> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 固/定/收/益/部 另类固收产品系列总结 ## 一、核心内容 本报告为**公募REITs每日复盘**，日期为**2026年8月11日**，旨在提供当日公募REITs市场行情、板块走势及个券情况的综合分析。报告内容涵盖市场整体表现、各板块涨跌幅、个券具体数据以及估值情况等，供投资者参考市场动态。 ## 二、主要观点 1. **市场整体表现**： - 中证REITs全收益指数今日收于935.32点，下跌0.14%，YTD（年初至今）涨跌幅为-7.38%。 - 指数早盘震荡下探，午后出现反弹，尾盘有所企稳。 - 市场总成交额为4.31亿元，环比下跌20.98%，交投活跃度相对清淡。 2. **板块走势**： - **保障房板块**表现相对较好，部分个券如**华润有巢**、**城投宽庭**、**蛇口租赁住房**涨幅较大。 - **数据中心板块**领涨，**百联消费**涨幅达2.23%，成为当日亮点。 - **园区办公**、**市政环保**板块表现较差，**沈阳软件园**、**外高桥**跌幅较大。 - **能源板块**波动较小，**蒙能清洁能源**涨幅显著，达到3.34%。 3. **个券情况**： - 个券表现差异较大，部分表现强势，部分承压。 - **P/NAV估值**是衡量REITs市场表现的重要指标，多数个券估值处于历史中低水平，部分估值有所回升。 - **换手率**整体较低，多数个券换手率在0.1%-0.5%之间，市场交易活跃度不高。 ## 三、关键信息汇总 ### 1. 公募REITs市场行情 - 中证REITs全收益指数今日下跌0.14%，YTD下跌7.38%。 - 市场总成交额4.31亿元，环比下跌20.98%。 - 日换手率0.36%，交投清淡。 ### 2. 板块涨跌幅 - **保障房板块**：部分个股如**华润有巢**、**城投宽庭**、**蛇口租赁住房**表现较好。 - **数据中心板块**：**百联消费**涨幅2.23%，成为当日领涨品种。 - **园区办公板块**：整体表现低迷，**蛇口产园**、**中关村**、**张江产园**等跌幅较大。 - **市政环保板块**：**首创水务**、**绍兴原水**、**济南供热**等跌幅明显。 - **能源板块**：**蒙能清洁能源**涨幅3.34%，表现强势；**深圳能源**、**电建清洁能源**等小幅下跌。 ### 3. 个券涨跌幅与换手率 - **涨幅前五**：蒙能清洁能源（+3.34%）、百联消费（+2.23%）、宁波交投（+0.79%）、华夏中核（+0.78%）、招商科创（+0.54%）。 - **跌幅前五**：沈阳软件园（-2.93%）、中关村（-1.28%）、蛇口产园（-1.09%）、绍兴原水（-1.28%）、外高桥（-1.59%）。 - **换手率较高**：**南京建邺**（1.3%）、**南京高速**（1.3%）、**易商仓储**（1.5%）、**金隅智造工场**（1.3%）、**绿色酒仙**（1.9%）。 ### 4. 估值与市场表现 - **P/NAV指标**：多数REITs当前估值处于历史中低水平，部分个券如**北京保障房**、**昌保**估值有所回升。 - **历史表现**：部分REITs上市以来涨幅显著，如**苏州恒泰**、**招商高速**、**江苏交控**等；但多数仍处于下跌区间，如**首钢绿能**、**金茂消费**等。 ## 四、总结 今日公募REITs市场整体震荡，板块表现分化明显，保障房与数据中心板块相对强势，而园区办公与市政环保板块承压较大。市场交易活跃度较低，多数个券换手率不足1%，反映出投资者情绪谨慎。部分个券如**蒙能清洁能源**、**百联消费**、**华润有巢**表现突出，而**沈阳软件园**、**中关村**、**绍兴原水**等跌幅较大。整体来看，市场仍处于调整阶段，部分品种存在估值修复空间，但多数仍面临下行压力。投资者需关注个券基本面及市场环境变化，谨慎操作。 ## 五、声明 本报告内容**不属于证券研究报告**，**不构成投资建议**。请投资者结合自身风险承受能力及市场判断进行决策。