南龙2025建筑物能源管理白皮书繁体版18页_13mb

香港建築物能源管理面臨重大挑戰，其總耗電量佔全港總用電量的90%，其中60%碳排放來自能源使用，而空調系統為最大能耗源。低效管理導致維護費用高、設備壽命縮短、用戶舒適度下降與環境負擔加重。為應對問題，政府與社會推動《香港氣候行動藍圖2050》及《建築物能源效益條例》，強化節能法規，並提供多元能源管理方案以平衡成本與效益。

本白皮書提出四種能源管理策略，依賴程度與效益逐層提升：1. 故障運行（Passive Maintenance）：設備僅在故障時更換，初期成本低但長期風險高，如頻繁停機與高維修費用；2. 專業諮詢：透過能源審計與重新校驗（RCx）識別節能機會，結合數據分析工具優化系統性能，無需資本支出但需預留實施預算；3. 預測性維護：以結構化計劃提升設備可靠性，降低15-40%能耗與50%停機時間，適用於需穩定供冷的中大型建築；4. 全面能源優化：服務供應商負責能源採購至冷凍水生產，保證節能成效並轉移風險，可達30%能源成本節省，需3-10年合約期。

各方案特點與風險：

• 故障運行：成本低廉但長期效益差，停機風險與能源浪費問題突出；
• 專業諮詢：聚焦短期節能與系統評估，需配合後續投入，避免效益遞減；
• 預測性維護：平衡投入與回報，提升設備壽命與能源效率，但可能忽略效率問題；
• 全面優化：整合AI與先進技術，實現系統協同運作，需高初始投資與長期合作。

10年願景顯示，主動管理方案可逐步降低總成本，延長設備壽命，並提升用戶滿意度。例如，定期維護方案使成本增長趨於線性，而全面優化則可顯著改善能源績效與環境效益。企業可依自身需求選擇策略，如財務壓力大者適用專業諮詢，追求長期效益者可推行全面能源管理。南龍集團與威立雅合作的案例表明，透過轉移能源採購責任與風險，能有效降低客戶支出，同時達成ESG目標。

結論指出，能源效率提升需持續優化與技術整合，不同方案提供靈活選擇，協助機構在節能、成本控制與環境效益間取得平衡。