> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 莱坊《财富报告》第20版总结 ## 核心内容 莱坊《财富报告》第20版聚焦于全球财富与房地产市场的变化趋势，特别强调了资本与人员流动性的增强。报告回顾了过去二十年的财富集中现象，并分析了其对市场的影响。同时，深入探讨了家族办公室的演变、豪宅市场的动态、以及奢侈品消费的新趋势。 ## 主要观点 - **财富增长加速**：过去五年间，全球每天有89人成为超高净值人士（UHNWI），总数已达713,626人。美国是主要增长引擎，新增41%的UHNWI，印度和中东也显示出强劲增长潜力。 - **财富集中趋势持续**：少数人掌握巨额财富，推动了高端房地产与奢侈品市场的繁荣。尽管面临政治阻力，这种趋势仍在持续。 - **家族办公室的崛起**：家族办公室正从传统的财富保护者转变为高度专业化的投资平台。其策略涵盖多元化布局、共同投资以及增值型房地产，同时也在适应更严格的监管环境。 - **豪宅市场表现强劲**：PIRI 100指数显示，2025年全球豪宅价格平均上涨3.2%。中东市场涨幅最大，迪拜达到25.1%，东京则以58.5%的涨幅领先。 - **商业地产趋势多元化**：随着人工智能、数据中心等新兴领域的发展，商业地产市场正向多元化方向演变。同时，奢侈品市场开始向体验导向转型，消费者更注重个人成长与身心健康。 - **伦敦面临挑战与转型**：尽管伦敦仍是全球重要的金融中心，但税收政策和地缘政治因素正在影响其吸引力。新兴市场如迪拜、新加坡、中国香港等正迅速崛起。 - **全球市场分化加剧**：不同地区和市场呈现出显著的分化，部分市场如澳大利亚、新加坡、迪拜等表现突出，而一些地区如纽约、多伦多等则面临政策与经济压力。 ## 关键信息 ### 财富数据概览 - **超高净值人士增长**：预计到2031年，印度尼西亚、沙特阿拉伯、波兰等国家将显著增长，其中印度尼西亚增长最快（82%）。 - **亿万富翁增长**：亚太地区和中东地区亿万富翁数量显著增加，如沙特阿拉伯预计增长183%。 ### 家族办公室调查 - **数量增长**：2026年家族办公室数量突破10,000家，北美、欧洲、中东等地为主要增长区域。 - **策略转变**：家族办公室正从简单的财富保护转向结构化投资，追求长期回报，同时与私人银行保持密切联系。 - **组织结构变化**：部分家族选择精简架构，依赖外部专家和人脉资源以提高灵活性和效率。 ### PIRI 100指数 - **全球豪宅市场表现**：2025年全球豪宅价格上涨3.2%，其中中东市场涨幅最大（9.4%），主要由迪拜的强劲增长（25.1%）推动。 - **地区分化**：亚太地区（3.6%）、欧洲（3.3%）表现良好，而北美（0.9%）出现负增长，主要受加拿大市场影响。 ### 奢侈品市场 - **市场趋稳**：2025年莱坊奢侈品指数（KFLII）略微下跌0.4%，但整体市场仍保持稳健。 - **体验导向消费**：奢侈品市场正从物质积累转向体验导向，消费者更倾向于投资能带来个人成长与归属感的产品。 ### 地缘政治与市场影响 - **不确定性加剧**：地缘政治冲突、利率波动、通胀压力等多重因素使市场环境更加复杂。 - **税收与流动性**：税收政策的变化对财富配置产生深远影响，促使部分高净值人士迁往税收更友好的地区。 ## 结构性趋势 - **技术驱动财富增长**：人工智能、数据中心等新兴技术成为财富创造的重要驱动力。 - **法律与制度保障**：法治完善、制度稳定依然是吸引高净值人士的关键因素。 - **财富配置的灵活性**：高净值人士更倾向于灵活配置，以应对不确定性和风险。 ## 未来展望 - **市场持续演变**：全球财富与房地产市场将继续经历结构性变化，新兴市场将扮演越来越重要的角色。 - **家族办公室创新**：家族办公室将通过技术与数据平台，提升其在财富管理领域的竞争力。 - **伦敦的角色转变**：尽管面临挑战，伦敦仍是重要的财富中心，其吸引力在于完善的法律体系和全球影响力。 ## 总结 莱坊《财富报告》第20版揭示了全球财富与房地产市场的深刻变化，强调了资本与人员流动性的增强。报告分析了美国、印度、中东等主要增长区域，并探讨了家族办公室、豪宅市场、奢侈品消费等关键领域的发展趋势。面对日益复杂的市场环境，高净值人士正寻求更灵活的财富配置策略，以实现长期回报与资产安全。