> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-08-19） ## 核心内容概述 本日为2026年8月19日，公募REITs市场整体呈现震荡走势，中证REITs全收益指数收于935.84点，上涨0.48%。从YTD（截至2026年8月19日）来看，指数累计下跌7.33%。市场总成交额为4.19亿元，环比下降19.04%，日换手率为0.33%，整体交投活跃度较低。 ## 主要观点 ### 1. 市场整体表现 - **中证REITs全收益指数**：今日小幅上涨0.48%，但YTD累计下跌7.33%，表明市场整体仍处于调整阶段。 - **板块走势**：今日市场多数上涨，其中园区办公和仓储板块表现强势，而保障房板块收跌。 - **个券表现**： - **领涨个券**：临港创新产园（+3.76%）、易商仓储（+3.14%）。 - **领跌个券**：沪杭甬（-1.01%）、广州广河（-0.90%）。 - **市场情绪**：整体市场情绪偏谨慎，成交量萎缩，交投清淡。 ### 2. 股市表现 - **A股市场**：今日大幅回调，TMT行业领跌，市场超过5000只股票下跌。 - **主要指数**： - 上证指数收跌2.40%，报3894.42点。 - 深证成指跌5.01%，创业板指跌6.26%，北证50跌4.89%，科创50跌6.89%。 - 中证A500跌3.58%，中证红利指数微涨0.33%。 - **成交额**：A股全天成交2.53万亿元，较上日成交额2.42万亿元有所增加，但市场情绪仍偏悲观。 ### 3. 现券市场 - **收益率变动**：现券收益率涨跌互现，尾盘10年期国债、国开债活跃券收益率分别上涨13 Bps和15 Bps。 - **期限利差**：“10年-1年”期限利差维持在合理区间，表明市场对长短期利率的预期较为稳定。 - **国债期货**：主力合约多数下跌，30年期主力合约下跌0.27%，10年期主力合约下跌0.04%。 - **资金面**：整体资金面均衡偏松，主要期限资金利率较昨日小幅上行。 ## 关键信息 ### 个券情况汇总 | 类别 | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |------------|------------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 高速 | 广州广河 | -0.90% | -6.0% | -18.1% | 1.3% | 0.2% | | 高速 | 沪杭甬 | -1.01% | -9.9% | -5.4% | 1.3% | 0.3% | | 高速 | 中国交建 | -0.07% | 14.1% | -23.9% | 1.1% | 0.1% | | 高速 | 深高速 | -0.13% | 6.1% | 19.0% | 0.8% | 0.3% | | 高速 | 招商高速 | 0.67% | 12.3% | 24.2% | 2.4% | 0.2% | | 园区办公 | 蛇口产园 | -0.07% | -24.4% | -27.1% | 1.1% | 0.2% | | 园区办公 | 中关村 | 0.47% | -43.9% | -61.8% | 3.5% | 1.5% | | 园区办公 | 临港创新产园 | 3.76% | -27.2% | -13.1% | 4.3% | 0.8% | | 园区办公 | 津开产园 | 0.58% | -28.0% | 7.5% | 4.8% | 0.2% | | 仓储 | 易商仓储 | 3.14% | -34.8% | -24.6% | 3.4% | 0.7% | | 仓储 | 普洛斯 | 0.36% | -28.5% | -27.8% | 0.8% | 0.2% | | 仓储 | 京东仓储 | 0.67% | -5.5% | 9.4% | 2.2% | 0.2% | | 仓储 | 宝湾物流 | 1.76% | -19.2% | -17.2% | 3.4% | 1.0% | ### 市场趋势与展望 - **板块分化明显**：园区办公和仓储板块表现相对较好，保障房板块则承压。 - **估值情况**：多数REITs的P/NAV估值处于历史低位或中位，部分个券仍具备一定的修复空间。 - **市场流动性**：市场成交额下降，显示投资者情绪偏谨慎，流动性有所收紧。 ## 总结 今日公募REITs市场整体震荡，板块分化明显，园区办公和仓储板块表现较好，而保障房板块承压。个券表现差异较大，部分优质资产如临港创新产园、易商仓储等涨幅显著，但整体市场情绪偏谨慎，交投清淡。A股市场大幅回调，TMT行业表现疲软，国债收益率上行，资金面偏宽松。未来市场走势仍需关注宏观经济数据、政策动向及行业基本面变化。