2022-05-16-克而瑞-行业数据_4月销售同比跌47_投资第三次负增长_政策亟需再加力度_1_7页_1mb

2022年4月房地产市场总结

核心内容

2022年4月，中国房地产市场持续低迷，销售与投资均出现大幅负增长。叠加国内疫情冲击，政策效果尚未显现，市场信心不足，房地产行业成为经济增长的拖累因素。

主要观点

• 销售规模大幅下滑：1-4月商品房销售面积同比下降20.9%，销售额下降29.5%。4月单月销售面积和销售额分别同比下降39%和46.6%，降幅较3月进一步扩大。
• 东部地区受疫情影响严重：东部地区商品房销售面积同比下降28%，东北地区下降42.7%，长三角城市群因静态管控导致市场情绪和购买能力受挫。
• 政策效果有限：截至5月16日，全国累计出台纾困政策270次，4月66个地市出台123条新政，但政策未能有效提振市场信心，全国50个主要城市4月平均开盘去化率仅30%。
• 投资活动持续低迷：1-4月房地产开发投资同比下降2.7%，为2014年以来首次由正转负。4月开发投资额同比下降10.1%，环比连续两月下降。
• 施工与竣工规模创历史新低：4月房屋新开工面积同比下降44.2%，竣工面积同比下降14.2%，施工面积同比下降38.7%，均创近五年新低。
• 土地市场持续冷清：1-4月土地购置面积同比下降46.5%，成交价款下降20.6%。4月土地购置面积和成交价款分别同比下降57%和28%。
• 国企央企主导土地市场：核心城市土拍以国企央企托底为主，民企参与度低，土地市场整体溢价率维持低位。
• 市场回暖仍需时间：综合各项指标，房地产行业尚未出现明显回暖迹象，政策需进一步加码以重塑市场预期。

关键信息

销售数据

• 1-4月：商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，同比下降29.5%。
• 4月单月：销售面积8722万平方米，同比下降39%；销售额8134亿元，同比下降46.6%。

投资数据

• 1-4月：房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%，为2014年以来首次由正转负。
• 4月单月：开发投资额11389亿元，同比下降10.1%，环比连续两月下降。

施工与竣工数据

• 1-4月：房屋施工面积818588万平方米，同比持平；新开工面积39739万平方米，同比下降26.3%；竣工面积20030万平方米，同比下降11.9%。
• 4月单月：施工面积12329万平方米，同比下降38.7%；新开工面积9901万平方米，同比下降44.2%；竣工面积3101万平方米，同比下降14.2%。

土地购置数据

• 1-4月：土地购置面积1766万平方米，同比下降46.5%；土地成交价款955万亿元，同比下降20.6%。
• 4月单月：土地购置面积427万平方米，同比下降57%；土地成交价款283亿元，同比下降28%。

市场趋势预测

• 销售端：政策放松可能引动部分首置首改需求入场，强二三线城市或率先回暖，带动全国市场规模降幅收窄。
• 拿地端：土地市场冰点状态将持续，高流拍和国企央企托底将成为常态。
• 施工端：受疫情影响，房企对项目施工保持谨慎，建安施工规模将继续下降。
• 投资端：土拓投资和建安投资失力，整体投资降幅可能进一步扩大，但建筑材料、工程安装等价格上涨可能支撑投资规模，预计后续投资增速将“先降后升”。

政策建议

• 疫情对房地产市场造成持续冲击，政策需进一步加码，以稳定市场预期。
• 限购、限售等政策需适度调整，增强市场信心。
• 重点支持国企央企，引导土地市场合理供应，缓解民企拿地困境。

免责申明

本总结引用数据和观点由易居·克而瑞研究中心提供，由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。