2025-12-29-港交所-汉港控股_中期报告_2025_x2f_2026_42页_2mb

文档总结

核心内容概述

本文档为汉港控股集团有限公司（Sino Harbour Holdings Group Limited）2025/26年度上半年的财务报告，包含公司资料、管理层讨论与分析、简明综合财务报表及相关附注。文档提供了公司财务状况、经营业绩、现金流情况及未来展望等关键信息。

主要观点与关键信息

一、公司资料

• 公司名称：汉港控股集团有限公司，注册于百慕大。
• 股份上市信息：股份于香港联合交易所主板上市，股份代号为01663，每手买卖为2,000股。
• 公司总部及主要营业地点：
  • 中国：江西省南昌市红谷中心区红谷大道1568号。
  • 香港：九龍紅磚馬頭圍道37-39號紅磡商業中心B座1215室。
• 注册办事处：位于百慕大Hamilton HM 11的Clarendon House。
• 主要股份过户登记处：Conyers Corporate Services (Bermuda) Limited。
• 股份过户分处：位于香港北角电气道148号21楼2103B室的Boardroom Share Registrars (HK) Limited。
• 独立核数师：香港立信德豪会计师事务所有限公司。

二、管理层讨论与分析

1. 财务业绩回顾

• 收入：2025/26上半年收入约为人民币239,829万元，较2024/25上半年收入人民币451,331万元下降约46.9%。
• 收入来源：
  • 主要来自宜春汉港·观澜二期住宅单位的交付。
  • 其他收入包括口腔医疗服务收入和租金收入。
• 销售成本：由人民币304,900万元下降至人民币157,139万元，与收入下降一致。
• 毛利率：由32.5%上升至34.5%。
• 其他收入：由人民币2,900万元下降至人民币2,500万元，主要由于租赁罚款收入减少。
• 销售及分销费用：由人民币12,500万元下降至人民币11,209万元，主要由于宜春观澜推广费用减少。
• 管理费用：由人民币24,800万元下降至人民币17,098万元，主要由于员工成本和公用事业费用减少。
• 税前利润：由人民币103,000万元下降至人民币44,151万元。
• 所得税开支：由人民币79,200万元下降至人民币38,280万元。
• 税后利润：由人民币23,900万元下降至人民币5,871万元，降幅为75.4%。

2. 财务状况回顾

• 开发中物业：截至2025年9月30日，开发中物业价值约为人民币1,051,900万元，较2025年3月31日的人民币1,049,400万元略有上升，主要由于乐平项目施工。
• 待售物业：由人民币474,600万元下降至人民币347,900万元，主要由于观澜二期物业交付。
• 预付款项及其他应收款：由人民币479,600万元上升至人民币490,100万元，主要由于预付款项与应收款变动。
• 应付账款、应计款项及其他应付款项：由人民币26,400万元下降至人民币23,200万元，主要由于偿还应付建筑成本。
• 合約負債：由人民币512,700万元下降至人民币300,900万元，主要由于观澜二期交付。

3. 现金流量

• 经营活动现金流：2025/26上半年为净流出约人民币8,500万元，较2024/25上半年净流入约人民币84,900万元。
• 投资活动现金流：净流入约人民币9,400万元，较2024/25上半年净流入约人民币5,300万元。
• 融资活动现金流：净流出约人民币56,400万元，较2024/25上半年净流出约人民币104,500万元。
• 现金及银行结餘：截至2025年9月30日为约人民币44,400万元，较2025年3月31日的人民币132,300万元减少。

4. 资本结构与财务政策

• 总借贷：截至2025年9月30日为约人民币537,500万元，较2025年3月31日减少。
• 融资成本：由约人民币15,600万元下降至约人民币14,800万元。
• 资本与负债比率：由28.6%下降至27.3%。
• 资金及财务政策：集团采取审慎资金及财务政策，确保流动性，未来计划通过多种渠道（包括运营现金流、银行借贷及其他融资）满足资金需求。

5. 外币风险与人力资源

• 外币风险：集团主要交易以人民币进行，港元结餘较少，未使用衍生金融工具对冲外币风险。
• 员工人数：截至2025年9月30日为215人，较2025年3月31日减少。
• 员工成本：由人民币23,200万元下降至人民币13,000万元。

三、未来展望

• 房地产市场调整：中国房地产市场仍处于调整阶段，集团将优化现金流及交付，确保稳定运营。
• 大健康业务发展：集团将继续深耕大健康板块，通过成立萍乡港华口腔医院有限公司，推进口腔专科医院连锁发展。
• 资源结构调整：集团将实施精简与成本节约计划，优化运营效率，集中资源于核心业务。
• 政策导向：集团将紧跟国家政策，关注核心城市及战略机会，控制负债与现金流。

财务报表摘要

简明综合全面收益表（截至2025年9月30日）

总结

该报告全面反映了汉港控股集团在2025/26上半年的财务表现与运营情况，显示集团在房地产开发业务中面临收入下降与利润减少的压力，但通过优化运营及推进大健康业务，集团正努力实现可持续发展。同时，集团采取审慎财务策略，控制负债与现金流，确保长期稳健经营。