> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # REITs 周报 (8.3-8.7) 总结 ## 核心内容概述 本周（2026年8月3日至8月7日），中证REITs全收益指数下跌1.64%，价格指数下跌1.69%。市场整体表现偏弱，其中跌幅较大的板块包括产业园、仓储物流和数据中心，尤其是数据中心板块在周五分红公告日出现反弹。市场流动性有所改善，全市场日均成交金额达到4.6亿元，日均换手率0.39%，环比分别上升8.5%和0.06 ppt。 ## 主要观点 1. **市场表现** - 二级市场出现放量下跌，部分板块表现较差。 - 数据中心板块在周五分红公告日反弹，显示出市场对分红的积极反应。 - 产权REITs的息差利差处于历史极端水平，显示其投资价值可能被低估。 2. **政策支持与市场进展** - 上海市出台政策明确工商业项目土地使用权续期规则，并设置REITs特殊简化审批规则，有助于提升REITs定价体系的透明度和稳定性。 - 一些REITs项目宣布延长NOI补足承诺或增持，显示原始权益人对REITs的持续支持。 - 多个REITs项目进入扩募或已获受理，表明市场供给有所增加。 3. **项目动态** - **在途项目**：包括多个产权和经营权REITs项目，涉及保障性租赁住房、商业不动产、能源基础设施、仓储物流、数据中心和产业园等领域。 - **机构间项目**：深交所和上交所均有多个ABS项目进入反馈、受理或通过阶段，显示出REITs市场持续活跃。 ## 关键信息 ### 在途公募REITs项目情况 - **中金杭州安居保障性租赁住房REIT**：已回复深交所问询，拟募集金额8.52亿元。 - **国金嘉泽新能源REIT**：已回复上交所问询，拟募集金额12.66亿元。 - **华安中电浦软商业REIT**：上交所已受理，拟募集金额11.03亿元。 - **华安锦江商业REIT**：发布认购比例结果，网下配售比例43.34%，公众配售比例64.41%。 - **华泰紫金金流商业REIT**：上交所已受理，拟募集金额32.07亿元。 - **东方红申能股份新能源REIT**：上交所已问询，拟募集金额16.04亿元。 - **中航北京昌保租赁住房REIT(扩募)**：发布拟扩募公告，拟募集金额未披露。 - **华夏大悦城商业REIT**：深交所已受理，拟募集金额55.55亿元。 - **华安陆家嘴商业REIT**：发布认购比例结果，网下配售比例78.91%，公众配售比例45.90%。 - **嘉实京东仓储基础设施REIT(扩募)**：已申报至上交所，拟募集金额未披露。 - **华泰紫金华住安住商业REIT**：注册生效，拟募集金额13.2亿元。 - **平安西安高科产业园REIT**：注册生效，拟募集金额13.62亿元。 - **广发海珠城发商业REIT**：深交所已受理，拟募集金额14.25亿元。 - **南方润泽科技数据中心REIT扩募项目**：深交所已受理，拟募集金额76.97亿元。 - **博时蛇口产园REIT(二次扩募)**：深交所已问询，拟募集金额26.002亿元。 - **南方万国数据中心REIT(扩募)**：发布拟扩募公告，拟募集金额23.08亿元。 - **中信建投广州发展清洁能源REIT**：已回复上交所问询，拟募集金额未披露。 - **创金合信北京国资商业REIT**：发布认购比例结果，网下配售比例72.54%，公众配售比例80.49%。 - **招商资管招商蛇口商业REIT**：深交所已问询，拟募集金额29.955亿元。 - **华夏保利发展商业REIT**：发布基金份额发售公告，认购价格3.593元/份，发售时间2026年7月15日至2026年7月21日。 - **国泰海通中国建筑租赁住房REIT**：已回复上交所问询，拟募集金额13.14亿元。 - **红土创新深圳安展REIT(扩募)**：发布拟扩募方案更新及进展公告，拟募集金额未披露。 - **博时山东铁投路桥REIT**：已回复上交所问询，拟募集金额14.67亿元。 - **国泰海通泰邦商业REIT**：已回复上交所问询，拟募集金额12.6亿元。 - **龙地仓储物流项目**：国家发展改革委已推荐至证监会。 - **温州公用水利项目**：国家发展改革委已推荐至证监会。 - **鹏瑞利集团消费基础设施项目**：国家发展改革委已推荐至证监会。 - **江天数科数据中心项目**：国家发展改革委已推荐至证监会。 - **上实租赁住房项目**：国家发展改革委已推荐至证监会。 - **华夏龙岗城投产业园REIT**：深交所已问询，拟募集金额11.33亿元。 - **华夏凯德商业REIT**：发布网下询价公告，询价日期2026年6月29日，现已延期。 - **中金联东科创REIT(扩募)**：发布拟扩募公告，拟募集金额未披露。 - **华夏华润置地商业REIT**：深交所已问询，拟募集金额54.05亿元。 - **华夏华润电力燃煤发电REIT**：深交所已问询，拟募集金额31.03亿元。 - **华夏蜀道集团高速公路REIT**：深交所已问询，拟募集金额168.8亿元。 - **长城华能燃煤发电REIT**：上交所已问询，拟募集金额31.57亿元。 - **中金莱乌仓储物流REIT**：深交所已问询，拟募集金额14.756亿元。 - **红土创新茂业商业REIT**：上交所已问询，拟募集金额11.01亿元。 - **华夏华润置地商业REIT**：深交所已问询，拟募集金额54.05亿元。 - **锐华粤海水务水利REIT**：深交所已问询，拟募集金额16.14亿元。 - **中金开元塑业商业REIT**：上交所已问询，拟募集金额18.44亿元。 - **光大保德信光大安石商业REIT**：注册生效，拟募集金额49.05亿元。 - **国联安复星商业REIT**：上交所已问询，拟募集金额139.28亿元。 - **厦门市政集团停车场项目**：国家发展改革委已推荐至证监会。 - **招商基金蛇口租赁住房REIT**：发布拟扩募公告，拟募集金额未披露。 - **华夏湖北交投楚天高速公路REIT**：上交所第二次问询，拟募集金额28.41亿元。 - **红土创新星河集团商业REIT**：深交所已问询，拟募集金额16.86亿元。 - **建信天津临港发展集团港口REIT**：上交所已问询，拟募集金额23.95亿元。 - **嘉实首开商业REIT**：上交所已问询，拟募集金额10.42亿元。 - **山证晋中公投瑞阳供热REIT**：已回复上交所第二次问询，拟募集金额10.77亿元。 - **华夏银泰百货商业REIT**：上交所已问询，拟募集金额42.78亿元。 - **中金厦门火炬产业园REIT**：深交所已问询，拟募集金额10.55亿元。 - **普衡农副农贸市场项目**：国家发展改革委已推荐至证监会。 - **陶邑发展消费基础设施项目**：国家发展改革委已推荐至证监会。 - **鲁商集团消费基础设施项目**：国家发展改革委已推荐至证监会。 - **国金中国铁建REIT(扩募)**：发布拟扩募并实施基础设施项目扩能改造的公告，拟募集金额未披露。 - **华泰宝湾物流REIT(扩募)**：发布拟扩募公告，拟募集金额未披露。 - **武汉高科产业园项目**：国家发展改革委已推荐至证监会。 - **国泰海通城投宽庭保租房REIT(扩募)**：发布拟扩募公告，拟募集金额未披露。 - **汇添富上海地产租赁住房REIT(扩募)**：发布拟扩募公告，拟募集金额未披露。 - **华夏合肥高新REIT(扩募)**：发布拟扩募公告，拟募集金额未披露。 - **武汉天河机场第二公路通道项目**：国家发展改革委已推荐至证监会。 ### 机构间REITs项目情况 - **深交所**：多个ABS项目进入反馈、受理或通过阶段，包括华泰-深圳易储储能碳中和绿色持有型不动产资产支持专项计划、太保资产-国泰海通-海尔新能源基础设施碳中和绿色持有型不动产资产支持专项计划等。 - **上交所**：也有多个ABS项目进入反馈、受理或通过阶段，包括国联资管-秦皇岛北戴河生命健康产业固持有型不动产资产支持专项计划、国泰海通-山东高速沈海高速持有型不动产资产支持专项计划等。 ### 一周市场情况 - **收益率**：C-REITs全市场收益率为-1.78%，产权REITs收益率为-2.63%，仓储物流REITs收益率为-3.42%，数据中心REITs收益率为-4.33%。 - **流动性**：全市场日均成交金额为4.6亿元，日均换手率为0.39%。 - **市值**：C-REITs全市场市值为2,303亿元，产权REITs市值为1,346亿元，经营权REITs市值为957亿元。 - **估值**：C-REITs全市场P/NAV为1.12，产权REITsP/NAV为1.12，经营权REITsP/NAV为1.10。 ## 后续关注 - **利率变化**：对REITs估值有重要影响。 - **指数基金建仓节奏**：可能影响市场供需。 - **供给情况**：新的REITs项目是否能顺利发行，将影响市场整体表现。 ## 风险提示 - **项目运营业绩不及预期**：可能导致REITs收益下降。 - **供需匹配不及预期**：可能影响市场流动性。