20130930-申万宏源-房地产市场调研及数据周报_金九行情成色足_一_二手房销售均环比大幅上升_13页_474kb

房地产市场调研及数据周报（2013/09/20-2013/09/26）总结

核心内容

本报告总结了2013年9月20日至26日期间，中国48个主要大城市的房地产市场情况，包括一手房、二手房成交数据、住宅库存及土地成交情况。整体市场表现活跃，尤其是“金九”行情，一、二手房销售均实现环比大幅上升。

---

主要观点

1. 一手房市场

• 全国一手房成交套数：合计59,355套，环比上升6%，同比上升4.4%。
• 一线城市：成交套数10,270套，环比增长12.2%，同比大幅增长23.5%。
• 二线城市：成交套数34,975套，环比增长2.3%，同比小幅下降4.8%。
• 三线城市：成交套数14,110套，环比增长11.7%，同比上升19.5%。
• 全国库存去化周期：31.5周，较上周上升0.3周。
• 土地成交情况：全国土地成交额累计同比上升72%，溢价率20.22%，为九月以来最高。

2. 二手房市场

• 全国二手房成交套数：合计13,631套，环比上升13.7%，为九月以来首次环比上涨。
• 一线城市：成交套数4,842套，环比增长11.3%，同比小幅下降14.2%。
• 二线城市：成交套数6,610套，环比增长12.6%，同比小幅下降6.1%。
• 三线城市：成交套数2,179套，环比增长23.0%，同比大幅上升26.1%。
• 全国二手房成交面积：1,283,397平方米，环比上升19.6%，同比小幅下降7.6%。

3. 住宅可售套数与去化周期

• 全国住宅可售套数：合计576,205套，环比增长1.1%。
• 去化周期：31.5周，较上周上升0.3周。
• 一线城市：可售套数209,798套，去化周期27.5周。
• 二线城市：可售套数280,547套，去化周期34.3周。
• 三线城市：可售套数85,860套，去化周期34.5周。

4. 土地市场

• 全国土地成交额：20449亿元，累计同比上升72%。
• 全国土地溢价率：20.22%，较上周上升0.71个百分点。
• 全国住宅土地成交额：13659亿元，同比上升84%，溢价率26.59%，较上周上升1.1个百分点。
• 各城市土地成交情况：部分城市如杭州、南京、福州、天津、石家庄等土地成交面积和金额均有显著增长，但个别城市如深圳、海口等土地成交情况有所下降。

---

关键信息

一、二手市场火热

• 二手房成交套数和面积均实现环比增长，其中三线城市涨幅明显。
• 多个城市二手房成交热度上升，部分城市出现惜售现象。

二、自贸区板块升温

• 上海自贸区中外高桥板块升温较快，临港版块成交量和价格均大幅上涨。
• 天津市场在中秋和国庆双节影响下，成交集中释放。

三、投资建议

• 随着自贸区正式挂牌成立，预计短期内主题性投资机会会有调整。
• 金九行情成色较足，十月份销售预计持续回升，建议重点关注二线成长股，如华夏幸福、荣盛发展、华侨城A等。

---

表格数据摘要

1. 一手房成交情况

城市	套数（13/09/20-13/09/26）	环比增速	同比增速	前一周环比增速	相对2012年周均销售	累计同比
合计	59,355	6.0%	4.4%	1.3%	23.3%	20.5%
一线城市	10,270	12.2%	23.5%	8.5%	37.4%	21.7%
二线城市	34,975	2.3%	-4.8%	-1.6%	16.9%	29.0%
三线城市	14,110	11.7%	19.5%	4.4%	31.4%	15.3%

2. 二手房成交情况

城市	套数（13/09/20-13/09/26）	环比增速	同比增速	前一周环比增速	相对2012年周均销售	累计同比
合计	13,631	13.7%	-5.4%	-8.9%	29.1%	63.0%
一线城市	4,842	11.3%	-14.2%	-8.5%	22.8%	41.8%
二线城市	6,610	12.6%	-6.1%	-8.2%	23.7%	65.4%
三线城市	2,179	23.0%	26.1%	-11.9%	71.5%	127.3%

3. 住宅可售情况

城市	可售套数（13/09/26）	环比增速	去化周期	前一周去化周期
合计	576,205	1.1%	31.5周	31.2周
一线城市	209,798	0.1%	27.5周	27.5周
二线城市	280,547	1.3%	34.3周	33.9周
三线城市	85,860	2.6%	34.5周	33.7周

4. 土地成交情况（2013年初至今）

城市	成交面积（万平方米）	成交金额（亿元）	同比增长
全国合计	172,788	20,449	72%
全国住宅	83,905	13,659	84%
一线城市	2,188	1,682	244%
二线城市	16,583	4,770	93%
三线城市	5,301	1,258	138%

---

总结

2013年9月20日至26日，房地产市场整体表现强劲，一手房和二手房均实现环比大幅上升，尤其是三线城市。全国土地市场热度持续，溢价率和成交额均创九月以来新高。自贸区板块升温明显，尤其是上海，外高桥和临港板块表现突出。投资建议指出，金九行情成色足，十月份销售预计持续回升，建议关注二线成长股。