2022-09-29-深交所-财信发展_2021年年度报告全文（更正后）_200页_3mb

财信地产发展集团股份有限公司2021年年度报告总结

核心内容概览

财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2022年4月发布了2021年年度报告。报告内容涵盖了公司基本信息、财务数据、经营情况、市场分析、发展战略及风险展望等多个方面。公司未派发现金红利、未送红股，也未以公积金转增股本。

主要观点与关键信息

公司基本信息

• 公司名称：财信地产发展集团股份有限公司
• 股票简称：财信发展
• 股票代码：000838
• 上市交易所：深圳证券交易所
• 法定代表人：贾森
• 注册地址：重庆市江北区红黄路1号1幢24楼
• 办公地址：重庆市江北区红黄路1号1幢25楼
• 公司网址：http://www.casindev.com/
• 电子信箱：casin@casindev.com

财务概况

• 营业收入：50.55亿元，同比下降16.48%
• 净利润：-7.39亿元，同比下降737.94%
• 扣除非经常性损益的净利润：-7.54亿元，同比下降1637.43%
• 经营活动产生的现金流量净额：28.91亿元，同比下降6.99%
• 基本每股收益：-0.6721元，同比下降737.67%
• 加权平均净资产收益率：-46.68%
• 总资产：147.78亿元，同比下降18.68%
• 净资产：12.05亿元，同比下降38.76%

非经常性损益项目

• 非流动资产处置损益：1,214.56万元
• 政府补助：160.57万元
• 资金占用费收入：355.37万元
• 投资收益：50.10万元
• 其他非经常性损益项目：合计1,451.96万元

分季度财务指标

• 第一季度：营业收入5.01亿元，净利润-2,986.95万元
• 第二季度：营业收入16.45亿元，净利润3,284.36万元
• 第三季度：营业收入6.33亿元，净利润-3,660.56万元
• 第四季度：营业收入22.76亿元，净利润-706.01万元

土地市场情况

• 2021年土地供应：全国住宅用地供应增加，但成交量下降
• 土地成交楼面均价：同比上涨11%
• 土地出让金：约2.6万亿元，同比增长8%
• 重点城市土地供应：如重庆、天津、石家庄、常州、连云港、惠州等，均存在不同程度的市场变化与调控

各区域市场分析

重庆市场

• 政策收紧，市场降温，房价趋于平稳
• 2021年土地供应1,923万平方米，同比下降18%
• 土地成交1,761万平方米，同比下降16%
• 成交楼面均价7,031元/平方米，同比上涨22%

天津市场

• 实施新房限跌令，市场遇冷
• 2021年土地成交楼面均价上涨，但下半年价格下滑明显

威海市场

• 土地市场升温，但受政策影响，成交楼面价上涨
• 土地供应集中在高新区及经济技术开发区
• 市场库存积压，价格竞争激烈

石家庄市场

• 土地成交量下降34%，市场遇冷
• 房企投资趋于谨慎，信贷环境改善

连云港市场

• 市场分化明显，上半年火热，下半年遇冷
• 土地成交量下降22.61%，但成交金额上涨13.4%

常州市场

• 实施“两集中”土拍政策，首批次热度高，之后溢价下降
• 土地成交楼面价7,318元/平方米，同比上涨20%

镇江市场

• 土地市场整体下行，房企投资谨慎
• 市场供销齐跌，部分板块“以价换量”

惠州市场

• 全市住宅存量高位，去化周期接近30个月

主要项目开发情况

• 洺明府项目：总占地面积19.47万平方米，总建筑面积38.56万平方米，剩余可开发建筑面积26.69万平方米
• 财信新天地（海棠四期）：总占地面积4.16万平方米，总建筑面积1.96万平方米，剩余可开发建筑面积1.96万平方米
• 镇江尚书坊：总占地面积6.27万平方米，总建筑面积22.74万平方米，剩余可开发建筑面积6.77万平方米
• 总计：总占地面积29.9万平方米，总建筑面积63.26万平方米，剩余可开发建筑面积35.42万平方米

主要项目销售情况

• 国兴·海棠国际：签约销售面积71.2万平方米，销售金额611,933万元
• 财信铂雲府：签约销售面积71.2万平方米，销售金额611,933万元
• 其他项目：包括财信中心、财信华岩新城、九悦府、财信·阅时代、国兴·北岸江山、财信城、财信御华兰亭、九阙府、财信中梁首府、财信中梁华府、名著小区、融栾华府、学苑府、阅璟名庭、财信.铂悦府、尚书坊、盛悦雅园等

主要项目出租情况

• 国兴·海棠国际：商业部分出租率52.69%
• 财信铂雲府：商业部分出租率5.30%
• 时光里：商业部分出租率100%
• 国兴·北岸江山：商业部分出租率86.00%
• 财信城：商业部分出租率53.00%

融资情况

• 银行贷款：期末融资余额144,528.25万元，融资成本8%
• 票据：期末融资余额24,600.07万元
• 其他融资：期末融资余额3,146.96万元，融资成本12.21%
• 合计融资余额：172,275.28万元

发展战略与未来展望

• 公司将继续加强房地产开发与销售，同时拓展环保产业
• 未来一年将继续优化客户关系管理体系，推进标准化与规模化发展
• 加强风险管控，确保公司持续健康发展

核心竞争力

• 传统地产开发业务具有一定的品牌效应和市场认知度
• 公司建立了较为全面的管理体系，与房地产开发业务匹配
• 持续优化客户关系管理体系，覆盖开发全过程
• 重庆瀚渝公司具备9大类24种危险废弃物处理资格，具有较强竞争优势
• 华陆环保公司拥有5项实用新型专利，获得环境工程资质

主营业务分析

• 房地产销售：占营业收入96.24%，营业成本4,259,545,137.95元，毛利率12.44%
• 环保板块收入：占营业收入3.44%，营业成本143,550,061.79元，毛利率3.26%
• 其他收入：占营业收入0.32%，营业成本1,306,413.75元，毛利率0.03%

业务变化与市场情况

• 销售模式：公司未发生重大变化
• 主要客户与供应商：前五名客户销售金额合计4.94亿元，占销售总额8.07%
• 前五名供应商采购金额合计7.44亿元，占采购总额25.44%

风险与应对措施

• 公司面临的主要风险包括房地产市场调控、融资压力、土地市场降温等
• 公司已采取多项措施应对，包括加强风险管控、优化客户关系管理、拓展环保业务等

其他重要事项

• 公司未发生重大资产重组、收购、出售资产等事项
• 公司未发生重大诉讼、仲裁、行政处罚等事项
• 公司未发生重大投资、重大资产抵押、质押、担保等事项
• 公司未发生重大关联交易、重大合同签署等事项