2022-07-11-莱坊-Dutch_Office_Market_Report_2022_4页_7mb

好的，这是对所提供内容的总结：

荷兰办公室市场报告 (2022)

• 阿姆斯特丹
  • 年终整体空置率约4.5%，租赁需求保持强劲，更新需求为主力；全年租赁量略有下降，但大型交易（如ING拟建设31,000 sq m）支撑了市区租赁量，其中Binckhorst区域出现显著增长。
  • 不同区域（Binckhorst强劲，Beatrixkwartier-高档办公面临挑战）表现分化。
• 海牙
  • 租赁量下降，可用办公室面积减少，尤其在Binckhorst区域。海牙自身及周边城镇（如Rijswijk）的租赁量较2020年下降约30%，需求集中在200-2000 sq m范围内。
  • 特别行政区（Beatrixkwartier）的高档办公租赁需求增长乏力。年度空置率降至约7.9%，南轴线区域成为亮点。
• 鹿特丹
  • 市场表现稳健，租赁量与上一年相当，主要是200-1000 sq m的租赁需求。
  • 市中心办公室可租赁面积减少，对市内各区租赁量均有影响，Capelle a/d IJssel是一大租赁热点，Brainpark区域租赁量则较低。全年租赁量同比下降显著。
• 乌得勒支
  • 市场表现良好，尤以下半年租赁量显著（约63,000 sq m），需求集中在城市中心及特定区域（如Rijnsweerd）。
  • 可租用总面积减少（部分源于旧办公区转变用途），可能有利于特定区域如Kanaleneiland，但总体空置率仍较高（约9.4%）。全年租赁量保持稳定。