新冠肺炎疫情后的__复苏__政府出台政策全力支持企业，尤其是__房地产企业，共渡难关_14页_1mb

新冠肺炎疫情后的复苏总结

核心内容

新冠疫情对中国的经济和企业运营造成了严重影响，尤其是在劳动力流动受限和市场需求下降的背景下，中小企业面临严峻挑战。为应对这一局面，政府、写字楼业主以及企业自身采取了一系列措施，以帮助企业维持运营并逐步恢复。

主要观点

• 企业运营受阻：疫情导致企业无法正常运营，尤其是依赖消费的行业如饮食业、旅游业和零售业受到严重冲击。
• 中小企业生存压力大：约85%的中小企业仅能在无收入的情况下维持三个月，若无收入超过六个月，将有90%面临破产。
• 政府政策支持：中国政府迅速出台了一系列财政和货币政策，包括税务减免、专项再贷款、延迟社保缴纳等，以减轻企业负担并促进复工复产。
• 写字楼业主减租：多家优质写字楼业主推出减租和物管费用优惠措施，以支持租户度过难关，提升租户粘性。
• 未来关系深化：疫情可能促使写字楼业主更深入了解租户业务，从而建立更紧密的业主/租户关系，增强市场共生关系。

关键信息

企业困境

• 劳动力短缺：疫情导致务工人员返城延迟，造成企业劳动力短缺。
• 供应链中断：疫情对供应链造成严重干扰，影响企业生产和运营。
• 收入下降：约三分之一的中小企业预计2020年收入将下降50%。
• 行业影响：依赖消费的行业如零售、旅游、餐饮受到显著冲击，部分国际品牌如阿迪达斯、彪马、安德玛也受到影响。

政府支持措施

• 财政政策：实施税费减免、专项再贷款、延长亏损结转年限等。
• 货币政策：中国人民银行投放1.7万亿元人民币，专项再贷款利率为3.15%。
• 政策覆盖范围：涵盖多个行业，尤其是受疫情影响较大的行业。
• 政策落实：中央和地方政府迅速出台多项扶持政策，以减轻企业负担，支持复工复产。

写字楼业主举措

• 减租措施：如万达、华润、龙湖、万科等多家商业地产公司实施减租。
• 具体优惠：包括租金减免、物管费用减免、延期支付等。
• 一线城市案例：
  • 深圳：多个写字楼业主减免租金，如中国储能大厦、创汇国际中心等。
  • 上海：张江集团、国家会展中心等提供租金减免。
  • 北京：中航资本大厦、海淀置业集团等实施租金减半。
  • 广州：超过20家产业园区减免租金，惠及超过2000家中小企业。
• 未来展望：写字楼业主可能通过建立更紧密的业主/租户关系平台，提供更全面的服务，以增强租户粘性。

数据概览

中小企业财务压力来源

• 劳动力成本和社保缴费：63%
• 贷款偿还：14%
• 租金：14%

中小企业生存能力

• 无收入生存期：约85%的中小企业仅能维持3个月
• 破产风险：若无收入超过6个月，90%的中小企业将面临破产

中国中小企业的重要性（2018年）

• 企业数量：1,807万家（占比99.8%）
• 就业人数：2.33亿人（占比79.4%）
• 资产值：402.6万亿元（占比77.1%）
• 营业收入：188.2万亿元（占比68.2%）

未来展望

• 业主/租户关系深化：业主可能通过更深入的了解租户业务，提供定制化服务，增强租户粘性。
• 市场恢复：随着疫情的结束，中国商业活动有望逐步恢复，并反弹至更高水平。

作者与联系方式

• Shaun Brodie：大中华区租户研究及华东区研究部主管
  联系方式：shaun.fv.brodie@cushwake.com

• 魏东：北中国区研究部主管
  联系方式：sabrina.d.wei@cushwake.com

• 沈洁：中国区写字楼主管
  联系方式：vickyishen@cushwake.com

• 魏超英：中国区企业服务部主管
  联系方式：jonathan.cy.wei@cushwake.com

• 戴德梁行：全球领先的房地产服务商，拥有400多个办公室，48,000名专业员工，服务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。

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