> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产市场月度总结（2026年1-7月） ## 核心内容 2026年1-7月，中国房地产市场整体表现疲弱，主要指标持续下滑，反映出行业在政策调控和市场环境双重压力下的不景气状态。以下为各主要指标的详细数据和趋势分析。 ## 主要指标数据 | 主要指标 | 累计值（亿元/万平米） | 累计同比 | 7月单月增速 | 6月单月增速 | 1-6月增速 | 2025全年增速 | |------------------------------|----------------------|----------|-------------|-------------|-----------|--------------| | 开发投资完成额 | 43009 | -19.2% | -27.4% | -24.4% | -18.0% | -17.2% | | 房屋新开工面积 | 26700 | -24.0% | -27.8% | -26.0% | -23.4% | -20.4% | | 商品房销售面积 | 45021 | -11.8% | -13.4% | -14.3% | -11.6% | -8.7% | | 房屋施工面积 | 557572 | -12.7% | - | - | -12.5% | -10.0% | | 房屋竣工面积 | 19195 | -23.2% | -18.5% | -25.0% | -23.7% | -18.1% | ## 主要观点 - **开发投资持续下滑**：2026年1-7月，开发投资完成额累计值为43009亿元，同比下降19.2%。7月单月增速进一步放缓至-27.4%，表明投资意愿持续低迷。 - **新开工面积大幅下降**：房屋新开工面积累计值为26700万平方米，同比下降24.0%。7月单月增速为-27.8%，显示出开发商在新开工方面的谨慎态度。 - **商品房销售面积降幅收窄**：商品房销售面积累计值为45021万平方米，同比下降11.8%。7月单月增速为-13.4%，较6月的-14.3%有所改善，但整体仍处于下降区间。 - **施工面积下降趋势延续**：房屋施工面积累计值为557572万平方米，同比下降12.7%。尽管7月数据未公布，但1-6月累计增速为-12.5%，表明施工活动仍在收缩。 - **竣工面积持续下滑**：房屋竣工面积累计值为19195万平方米，同比下降23.2%。7月单月增速为-18.5%，6月为-25.0%，显示出市场供应端持续疲软。 ## 关键信息 - **市场整体疲弱**：房地产市场整体表现疲弱，主要指标继续大幅下滑，反映出行业在政策调控和市场环境双重压力下的不景气状态。 - **政策影响显著**：政策调控对房地产市场的影响依然显著，尤其是在开发投资和新开工面积方面，降幅较大。 - **市场内生动能不足**：尽管商品房销售面积降幅有所收窄，但市场内生动能仍显不足，需关注后续政策变化及市场修复情况。 - **行业面临挑战**：房地产行业面临持续的挑战，包括需求疲软、投资意愿下降和施工活动收缩，这些因素共同导致市场整体表现不佳。 ## 结论 综上所述，2026年1-7月，中国房地产市场整体表现疲弱，主要指标持续下滑，反映出行业在政策调控和市场环境双重压力下的不景气状态。需密切关注后续政策变化及市场内生动能的修复情况，以判断市场未来的走势。