2016-05-26-深交所-福星股份_2015年年度报告（更新后）_183页_2mb

湖北福星科技股份有限公司2015年年度报告总结

核心内容概述

湖北福星科技股份有限公司（以下简称“公司”）2015年年度报告展示了公司在房地产和金属制品业方面的经营状况，以及公司在社区O2O等新兴领域的探索。报告内容涵盖公司基本信息、财务数据、业务发展情况、市场环境分析、核心竞争力、管理策略及未来展望等方面。

主要观点与关键信息

公司基本信息

• 公司名称：湖北福星科技股份有限公司
• 股票代码：000926
• 注册地址：湖北省汉川市沉湖镇福星街1号
• 法定代表人：谭少群
• 主要业务：商品房开发与销售、商业运营、金属丝、绳及其制品的制造与销售
• 控股股东：福星集团控股有限公司
• 实际控制人：湖北省汉川市钢丝绳厂

财务概况

• 营业收入：8,028,869,707.32元，同比增长1.90%
• 归属于上市公司股东的净利润：468,870,301.25元，同比下降36.16%
• 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：209,374,200.42元，同比增长259.83%
• 经营活动产生的现金流量净额：43,518,625.26元，同比增长102.05%
• 基本每股收益：0.66元，同比下降35.92%
• 加权平均净资产收益率：7.08%，同比下降3.35%
• 总资产：39,395,203,061.17元，同比增长16.87%
• 归属于上市公司股东的净资产：9,014,975,933.30元，同比增长27.34%

财务变动说明

• 公司在2015年进行了同一控制下的企业合并，对期初余额进行了追溯调整，主要涉及福星银湖控股有限公司的收购。

非经常性损益项目

• 非流动资产处置损益：-3,138,962.43元
• 政府补助：4,180,713.18元
• 投资性房地产公允价值变动损益：289,188,423.13元
• 其他营业外收入和支出：-15,733,606.43元
• 合计非经常性损益：259,496,100.83元

公司业务概要

主要业务

• 房地产开发与销售：包括住宅、商业、写字楼、别墅、工业厂房及配套等
• 金属制品业：包括子午轮胎钢帘线、PC钢绞线、钢丝、钢丝绳等产品的制造与销售

资产变动

• 股权资产：2015年公司进行了多项股权收购与增资，包括福星银湖控股、湖北福星惠誉洪山房地产有限公司等
• 固定资产、无形资产、在建工程：无重大变化

核心竞争力

1. 专注“城中村”改造：公司是最早参与武汉市“城中村”改造的企业之一，形成了独特的“城市核心区运营”模式
2. 高效运营团队：公司拥有高瞻远瞩的决策力和高效的执行力，形成了“钢丝绳精神”、“钉子精神”等企业文化
3. 经营哲学与理念：公司坚持“有舍有得”的经营哲学和“共同致富”的理想信念，注重效率与品质，追求长期合作与互利共赢
4. 品牌形象：公司通过稳健经营，形成了“实力+信誉”的良好品牌形象

管理层讨论与分析

房地产发展情况

• 销售情况：实现销售面积103.89万平方米，销售金额847,706.11万元，分别同比增长13.29%和13.70%
• 项目进展：完成了水岸国际K1、东湖城K3、福星华府K3、福星城酒店、汉阳D地块等6个项目的交房
• 商业地产：出租率和租金收缴率提高，客流量稳步增加，客户满意度保持较高水平
• 投资与融资：公司拓展了国内和国际两个资本市场，完成了公司债发行、私募债发行及股权融资等，融资总额达到179.96亿元
• 投资性房地产：公司采用市场比较法评估，部分项目如银湖城和银湖天街的公允价值变动超过10%，主要由于市场回暖及区域配套设施完善

金属制品业情况

• 主营业务收入：83,404.27万元，同比下降36.79%
• 市场影响：受制造业整体低迷及市场供大于求影响，毛利率维持较低水平，销量有所下滑
• 应对措施：公司采取“抓住两端，控制中间”的策略，通过降本增效、优化库存管理及技术创新等方式应对市场挑战

社区O2O发展

• 平台建设：公司成立了福星智慧家物业服务平台，搭建了涵盖物业管理信息系统（PMIS）、设备集中管理系统（ECCM）、智能家居系统（IHAS）、客户关系管理系统（CRM）、供应链协同系统（SCCP）的智慧社区生活服务平台
• 物业资源：截至报告期末，福星智慧家物业资源众筹平台的物管面积达6000多万方，服务人口约180万人
• 政策支持：公司受益于《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级指导意见》等政策支持，推动社区O2O业务发展

市场环境与行业分析

• 房地产市场：2015年全国商品房销售面积同比上升6.5%，销售额上升14.4%，但土地购置面积下降32%
• 武汉房地产市场：随着政策宽松，武汉房地产市场逐步升温，销供比首次突破1.0，进入供不应求状态
• 金属制品市场：行业处于转型期，产能过剩，竞争激烈，公司通过技术创新与产品定制应对挑战

未来展望

• 战略转型：公司逐步由住宅地产向综合地产转型，拓展全国及海外市场
• 社区O2O：公司以智慧社区平台为载体，拓展社区基础服务与增值服务，创造新的盈利点
• 工业地产：公司通过收购福星银湖控股，丰富了业态形式，助力“工业4.0”发展
• 政策机遇：公司抓住“互联网+”与工业4.0的国家战略，积极布局社区服务与工业地产领域

重要事项与股东信息

• 利润分配预案：以949,322,474股为基数，每10股派发2.5元现金红利
• 股东信息：公司控股股东为福星集团控股有限公司，实际控制人为湖北省汉川市钢丝绳厂
• 信息披露：公司选定的信息披露媒体为《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》，披露网站为证监会指定网站

总结

2015年，湖北福星科技股份有限公司在房地产和金属制品业方面均面临一定挑战，但通过战略调整、技术创新及市场拓展，实现了部分业务的稳步增长。公司在社区O2O和工业地产领域积极探索，为未来发展奠定了良好基础。公司持续优化资产结构与运营效率，强化品牌建设，提升企业核心竞争力，为实现长期稳健发展提供了有力支撑。