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德信中国控股有限公司 - 2023年中期报告分析总结

公司概况

德信中国控股有限公司是于2018年1月16日在开曼群岛注册成立的获豁免有限公司，其股票于2019年2月26日在香港联合交易所有限公司上市。公司主營房地产业务，总部位于中国浙江省。

财务表现

收入与利润

• 收入：截至2023年6月30日止六個月，总收入约11,969百万元，同比增长约16.8%。物业銷售收入增长，同比增长约17.8%，佔总收人的97.5%。
• 毛利：毛利约为1,515百万元，同比增长约19.1%。毛利率约12.7%，同比上升0.3个百分点。
• 亏损：净亏损约3.66亿元，同比减少140.5%；本公司擁有人应佔亏损约51,831百万元，同比下降170.0%。

借款与融资风险

• 总借款金额约18,841百万元，较2022年底减少约2,349百万元，净资本55,430,440元，利率约5.35%。

业务回顾

• 土儲情況：土地储备约11,741,616平方米，其中约80%属于长三角；项目地址分别位于杭州、温州、南京、台州、徐州等城市。
• 合约与交付销售：截至2023年6月，本集团合约销售额约13,520百万元，同比下降30.2%。尽管物业銷售總面積下降，但平均售价同比增长约8.5%。

财务健康

• 资产与 liabilities(资产另表): 资产总额约95,735百万元，债务总额约79,144百万元，净經營资产约16,589百万元。
• 现金流：現金及現金等价物约5,413百万元，较上年底减少约1,894百万元。公司银行借款约8,073百万元，其中一年内到期借款约808,000元。

主要风险

1. 经营风险：房地产市场整体低迷，销售和供应政策效果不明显，2023年上半年合约销售额同比下降3%，平均價格上升。
2. 财务风险管理：借款主要以人民幣计值，借款利率波动较大。合营企业公允价值累计亏损约9.8百万元。
3. 现金流压力：近期收入下降，毛利减少，公司需继续审慎维持日常资金需求。

股票表现

• 每股亏损：每股基本及摊薄虧損約0.17元，较上年同期0.27元下降了37.0%。
• 股息：董事会没有提出任何中期股息。

企业治理

• 根据上市规则第13.51条，公司于2023中期没有发生任何须根据第13.20中披露的其他应披露事件。

资产负债简表（重要财务指标）：