20200224-中国指数研究院-房地产行业_从经济学家对话诺奖得主_看疫情下地产会怎样__6页_1mb

从经济学家对话诺奖得主，看疫情下地产会怎样？

核心内容

新冠疫情对中国经济和房地产市场产生了深远影响，尤其在2020年初表现突出。朱宁教授与诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒教授的对话，结合中指研究院对行业专家及地产经理人的调研，提供了关于疫情对经济和房地产市场影响的多角度分析。

主要观点

疫情对中国经济的影响

• 影响程度大于SARS：由于疫情发生在春节，且当前面临贸易摩擦等新挑战，对经济的影响比2003年SARS时期更大。
• 经济复苏预期：席勒教授认为中国经济将在疫情结束后复苏，但复苏时间尚不确定。
• GDP走势：多数专家预测2020年一季度和二季度GDP增速将放缓，三季度有望企稳，全年经济复苏时间可能有所延后。
• 政策宽松：受疫情影响，2020年货币金融政策将比2019年更宽松。

疫情对房地产市场的影响

• 短期冲击明显：疫情对房地产市场抑制作用高于SARS，影响周期预计为两个季度，尤其集中在上半年。
• 销售面积下降：预计2020年全国新房销售面积同比下降约10%，其中一季度降幅较大。
• 价格调整压力：在没有强政策刺激的情况下，新房价格在上半年存在调整压力。
• 土地市场变化：疫情严重地区供地可能减少，但疫情后政府将加速供地，形成较好的拿地窗口期。
• 市场整体调整：当前楼市处于调整通道，疫情进一步加剧了市场下行压力。

关键信息

全年预判

• 经济增速下调：基于疫情对市场的影响，中指研究院调低了2020年经济增速。
• 政策灵活调整：多地出台政策支持房企，如延缓土地出让金缴纳、阶段性放宽预售条件等。
• M2增速上调：预计M2增速将有所提升，房地产金融政策不会过于严苛。
• 销售面积降幅扩大：年初预测销售面积下降5%-6.5%，疫情后预计降幅进一步扩大约2%。

对房企的建议

1. 积极营销：留住客户，为疫情后销售做准备，实现“抢跑”。
2. 加强融资：把握境内和境外发债机会，关注疫情严重地区金融政策支持。
3. 适度拿地：反思过去拿地策略，科学评估疫情后土地市场机会。
4. 保持现金流：确保资金链安全，是企业应对疫情的核心。

附：中指研究院提供的免费工具

• 中指数据：提供市场数据查询服务。
• 中指地主：投资决策SaaS工具。
• 中指风险测评：动态监测企业风险。
• 中指云调研：疫情期免费申请开通。

联系方式