> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-08-27） ## 核心内容概览 本日为2026年8月27日，公募REITs市场整体呈现震荡走势，中证REITs全收益指数收于958.80点，上涨0.23%，但年初至今（YTD）仍下跌5.05%。市场整体表现为“倒V”走势，早盘冲高后回落，午后震荡下跌，形成八连阳行情。板块间表现分化，园区办公和仓储板块领涨，保障房和消费板块领跌。 ## 主要观点 - **市场整体表现**：指数小幅上涨，但全年表现仍偏弱，市场情绪总体偏谨慎。 - **板块走势**： - **园区办公**：整体表现较强，蛇口产园、南京建邺等个券涨幅显著。 - **仓储**：普洛斯、易商仓储等表现较好，部分个券出现较大振幅。 - **保障房**：整体承压，蛇口租赁住房跌幅较大，其他保障房个券表现分化。 - **消费**：多数消费类REITs表现疲软，华威农贸、绿发消费等跌幅明显。 - **个券表现**： - **领涨个券**：南京建邺（+2.22%）、蛇口产园（+2.18%）涨幅领先。 - **领跌个券**：蛇口租赁住房（-1.23%）、华威农贸（-0.84%）跌幅较大。 - **市场活跃度**：市场总成交额为5.98亿元，环比上涨6.63%，日换手率为0.48%，交投活跃度中性偏温。 - **利率与资金面**：现券收益率多数上行，10年期国债和国开债活跃券收益率分别上涨0.85Bps和1.25Bps，期限利差走阔。国债期货全线下跌，资金面均衡偏松，主要期限资金利率小幅下行。 ## 关键信息 ### 各板块涨跌幅及表现 #### 园区办公 - **蛇口产园**：今日涨2.18%，年初至今跌16.7%，上市以来跌19.7%。 - **南京建邺**：今日涨2.22%，年初至今跌20.9%，上市以来跌10.2%。 - **中关村**：今日涨1.45%，年初至今跌34.3%，上市以来跌55.3%。 - **合肥高新**：今日涨1.55%，年初至今跌33.5%，上市以来跌43.3%。 - **招商科创**：今日涨0.26%，年初至今跌32.6%，上市以来跌36.3%。 - **亦庄产业园**：今日涨0.48%，年初至今跌24.8%，上市以来涨2.7%。 #### 仓储 - **易商仓储**：今日涨2.13%，年初至今跌27.9%，上市以来跌17.2%。 - **普洛斯**：今日涨0.54%，年初至今跌22.7%，上市以来跌21.9%。 - **盐田港**：今日涨0.80%，年初至今跌7.3%，上市以来涨11.8%。 - **外高桥**：今日涨1.26%，年初至今跌12.0%，上市以来涨18.0%。 #### 保障房 - **蛇口租赁住房**：今日跌1.23%，年初至今涨2.2%，上市以来涨37.3%。 - **北京保障房**：今日跌0.33%，年初至今跌1.2%，上市以来涨76.3%。 - **厦门安居**：今日跌0.46%，年初至今跌6.7%，上市以来涨69.6%。 - **深圳安居**：今日跌0.64%，年初至今跌6.2%，上市以来涨48.1%。 #### 消费 - **华威农贸**：今日跌0.84%，年初至今跌9.6%，上市以来涨47.0%。 - **绿发消费**：今日跌0.68%，年初至今跌9.1%，上市以来涨19.4%。 ### 市场数据汇总 | 指标 | 数据 | |------|------| | 中证REITs全收益指数 | 收于958.80点，上涨0.23% | | YTD涨跌幅 | -5.05% | | A股表现 | 上证指数涨1.13%，深证成指涨1.5%，创业板指涨1.71% | | A股成交额 | 2.14万亿元，环比上涨6.63% | | 10年期国债收益率 | 1.698%，较昨日上涨0.85Bps | | 国开债收益率 | 1.783%，较昨日上涨1.25Bps | | 国债期货主力合约 | 全线下跌，30年期主力合约跌0.54%，10年期主力合约跌0.16% | | 资金面 | 均衡偏松，主要期限资金利率小幅下行 | ## 总结 今日公募REITs市场整体震荡，板块间表现分化明显，园区办公与仓储板块表现较强，保障房和消费板块承压。部分个券如南京建邺、蛇口产园涨幅显著，而蛇口租赁住房、华威农贸等跌幅较大。市场交投活跃度中性偏温，资金面整体偏宽松。整体来看，市场仍处于调整阶段，投资者需关注板块轮动及个券估值变化。