> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产行业周度观察总结（2026年5月13日） ## 核心内容概览 本报告对2026年5月6日至5月10日期间的房地产行业市场表现、数据跟踪及行业动态进行了详细分析，并提供了投资建议和风险提示。 --- ## 市场表现 - **房地产行业指数**：上周（2026.5.6-2026.5.8）房地产（申万）板块上涨3.73%，领先沪深300指数（上涨1.34%）2.39个百分点，涨幅在申万行业中排名第13位。 - **累计表现**：2026年以来，房地产板块累计上涨2.64%，落后沪深300指数（上涨5.23%）2.59个百分点。 - **子板块表现**： - 房地产开发板块上涨3.78% - 房地产服务板块上涨2.85% - **个股表现**： - 涨幅前三名：苏州高新（20.98%）、京投发展（18.83%）、三湘印象（16.08%） - 跌幅前三名：华夏幸福（-14.06%）、云南城投（-12.95%）、西藏城投（-6.51%） --- ## 房地产行业数据跟踪 ### 新房成交情况 - **30大中城市新房成交面积**：上周为146.16万平方米，同比下跌9.47%，环比下跌9%。 - 一线城市：47.98万平方米，同比下跌11.15% - 二线城市：68.25万平方米，同比下跌6.06% - 三线城市：29.93万平方米，同比下跌13.97% - **累计成交面积**：30大中城市累计成交面积为2819.77万平方米，同比下跌9.48%。 - **存销比**： - 10大城市：86.76，环比上升 - 一线城市：51.77 - 二线城市：144.64 ### 二手房成交情况 - **7个一二线城市二手房成交面积**：上周为139.12万平方米，同比上涨11.10%，环比下跌9.64%。 - 一线城市：44.29万平方米，同比上涨19.90% - 二线城市：94.83万平方米，同比上涨7.42% - **累计成交面积**：7个城市累计成交面积为2624.92万平方米，同比下跌4.37%。 --- ## 土地市场情况 - **土地成交建筑面积**：上周为1782.72万平方米，环比下跌4.72% - **土地成交总价**：166.81亿元，环比下跌58.80% - **土地成交楼面均价**：936元，环比下跌56.75% - **土地成交溢价率**：2.77%，环比下跌2.98个百分点 - **累计数据**： - 土地成交建筑面积：34244.46万平方米，同比下跌8.82% - 土地成交金额：4470.8亿元，同比下降36.29% --- ## 行业与公司动态 1. **招商蛇口**： - 公布向特定对象发行优先股募集说明书（修订稿），拟募集不超过78.4亿元用于支持“保交楼、保民生”项目，主要用于北京、上海、广州等城市的11个项目。 2. **京投发展**： - 公布筹划购买资产暨关联交易的提示性公告，拟现金收购西安奇芯光电科技有限公司不超过20.9052%的股权，交易价格尚未确定，预计有助于优化产业结构。 3. **渝开发**： - 公布向特定对象发行股票预案（三次修订稿），拟募集不超过8114.32万元用于格莱美城和贯金和府一期项目，控股股东重庆城投拟认购不低于5%、不超过30%的股份，锁定期为18个月。 --- ## 投资建议 - **市场趋势**：近期新房和二手房成交量有所回升，房地产市场小幅回暖。 - **政策支持**：中央政治局会议继续强调稳定房地产市场，推进城市更新，政策目标为因城施策控增量、去库存、优供给。 - **建议方向**：关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业，以把握市场回暖趋势。 --- ## 风险提示 1. **宏观经济波动风险**：经济环境变化可能影响房地产行业整体表现。 2. **政策效果不及预期**：房地产政策调整可能对市场影响有限。 3. **市场结构分化**：不同城市和区域房地产市场表现差异显著，需关注结构性变化。 --- ## 附录：投资评级定义 | 公司评级 | 定义 | |----------|------| | 强烈推荐 | 预期未来6个月内股价相对市场基准指数升幅在15%以上 | | 推荐 | 预期未来6个月内股价相对市场基准指数升幅在5%到15% | | 中性 | 预期未来6个月内股价相对市场基准指数变动在-5%到5%内 | | 看淡 | 预期未来6个月内行业指数弱于市场指数5%以上 | | 卖出 | 预期未来6个月内股价相对市场基准指数跌幅在15%以上 | | 行业评级 | 定义 | |----------|------| | 看好 | 预期未来6个月内行业指数优于市场指数5%以上 | | 中性 | 预期未来6个月内行业指数相对市场指数持平 | | 看淡 | 预期未来6个月内行业指数弱于市场指数5%以上 | --- ## 数据来源 - Wind - 国新证券整理 --- ## 分析师信息 - **分析师**：易华强 - **登记编码**：S1490513080001 - **邮箱**：yihuaqiang@crsec.com.cn