2023-04-26-港交所-联合集团_二零二二年年报_355页_7mb

聯合集團有限公司2022年年度報告總結

核心內容概述

本報告為聯合集團有限公司及其附屬公司2022年度的財務與業務總結，包含財務表現、業務展望、風險管理、企業管治及董事會成員等資訊。

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財務業績

• 年收入：10,079.4百萬港元（2021年：5,973.2百萬港元），主要因天安自2021年10月成為間接非全資附屬公司所致。
• 股東應佔年度虧損：1,220.5百萬港元（2021年：溢利6,688.9百萬港元）。
• 每股虧損：0.35港元（2021年：每股盈利1.90港元）。
• 股息：2022年度全年股息總額為每股12.50港仙（2021年：每股13.25港仙）。
• 資本負債比率：19.9%（2021年：39.1%）。
• 現金及銀行結餘：約15,538.4百萬港元（2021年：10,952.9百萬港元）。

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重大財務變動原因

• 天安未納入非經常性收益：2021年因天安綜合入賬而確認非經常性收益4,164.1百萬港元，但2022年無此收益。
• 新鴻基虧損：2022年新鴻基股東應佔虧損1,534.8百萬港元，而2021年為溢利2,813.7百萬港元。
• 貸款結餘：2022年底新鴻基貸款結餘總額為31億港元（2021年底：35億港元）。

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股息及過戶登記安排

• 第二次中期股息：每股11.75港仙，於2023年5月22日派付。
• 過戶登記截止日期：
  • 股息資格：2023年5月5日下午4時30分。
  • 股東週年大會資格：2023年5月29日下午4時30分。
• 過戶登記停辦期間：
  • 股息：2023年5月8日至5月10日。
  • 股東週年大會：2023年5月30日至6月2日。

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業務展望

• 經濟復甦預期：中國內地及香港在2023年經濟有望改善，但美國及歐洲加息導致全球市場不確定性增加。
• 物業發展重點：提高物業組合的佔用率和租賃潛力。
• 金融服務策略：亞洲聯合財務推出信用卡業務，以擴大客戶基礎。
• 長期企業策略：
  1. 維持核心業務自然增長；
  2. 平衡短期回報與長期資本增值；
  3. 物色投資機會以擴大盈利基礎。

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財務資源與流動資金

• 銀行及其他借貸：24,137.1百萬港元（2021年：29,033.3百萬港元）。
• 流動比率：1.80倍（2021年：1.67倍）。
• 美元票據：2024年票據面值319.6百萬美元（2021年：340.0百萬美元）。
• 港元票據：2026年票據面值420.1百萬美元（2021年：375.0百萬美元）。

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風險管理

主要風險及控制措施

風險類型	描述	控制措施	本年度變動
策略風險	策略選擇與實施可能影響企業目標	健全管理團隊、監測市場與政策	2023年持續
信貸風險	借款人或交易方未能履行義務	建立信貸管理政策、抵押貸款、監測信貸品質	信貸品質惡化，已計提撥備
市場風險	市場價格波動導致潛在虧損	多元化資金來源、風險對沖、監測利率與匯率	利率波動、外匯風險
流動資金風險	資產無法及時變現	管理資金來源、監測流動性與預期變現能力	延長信貸到期時間
營運風險	欺詐、流程錯誤、技術問題	內部審計、系統安全、網絡安全培訓	基礎設施升級、應急規劃
法律及合規風險	未遵守法規及合規要求	遵守法規、監測政策變動	新任命法律及合規主任
外部風險	競爭、政治與經濟變動	經驗豐富的管理團隊、市場觀察	競爭對手活動持續

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企業管治

• 董事會組成：共10名董事，包括3名執行董事、3名非執行董事、4名獨立非執行董事。
• 執行董事：
  • 李成輝（行政總裁）
  • 劉冬妮（公司秘書）
  • 劉冬妮為公司秘書。
• 非執行董事：
  • 狄亞法（主席兼非執行董事）
  • 長原彰弘（副主席兼非執行董事）
  • 李淑慧
• 獨立非執行董事：
  • 白禮德
  • Alan Stephen Jones
  • 楊麗琛
  • 周國榮
• 企業管治守則：董事會遵循上市規則附錄十四，並已採納改進程序，強調高透明度、問責性與獨立性。

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物業發展及投資

主要物業發展項目

• 深圳天安雲谷（二期）：總樓面面積約599,400平方米，已竣工。
• 深圳光明天安雲谷：總樓面面積約382,800平方米，已竣工。
• 東莞天安數碼城（六期及七期）：總樓面面積約740,000平方米，部分竣工。
• 東莞天安深創谷（一期）：總樓面面積約739,800平方米，部分竣工。
• 上海天安1號：總樓面面積約122,400平方米，預計2025年竣工。
• 其他項目：包括惠州、南京、南通、寧波等地的物業發展。

主要物業投資

• 上海天安中心：總樓面面積48,910平方米，出租率約90%。
• 上海西庭網球俱樂部及公寓：總樓面面積約68,660平方米，出租予國際公司。
• 南京天安國際大廈：總樓面面積66,400平方米，已出租。
• 北京天安豪园：總樓面面積42,100平方米，部分出售，部分出租。
• 香港港晶中心：總樓面面積13,700平方米，出租率約87%。
• 其他投資：包括香港、澳洲、英國、菲律賓等地的物業及酒店投資。

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環境政策與表現

• 環境政策：於2016年制定，涵蓋環境、社會及管治（ESG）原則。
• 關鍵控制措施：
  • 遵守法律法規，超越最低要求；
  • 減少污染物與溫室氣體排放；
  • 有效利用資源；
  • 推動可持續發展。
• 持續改善：定期評估流程、提供員工培訓、加強網絡安全及應急規劃。

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風險管理與監控

• 風險監控：持續監測經濟形勢、信貸品質、市場動態及政策變動。
• 風險對沖：對沖外匯風險及股票風險，以降低市場波動影響。
• 流動資金管理：保持流動資金儲備，確保營運穩定。

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總結

2022年，聯合集團有限公司在面對經濟不確定性與新冠疫情的影響下，仍然努力維持業務運作。財務表現有所下滑，但董事會相信，透過審慎策略與員工努力，集團將能在2023年迎來轉機。物業發展與投資持續進行，並注重可持續發展與風險管理，以保障股東利益與企業長期價值。