2015-08-24-上交所-绿地控股半年报_235页_3mb

报告摘要

绿地控股股份有限公司2015年半年度报告总结

核心内容概述

绿地控股股份有限公司（股票代码：600606）于2015年上半年发布了其半年度报告，反映了公司在复杂经济环境下的经营状况和战略转型情况。报告中提到公司未完成利润分配预案，亦无被控股股东非经营性占用资金或违规担保的情况。公司完成重大资产重组，并实现了企业整体上市，标志着其“公众化、资本化、国际化”格局的初步形成。

公司基本信息

公司全称：绿地控股股份有限公司
原名：上海金丰投资股份有限公司
法定代表人：张玉良
董事会秘书：王晓东
联系地址：上海市黄浦区打浦路700号
电话：021-63600606, 23296400
传真：021-53188660*6400
电子信箱：ir@ldjt.com.cn
公司网址：www.1djt.com.cn
注册地址：上海市黄浦区打浦路700号
注册地址邮政编码：200023
注册变更日期：2015年8月13日
注册地点：上海市工商行政管理局
企业法人营业执照注册号：310000000010224
税务登记号码：310106631137003
组织机构代码：63113700-3

主要财务数据与指标

主要会计数据（单位：人民币元）

项目	本报告期	上年同期（调整后）	上年同期（调整前）	增减幅度
营业收入	85,986,555,434.57	117,320,141,479.05	69,325,584.09	-26.71%
归属于上市公司股东的净利润	3,934,533,703.29	4,326,391,943.71	-231,080,465.73	-9.06%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	3,871,250,782.25	4,338,162,898.53	-267,119,268.92	-10.76%
经营活动产生的现金流量净额	-27,948,578,493.89	-32,417,385,772.16	150,561,955.41	13.79%
归属于上市公司股东的净资产	48,368,229,460.71	46,484,485,803.90	1,865,068,681.48	4.05%
总资产	536,766,438,816.64	508,958,661,486.38	7,449,304,468.09	5.46%

主要财务指标（单位：人民币元）

指标	本报告期	上年同期（调整后）	上年同期（调整前）	增减幅度
基本每股收益	0.32	0.36	-0.45	-11.11%
稀释每股收益	0.32	0.36	-0.45	-11.11%
扣除非经常性损益后的基本每股收益	0.32	0.36	-0.52	-11.11%
加权平均净资产收益率	8.30%	11.00%	-11.10%	减少2.70个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率	8.16%	11.03%	-12.84%	减少2.87个百分点

主要业务情况

房地产主业

合同销售金额：827亿元
合同销售面积：759万平方米
合同销售均价：1.09万元/平方米
合同销售套数：67656套
回款：560亿元
项目储备：新增27个，权益土地面积2401亩，可建建筑面积364万平方米
在建面积：7818万平方米
新开工面积：1332万平方米
竣工备案面积：423万平方米
合同交付面积：532万平方米
新增供应面积：603万平方米
房地产业务融资余额：1888亿元，其中项目开发融资1643.09亿元，债券融资244.91亿元

战略转型

绿地控股持续推进“大基建、大金融、大消费”战略，实现产业结构优化：

地铁产业：在南京、重庆、哈尔滨、济南、大连等地签署7条地铁线路投资建设框架协议，初步实现“5省6城8线”布局；设立国内首支千亿规模的轨道交通PPP产业基金。
金融产业：上半年贡献利润总额19.05亿元，同比增长469%；推出互联网房地产金融产品“绿地地产宝”，设立股权金融资产交易中心。
进口商品直销：开业3家实体店，签约5家新店选址；设立4个海外商品直采中心，推进线上业务。
建筑产业：实现较快成长，营业收入及利润均大幅增长。
能源产业：主动收缩业务规模，避免进一步亏损。

非经常性损益项目

项目	金额（元）
非流动资产处置损益	32,158,021.01
其他营业外收入和支出	68,669,061.46
少数股东权益影响额	-16,449,854.09
所得税影响额	-21,094,307.34
合计	63,282,921.04

