20180830-东方财富证券-早盘前瞻_深圳设房租_涨停板_引导价格涨幅回归理性_2页_333kb

深圳房租“涨停板”政策分析总结

核心内容

2018年8月30日，深圳市发布政策，对住房租金实行管制，规定年涨幅不得超过5%，并采用“一房一价、一年一条”的管理方式。该政策旨在遏制中介哄抬房价、稳定市场预期，引导租金涨幅回归理性水平。此举反映了当前“房住不炒”与“租购并举”的政策导向，也预示着全国范围内住房租赁相关政策可能加速出台。

主要观点

• 租金管制措施：深圳首次明确实施租金管制，设定年涨幅上限为5%，并强调“一房一价、一年一条”，以防止租金无序上涨。
• 市场预期稳定：该政策有助于稳定市场预期，减少因租金上涨引发的投机行为，降低住房租赁市场的波动性。
• 政策背景：在“房住不炒”的政策基调下，租金管制是推动住房租赁市场健康发展的重要手段，同时支持“租购并举”政策的实施。
• 行业影响：租金上涨趋势在多地显现，政策出台后，住房租赁相关企业有望受益，成为政策红利的承接者。
• 全国政策预期：深圳的租金管制政策可能成为其他城市跟进的风向标，推动全国住房租赁市场规范化发展。

关键信息

• 政策发布时间：2018年8月30日
• 政策内容：租金年涨幅不得超过5%，实行“一房一价、一年一条”制度
• 政策目的：遏制中介哄抬价格、稳定市场预期、引导租金回归理性
• 政策背景：国家推动“房住不炒”与“租购并举”，住房租赁市场升温
• 受益行业：住房租赁相关企业、涉外工程类上市公司（受中非峰会影响）

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投资建议评级标准

• 股票评级：

  • 买入：相对同期相关证券市场代表性指数涨幅15%以上；
  • 增持：涨幅介于5%～15%之间；
  • 中性：涨幅介于-5%～5%之间；
  • 减持：跌幅介于-15%～-5%之间；
  • 卖出：跌幅15%以上。

• 行业评级：

  • 强于大市：涨幅10%以上；
  • 中性：涨幅介于-10%～10%之间；
  • 弱于大市：跌幅10%以上。

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总结

深圳实施租金“涨停板”政策，是房地产调控政策进一步细化的体现，有助于稳定市场预期，遏制租金过快上涨。同时，中非峰会和“一带一路”政策推动，为涉外工程类上市公司带来潜在机遇。投资者可关注住房租赁及基建相关行业，但需注意政策变化及市场波动风险。