> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 证券研究报告总结 ## 核心内容 本报告由国金证券宏观经济组分析师宋雪涛与张馨月发布，主要分析了近期房地产市场的表现及未来走势。 ## 房地产市场分析 ### 新房市场 - **成交情况**：本周（8.15-8.21）新房成交面积为273.5万平方米，环比增加13.4%，同比降幅收窄至-5.9%。 - **城市分化**：一线城市新房成交同比大幅增长37.4%，显示出较强的市场韧性；二线城市同比下滑13.3%，三线城市同比下滑15.9%。 - **趋势**：新房成交面积出现季节性回升，表明市场景气度下行趋缓，但整体仍面临一定的压力。 ### 二手房市场 - **成交情况**：本周22城二手房成交量边际回升，成交面积同比涨幅收窄至4.6%，仍处于过去5年同期的最好水平。 - **挂牌量变化**：8月以来二手房挂牌量边际回落，但周环比小幅回升0.24%，月环比仍为-0.5%，同比下降1.6%。 - **趋势**：二手房市场呈现底部企稳迹象，供给侧压力较7月有所减轻，挂牌量的回落有助于后续房价的止跌企稳。 ## 主要观点 - **新房市场**：一线城市新房市场表现强势，支撑整体市场情绪；二线城市和三线城市仍面临下行压力。 - **二手房市场**：二手房市场在底部企稳，成交量回升，挂牌量的边际改善表明市场供给有所缓解。 - **市场前景**：随着新房与二手房成交面积的边际改善，房地产市场有望逐步止跌企稳，但需警惕潜在风险。 ## 关键信息 - **风险提示**： - 重点城市二手房挂牌量若超预期回升，可能导致房价下行幅度和速度加大。 - 宏观经济超预期下行可能影响居民购房预期，拖累房地产市场止跌节奏。 - **免责声明**： - 本报告基于公开资料和实地调研，不保证信息的准确性和完整性。 - 报告观点可能与其他研究报告或市场实际情况不一致。 - 报告仅供专业投资者参考，不构成投资建议。 - 使用本报告所导致的任何损失，国金证券不承担法律责任。 ## 联系方式 - **上海** 电话：021-80234211 地址：上海浦东新区芳甸路1088号 邮编：201204 - **北京** 电话：010-85950438 地址：北京市东城区建内大街26号 邮编：100005 - **深圳** 电话：0755-86695353 地址：深圳市福田区金田路2028号皇岗商务中心18楼1806 邮编：518000 ## 媒体平台 - **小程序**：国金证券研究服务  - **公众号**：国金证券研究  ## 版权声明 本报告版权归国金证券所有，未经书面授权，不得以任何形式复制、转发、转载或引用。如需引用或刊发，须注明出处，并不得对内容进行删节或修改。