房地产项目汇总

在建项目（部分）

序号	项目名称	地址	类别	项目权益	项目状态	项目计划投资	占地面积	总建筑面积	可售容积率面积	2015年新开工	累计开工	累计竣工	本年在建面积	待开发面积
1	绿地北郊商业广场(一、三期)	上海市宝山区	商业办公	100%	在建	190000	126174	129311	80561	0	129311	95181	34130	0
2	绿地清猗园	上海市嘉定区	住宅	100%	在建	300000	79166	287617	193700	0	287617	251416	36201	0
3	绿地中环广场	上海市闸北区	商业办公	60%	在建	160000	31420	127201	87502	0	127201	0	127201	0
4	真如城市副中心	上海市普陀区	综合	50%	在建	340000	42046	224461	157400	0	224461	85482	138979	0
5	绿地杨泰路项目(南块)	上海市宝山区	综合	100%	在建	125000	40710	96551	65136	0	96551	0	96551	0
6	绿地杨泰路项目(北块)	上海市宝山区	综合	100%	在建	360000	102028	238370	163244	0	238370	0	238370	0
7	马陆金沙湾1#地块动迁配套商品房项目(2期项目)	上海市嘉定区	住宅	100%	在建	70591	52389	139148	政府回购项目无可售面积	0	139148	0	139148	0
8	马陆金沙湾2#地块动迁配套商品房项目	上海市嘉定区	住宅	100%	在建	130003	96188	252229	政府回购项目无可售面积	0	252229	0	252229	0
9	嘉定区江桥镇金园一路	上海市嘉定区	住宅	100%	在建	144380	158823	358265	285378	0	358265	352318	5947	0
10	嘉定城北站大型居住社区建造经济适用房项目1-8	上海市嘉定区	住宅	100%	在建	330057	199791	257183	182589	0	43740	0	43740	213443
11	轨道交通11号线昌吉路站地块建造商品住宅	上海市嘉定区	综合	100%	在建	88700	39696	114857	83071	34218	114857	80639	34218	0
12	绿地安亭佳苑	上海市嘉定区	住宅	100%	在建	211147	89126	204990	195197	0	204990	0	204990	0
13	杨浦96项目	上海市杨浦区	商业办公	100%	在建	94035	11945	43381	29745	0	43381	0	43381	0
14	远香湖项目	上海市嘉定区	综合	100%	在建	140000	28472	89127	56944	0	89127	0	89127	0
15	杨浦长阳路项目	上海市杨浦区	综合	50%	在建	584761	66763	329626	212219	0	329626	0	329626	0
16	闸北319	上海市闸北区	商业办公	50%	在建	290000	80159	277006	47898	155978	277006	0	277006	0
17	绿地大场科技中心	上海市宝山区	商业办公	100%	在建	100000	27967	62162	41320	62162	62162	0	62162	0
18	绿地朱家角商业中心	上海市青浦区	住宅	50%	在建	211300	118433	170501	119617	0	130205	0	130205	40296
19	绿地新翔家园	上海市嘉定区	住宅	100%	竣工	56474	42878	126359	109004	0	126359	126359	0	0
20	臻品嘉园	上海市嘉定区	住宅	100%	竣工	225000	85537	229011	140895	0	229011	229011	0	0
21	嘉定新城	上海市嘉定区	综合	68%	竣工	85000	30020	97645	67037.19	0	97645	97645	0	0
22	建造商业办公楼(1#-6#,垃圾房)	上海市嘉定区	商业办公	100%	竣工	48898	15848	60015	44534	0	60015	58971	1044	0
23	绿地丰翔新城	上海市嘉定区	综合	100%	竣工	46218	142944	453859	342752	0	453859	453859	0	0
24	嘉定区江桥镇金耀南路	上海市嘉定区	住宅	100%	竣工	80477	41608	94871	77838	0	94871	94871	0	0
25	嘉定区江桥镇金耀南路(经济适用房C2地块)	上海市嘉定区	住宅	100%	竣工	71428	53931	128656	103336	0	128656	128656	0	0
26	绿地风尚天地广场	上海市宝山区	商业办公	100%	竣工	135000	29424	123297	91832	0	123297	123297	0	0
27	绿地宝山商务广场	上海市宝山区	商业办公	100%	竣工	180000	58618	222307	114999	0	222307	222307	0	0
28	绿地宝里	上海市宝山区	综合	100%	竣工	190000	102985	193519	127409	0	193519	193519	0	0
29	嘉定F13项目	上海市嘉定区	商业办公	100%	拟建	160000	36846	162765	51443	0	0	0	0	162765
30	杨浦153项目	上海市杨浦区	商业办公	100%	拟建	49831	5173	21715	17071	0	0	0	0	21715

