2023-10-27-深交所-南国置业_2023年三季度报告_10页_311kb

南国置业2023年第三季度报告总结

核心内容概述

南国置业股份有限公司发布了2023年第三季度报告，披露了公司主要财务数据、股东信息、资产负债表、利润表和现金流量表等内容。报告指出，公司业绩出现大幅下滑，主要受到房地产项目开发周期影响，同时存在会计政策变更及非经常性损益项目影响。报告未经审计。

主要财务数据

一、营业收入

• 本报告期：171,922,690.40元
• 上年同期：1,058,106,975.02元
• 变动原因：房地产项目开发周期影响，本期可结转物业同比减少。
• 年初至报告期末：615,754,136.15元
• 上年同期：2,654,437,888.37元
• 变动原因：同上，房地产项目开发周期影响。

二、净利润

• 本报告期：-330,721,733.51元
• 上年同期：-158,668,188.84元
• 变动原因：主要受房地产项目开发周期影响，且非经常性损益项目影响较小。
• 年初至报告期末：-1,008,573,427.81元
• 上年同期：-530,604,060.84元
• 变动原因：受房地产项目开发周期影响，同时部分参股公司净利润下降。

三、非经常性损益

• 本报告期：883,086.54元
• 年初至报告期末：3,253,782.94元
• 具体项目：
  • 非流动资产处置损益：-73,443.71元
  • 政府补助：200,000.00元
  • 其他营业外收入和支出：289,153.30元
  • 其他符合非经常性损益定义的损益项目：701,488.62元
  • 所得税影响额：-681.92元
  • 少数股东权益影响额：-234,111.67元

四、现金流量

• 经营活动产生的现金流量净额：886,641,294.35元（同比增加130.83%）
  • 原因：预售收款增加
• 投资活动产生的现金流量净额：85,610,225.69元（同比增加122.08%）
  • 原因：对参股企业投资及提供财务资助减少
• 筹资活动产生的现金流量净额：-1,859,117,537.06元（同比减少2767.02%）
  • 原因：收到的关联企业借款同比减少

资产负债表项目变动情况

一、资产负债变动

• 货币资金：期末数较年初减少37.25%
  • 原因：支付项目开发工程款
• 应收账款：期末数较年初增加47.08%
  • 原因：应收材料销售款增加
• 其他流动资产：期末数较年初增加97.86%
  • 原因：预缴增值税及待认证进项税增加
• 投资性房地产：期末数较年初增加25.03%
  • 原因：部分房产从存货转为投资性房地产
• 合同负债：期末数较年初增加220.04%
  • 原因：预售收款增加

二、资产与负债总额

• 总资产：29,183,548,862.12元（较上年度末减少0.04%）
• 归属于上市公司股东的所有者权益：1,168,899,924.09元（较上年度末减少46.32%）

股东信息

• 普通股股东总数：65,217

• 前10名股东：

  1. 中国电建地产集团有限公司（持股22.43%）
  2. 武汉新天地投资有限公司（持股18.06%）
  3. 曾林森（持股0.80%）
  4. 毛韦明（持股0.67%）
  5. 陈凯（持股0.51%）
  6. 中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金（持股0.51%）
  7. 中国建设银行股份有限公司-安信策略精选灵活配置混合型证券投资基金（持股0.46%）
  8. 刘人萱（持股0.42%）
  9. 姚新华（持股0.40%）
  10. 招商银行股份有限公司-安信远见成长混合型证券投资基金（持股0.33%）

• 前10名股东中，武汉新天地投资有限公司与公司控股股东中国电建地产集团有限公司为一致行动人。

会计政策变更

• 变更原因：执行《企业会计准则解释第16号》（财会〔2022〕31号）
• 影响内容：确认租赁相关递延所得税资产及递延所得税负债，并调整相关期初数及上年同期数。

关键财务指标变动

• 基本每股收益：-0.1907元（同比减少131.43%）
• 稀释每股收益：-0.1907元（同比减少131.43%）
• 加权平均净资产收益率：-23.41%（同比减少17.91%）

总结

南国置业2023年第三季度业绩显著下滑，主要受房地产行业周期性影响及参股公司盈利能力下降拖累。公司财务状况承压，货币资金大幅减少，应收账款及合同负债增加，而投资性房地产有所增长。非经常性损益项目对净利润影响有限，但经营活动现金流显著改善，主要得益于预售收款增加。此外，公司进行了会计政策调整，以符合最新准则要求。