2019【城市进入研究】资阳市场及项目分析-长灏新起点_31页_5mb

资阳市场及项目分析总结

核心内容概述

本报告主要分析了资阳市的城市发展概况、房地产市场现状及重点项目情况，涵盖城市规划、土地市场、住宅及商铺市场走势、楼盘分布和价格区间等内容，为投资者和开发商提供市场参考。

主要观点

1. 城市发展概况

• 资阳全域纳入成都大都市区，享有成都外延发展红利，未来发展前景广阔。
• 城市发展战略为“东拓南延，拥江发展”，重点发展城东、城南、城北及沱江新城板块。
• 资阳城市定位为“西部车城，绿色资阳”，以机车产业制造基地和绿色食品加工配送基地为核心。
• 人口外流、劳动力出口，城镇化率增速缓慢，内生增长动力不足。

2. 房地产市场现状

• 整体市场供大于求，住宅、商铺、公寓市场均呈现去库存为主的特点。
• 住宅市场主力面积区间为80-110平方米，主力价格在5500-6000元/平方米，总价约40-60万元/套。
• 商铺市场库存较大，开发商推售节奏放缓，市场环境较差，投资信心不足。
• 公寓市场无新增供应，库存较小，价格基本稳定在4600-4900元/平方米之间。

3. 土地市场分析

• 土地市场整体供大于求，地价波动较大。
• 住宅土地供应与成交量分别为306亩和253亩，工业土地供应与成交量分别为763亩和698亩，商业土地供应与成交量分别为391亩和232亩。
• 土地市场受政策调控和城市发展影响较大，未来仍有较大发展空间。

关键信息

1. 资阳城市规划与发展

• 城市格局：分为城东、城南、城北、沱江新城四大片区，近期发展旧城区和431片区，远期发展沱东新区，最后启动南市片区。
• 城东板块：未来城市副中心，重点发展行政办公、商务中心，2017年起因高铁通车等利好因素市场火爆。
• 城南板块：新兴工业园区，配套不完善，以恒大城为中心，住宅品质参差不齐，价格整体偏低。
• 城西板块：政治中心，自2012年起成为房地产销售热点区域。
• 城北板块：老城区，目前无合适地块，不适宜新盘发展。

2. 资阳房地产市场数据

• 住宅市场：2016年6月至2017年6月新增供应51.25万m²，去化约94.76万m²，库存147.74万m²，整体供大于求。
• 商铺市场：新增供应2.23万m²，去化约0.82万m²，库存92.21万m²，市场严重供过于求。
• 公寓市场：无新增供应，去化约1.71万m²，库存约0.19万m²，价格平稳。

3. 重点项目分析

• 华府熙城：占地19.3亩，总建面4万方，由2栋高层和7栋别墅组成，共计344套房源。2017年7月开盘，主力面积80-100m²，销售均价5500-6000元/m²，已售罄。
• 置地城：占地57222m²，总建面232619m²，总户数1764套，主力面积90-110m²，销售均价6700元/m²。
• 资阳万达：占地203214㎡，总建面888776㎡，总户数5108套，主力面积110-140㎡，销售均价7500元/m²。
• 凯旋国际：占地185312m²，总建面633916m²，总户数2322套，主力面积100-140m²，销售均价5700元/m²。

总结

• 城市价值：资阳作为成渝经济区的重要城市，未来发展前景良好，尤其在成资一体化和临空经济区建设方面具有较大潜力。
• 市场现状：房地产市场整体供大于求，销售疲软，以去库存为主，需关注政策影响和城市发展带来的新增需求。
• 投资建议：尽管当前市场表现不温不火，但随着城市规划和政策支持，未来市场环境有望改善，建议关注城东、城南、城西等重点发展区域的项目机会。

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