其他项目（部分）

序号	项目名称	地址	类别	项目权益	项目状态	项目计划投资	占地面积	总建筑面积	可售容积率面积	2015年新开工	2015年竣工	累计开工	累计竣工	本年在建面积	待开发面积
31	绿地世纪雅苑	苏州市昆山市	综合	100%	在建	127786	61423	187503	153870	0	0	187503	91074	96429	0
32	花桥131项目	苏州市昆山市	综合	70%	在建	220622	87189	299460	217972	0	0	163556	0	163556	135904
33	绿地时代名邸、时代嘉苑(白鹤镇金项村吴淞江北侧地块住宅项目)	上海市青浦区	综合	100%	在建	190000	120241	365305	274908	0	0	365305	98263	267042	0
34	绿地世纪家园1-29、33、36、38、54-73、102-178、181-188、学校、幼儿园	苏州市昆山市	综合	100%	在建	1200000	564044	1410110	1198813	122864	25298	1067712	446387	621325	342398
35	绿地理想家园1-25,地下车库A、B,商业综合体	苏州市昆山市	综合	100%	在建	180237	120667	468841	267000	0	0	255741	0	255741	213101
36	绿地青青家园	苏州市昆山市	综合	100%	在建	100582	60000	191112	148783	0	0	191112	0	191112	0
37	苏州相城项目	苏州市相城区	住宅	60%	在建	68000	66011	60205	31962	34483	0	58777	0	58777	1428
38	太仓科教新城项目(022-186-49)	苏州市太仓市	住宅	50%	在建	111413	66830	162987	106927	162987	0	162987	0	162987	0
39	太仓科教新城项目(022-186-48)	苏州市太仓市	住宅	50%	在建	97487	65505	140206	61150	12621	0	140206	0	140206	0
40	绿地太仓新城	苏州市太仓市	住宅	100%	在建	181957	155295	408849	294442	0	0	408849	351451	57399	0
41	临湖镇项目	苏州市吴中区	住宅	51%	在建	72000	90882	108196	95810	65456	0	65456	0	65456	42741
42	绿地中央广场	苏州市高新区	综合	100%	在建	716311	213002	1157989	821968	34199	0	451672	0	451672	706317
43	绿地花桥商务运动城；绿地花桥小学	苏州市昆山市	商业办公	100%	在建	44737	106519	124737	49530	0	0	60258	60258	0	64479
44	昆山东方绿地肿瘤医院	苏州市昆山市	综合	100%	在建	33259	360000	71900	0	0	0	71900	8665	63235	0
45	绿地国际家园启航社29-40、44-48、地下车库、商铺1、2、幼儿园	苏州市昆山市	综合	100%	竣工	149854	110067	197931	188701	0	0	197931	197931	0	0
46	绿地铂克公馆	苏州市常熟市	住宅	60%	在建	90204	68644	179565	137288	0	0	179565	0	179565	0
47	绿地中央广场	苏州市高新区	综合	100%	在建	716311	213002	1157989	821968	34199	0	451672	0	451672	706317
48	绿地常熟老街	苏州市常熟市	综合	100%	在建	400000	565428	952890	922148	0	0	952890	847476	105414	0
49	绿地中央广场	苏州市高新区	综合	100%	在建	716311	213002	1157989	821968	34199	0	451672	0	451672	706317
50	绿地世纪城四号地块项目	上海市普陀区	住宅	100%	拟建	296247	61300	176691	85490	0	0	0	0	0	176691
51	车站南路项目	上海市黄浦区	住宅	100%	在建	220064	29042	117379	72446	62514	0	62514	0	62514	54866