，跌幅较上月扩大0.1个百分点。 - 一线城市环比上涨0.4%，已连续三个月上涨，其中上海、深圳分别上涨0.6%，北京、广州上涨0.1%。 - 二三线城市环比分别下跌0.2%和0.4%，三线城市跌幅环比扩大0.1个百分点，已连续下跌37个月。 - 同比跌幅收窄，70城二手住宅价格同比跌幅为5.9%，较上月收窄0.3个百分点。 - **新房价格**： - 70城新建商品住宅价格环比下跌0.2%，跌幅与上月持平。 - 一线城市新房价格环比上涨0.2%，北京环比下跌0.2%，已连续两个月下跌。 - 二线城市连续13个月环比下跌，跌幅0.1%。 - 三线城市连续36个月环比下跌，跌幅0.4%，较上月扩大0.1个百分点。 - 新建住宅价格同比跌幅为3.6%，较上月收窄0.1个百分点，但三线城市跌幅仍在扩大。 - **销售情况**： - 5月全国商品房销售面积和销售额分别为6062.0万平方米和6366亿元，同比分别下降13.2%和9.3%，降幅较上月扩大3.7个百分点和1.7个百分点。 - 1-5月全国商品房累计销售面积同比下降10.8%，累计销售额同比下降13.5%。 - 5月30城日均商品房销售套数为2206套，环比增长3.0%，但同比下降5.2%。 - 一线城市日均销售套数环比下降1.0%，同比增长11.6%；二线城市增长11.4%，同比下降4.4%；三线城市下降3.7%，同比下降23.7%。 - 高频数据显示，6月1-17日30大中城市日均商品房销售数量为2117套，环比下降4.0%，反映前期宽松政策的拉动效应边际递减。 ### 二、投资端表现 - **房地产开发投资**： - 5月房地产开发投资完成额同比下降24.4%，降幅较上月扩大4.3个百分点。 - 1-5月累计投资完成额同比下降16.2%，降幅较前值扩大2.5个百分点。 - 三项开工数据（新开工、施工、竣工）同比保持双位数下降，其中新开工和施工面积降幅较上月收窄，竣工面积降幅扩大。 - **房地产开发资金来源**： - 5月房地产开发资金来源同比下降21.5%，降幅较上月收窄0.4个百分点。 - 国内贷款同比降幅扩大至42.3%，环比扩大8.0个百分点。 - 自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款同比分别下降22.9%、9.7%和13.2%，降幅环比收窄。 - 5月房地产开发资金来源为6059.0亿元，同比下降21.5%。 ### 三、土地市场表现 - **土地成交面积**： - 5月100大中城市住宅类用地成交规划建筑面积为921.3万平方米，同比下降30.0%，环比增长1.1%。 - 一线城市占比11.6%，二线城市39.3%，三线城市49.2%。 - **土地成交价格**： - 5月成交土地总价为793.3亿元，同比和环比分别增长0.2%和10.6%。 - 成交楼面均价为8610.0元/平方米，同比和环比分别增长43.2%和9.4%。 - 一线城市楼面均价同比和环比分别下跌9.2%和27.8%； - 二线城市楼面均价同比和环比分别上涨52.7%和24.9%； - 三线城市楼面均价同比下跌1.1%，环比上涨2.6%。 - **重点城市表现**： - 强二线城市如南京、苏州、杭州、武汉等地出现高品质地块集中成交，带动楼面均价显著反弹。 - 例如，南京玄武区某地块溢价率50.2%，楼面价为8610.0元/平方米； - 苏州工业园区金鸡湖畔某地块溢价率30.0%，楼面价68920元/平方米，创江苏省新高； - 杭州萧山北部某地块溢价率42.1%，未来科技城组合用地溢价率34.7%； - 武汉武昌区某地块溢价率31.04%。 ### 四、市场整体情况 - **市场阶段**： 当前房地产市场销售端仍承压，投资端加速下行，整体处于持续筑底阶段。 - **政策影响**： 前期地产宽松政策拉动效应边际递减，6月虽属传统销售旺季，但日均成交规模走弱。 - **未来展望**： 需持续跟踪行业政策变化及政策传导效果，以评估市场复苏潜力。 ## 关键信息汇总 - **销售端**： - 全国商品房销售面积和销售额同比分别下降13.2%和9.3%。 - 一线城市销售表现相对较好，但三线城市持续走弱。 - **价格端**： - 一线城市房价延续上涨趋势，但北京新房价格环比下跌0.2%。 - 二线城市价格走势分化，三线城市价格持续下跌。 - **投资端**： - 房地产开发投资完成额同比降幅扩大至24.4%。 - 国内贷款同比降幅显著走扩，达42.3%。 - **土地市场**： - 土地成交面积收缩，但二线城市楼面均价显著回升。 - 优质地块集中入市，推动楼面价反弹，反映房企对核心区域的偏好。 ## 数据来源 - iFind - Wind - 东方金诚 ## 权利及免责声明 - 本报告著作权及其他知识产权归东方金诚所有，未经授权不得修改、复制、传播。 - 报告内容仅供参考，不构成任何决策建议。 - 评级预测具有主观性，可能与实际结果存在差异，东方金诚保留随时修正的权利。 - 请在引用时注明来源，不得篡改或歪曲内容。