> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-09-02） ## 核心内容 本日为2026年9月2日，固/定/收/益部对公募REITs市场进行了全面复盘。整体市场呈现下跌趋势，但部分个券表现相对较强，市场交投活跃度较低。 --- ## 市场整体表现 ### 中证REITs全收益指数 - **今日收盘**：941.00点 - **当日涨跌幅**：-0.52% - **YTD涨跌幅**：-6.82% - **走势特征**：早盘开盘走弱，盘中震荡反复，板块全线下跌。其中，**园区办公**、**能源**板块领跌，**数据中心**、**高速**板块跌幅较小。 ### 股市表现 - 受海外市场影响，A股整体回调： - **上证指数**：3941.39点，跌0.97% - **深证成指**：13611.55点，跌1.88% - **沪深300指数**：4547.96点，跌1.38% - **北证50指数**：1106.57点，涨2.50% - **科创50指数**：跌1.82% - **中证红利指数**：涨0.01% - **万得全A成交额**：1.82万亿元，环比下降至2.05万亿元。 ### 债券市场 - **中长端**：偏弱整理 - **短端**：资金宽松带动略强 - **国债收益率**：尾盘10年期国债、国开债活跃券收益率分别上涨0.1Bps、0.25Bps - **“10年-1年”期限利差**：有所走阔 - **国债期货主力合约**：全线下跌，30年期、10年期主力合约分别变动+0.23%、+0.02% - **资金面**：均衡偏松，主要期限资金利率小幅下行 --- ## 板块走势分析 ### 高速板块 - **整体表现**：下跌为主，交投活跃度较低 - **领跌个券**：津开产园（-2.18%）、成都高投（-2.03%） - **领涨个券**：深高速（+0.78%）、蒙能清洁能源（+0.92%） - **换手率**：普遍较低，多数低于0.5% ### 市政环保板块 - **整体表现**：多数下跌，个别个券表现较好 - **代表个券**：首创水务（-0.89%）、首钢绿能（-0.37%）、绍兴原水（-0.86%）、济南供热（-0.14%） - **换手率**：多数在0.1%-0.5%之间 ### 能源板块 - **整体表现**：下跌为主，部分个券表现相对较强 - **代表个券**：深圳能源（-0.91%）、国电投（-0.74%）、京能光伏（-0.48%） - **亮点个券**：明阳智能（+0.58%）、蒙能清洁能源（+0.92%） - **换手率**：多数在0.1%-0.5%之间 ### 园区办公板块 - **整体表现**：下跌为主，多数个券表现较弱 - **领跌个券**：津开产园（-2.18%）、张江产园（-1.98%）、合肥高新（-1.63%） - **亮点个券**：招商科创（-1.66%）、蛇口租赁住房（+0.29%） - **换手率**：多数在0.1%-0.8%之间，部分个券换手率较高 ### 仓储板块 - **整体表现**：下跌为主，部分个券表现较好 - **代表个券**：普洛斯（-0.51%）、盐田港（-0.19%）、京东仓储（-0.66%） - **亮点个券**：顺丰物流（+0.59%） - **换手率**：多数在0.1%-0.5%之间 ### 保障房板块 - **整体表现**：下跌为主，部分个券表现稳定 - **代表个券**：北京保障房（-0.28%）、厦门安居（-0.93%）、深圳安居（-0.44%） - **亮点个券**：蛇口租赁住房（+0.29%） - **换手率**：多数在0.1%-0.6%之间 ### 消费板块 - **整体表现**：下跌为主，部分个券表现较好 - **代表个券**：物美消费（-1.31%）、金茂消费（-0.33%）、华润消费（-0.50%） - **亮点个券**：首创奥莱（-0.55%）、大悦城消费（-0.66%） - **换手率**：多数在0.1%-0.9%之间 --- ## 关键信息总结 - **市场情绪**：受海外市场影响，A股整体回调，公募REITs市场也呈现下跌趋势。 - **板块表现**：高速、能源、园区办公、仓储、保障房、消费板块均以下跌为主，但部分个券如深高速、蒙能清洁能源、招商科创、顺丰物流、蛇口租赁住房表现相对较好。 - **个券差异**：不同个券表现差异较大，部分个券因资产质量或市场预期较好而上涨，部分则因市场情绪或资产估值压力下跌。 - **交投情况**：市场总成交额为3.79亿元，环比下跌2.01%，日换手率为0.31%，整体交投清淡。 - **估值情况**：多数个券的P/NAV估值处于低位，部分个券仍具备一定上涨空间。 --- ## 风险提示 - 市场整体表现偏弱，需关注宏观经济和政策变化对REITs市场的影响。 - 个券表现分化明显，需结合资产质量和市场预期进行投资决策。 - 交投清淡可能影响市场流动性，需关注后续资金面变化。