> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产行业周度观察总结（2026年6月9日） ## 核心内容概述 本报告为市场研究部发布的2026年6月房地产行业周度观察，内容涵盖市场表现、行业数据跟踪、政策动态、投资建议及风险提示。整体呈现房地产市场在修复过程中出现分化，政策持续发力，但市场仍面临多重风险。 --- ## 一、市场表现 - **行业指数**：上周（2026.6.1-2026.6.5）房地产（申万）板块下跌3.54%，沪深300指数下跌1.54%，房地产板块落后沪深300指数2个百分点。 - **行业排名**：房地产行业涨幅位列申万行业第24位。 - **累计表现**：2026年以来，沪深300指数上涨4.04%，房地产板块下跌9.15%，累计落后13.19个百分点。 - **子板块表现**： - 房地产开发板块下跌3.53% - 房地产服务板块下跌3.65% - **个股表现**： - 涨幅前三：香江控股（+23.30%）、\*ST阳光（+20.52%）、皇庭国际（+15.00%） - 跌幅前三：首开股份（-12.19%）、福星股份（-11.97%）、中交地产（-11.57%） --- ## 二、行业数据周度观察 ### 1. 新房成交情况 - **30大中城市**： - 上周新房成交面积：155.22万平方米，同比上涨10.87%，环比下跌31.46% - 累计成交面积：3581.49万平方米，同比下跌7% - **城市分类**： - 一线城市：成交面积55.08万平方米，同比上涨33.96% - 二线城市：成交面积67.05万平方米，同比上涨2.67% - 三线城市：成交面积33.09万平方米，同比下跌1.45% ### 2. 二手房成交情况 - **7个一二线城市**： - 上周二手房成交面积：156.26万平方米，同比上涨32.78%，环比下跌19.05% - 累计成交面积：3331.06万平方米，同比下跌0.16% - **城市分类**： - 一线城市：成交面积48.09万平方米，同比上涨34.69% - 二线城市：成交面积108.17万平方米，同比上涨31.94% ### 3. 库存消化周期 - **10大城市存销比**：75.25，环比上升 - **一线城市存销比**：42.28，同比有所改善 - **二线城市存销比**：137，同比上升 ### 4. 土地市场情况 - **土地成交建筑面积**：1391.3万平方米，环比下降28.83% - **土地成交总价**：292.83亿元，环比下降35.5% - **土地成交楼面均价**：2105元，环比下降9.35% - **土地成交溢价率**：15.51%，环比上涨2.94个百分点 - **累计同比**： - 土地成交建筑面积：同比下跌10.54% - 土地成交金额：同比下降34.04% --- ## 三、行业与公司动态 ### 1. 《住房公积金管理条例》拟修订 - **修订重点**：拓宽使用范围，扩大缴存覆盖面，优化资金管理机制，提升服务效能。 - **新增提取情形**：包括“装修自住住房不超过一定额度的”“支付自住住房物业费的”“经国务院批准的其他住房消费情形”。 ### 2. 金融监管总局推动房地产融资制度调整 - **政策方向**：加快制定与房地产发展新模式相适应的融资制度。 - **措施**：发挥“保交房”白名单制度作用，支持融资平台退出转型，防范金融风险。 --- ## 四、投资建议 - **市场趋势**：房地产市场延续修复态势，大中城市新建商品房和二手房销售同比保持增长，成交累计同比跌幅收窄。 - **政策支持**：中央政治局会议强调稳定房地产市场，推进城市更新。 - **政策目标**：因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系。 - **投资方向**：建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 --- ## 五、风险提示 1. **宏观经济波动风险**：经济环境变化可能对房地产市场产生影响。 2. **政策效果不及预期**：房地产政策调整对市场带来的积极影响可能低于预期。 3. **市场结构分化**：不同城市和区域房地产市场表现差异显著，存在结构性风险。 --- ## 六、投资评级定义 | 公司评级 | 行业评级 | 定义 | |----------|----------|------| | 强烈推荐 | 看好 | 预期未来6个月内行业指数优于市场指数5%以上 | | 推荐 | 中性 | 预期未来6个月内行业指数相对市场指数持平 | | 中性 | 看淡 | 预期未来6个月内行业指数弱于市场指数5%以上 | | 卖出 | — | — | --- ## 七、免责声明 - 报告内容基于Wind数据整理，由国新证券市场研究部发布。 - 报告内容仅供参考，不构成投资建议。 - 报告作者易华强具备证券投资咨询执业资格，独立出具本报告。 - 报告未考虑客户的具体投资目的和财务状况，仅供参考使用。