2023-01-09-亿翰智库-房地产_政策猜想2023_房地产调控还有多大空间_14页_1mb

2023年1月9日发布的研究报告分析了当前房地产行业面临的政策环境与企业困境。

当前地产政策主要聚焦在供给端，特别是针对房地产企业“保交楼”和“稳主体”政策措施的实施。自2022年下半年以来，政府密集出台多项措施，包括预售资金监管规范化、优化房企债务结构、“三支箭”（信贷支持、债券支持、股权融资）等，以稳定房企流动性，保障已经售出房屋的交付。在资金支持方面，国家开发银行、商业银行等机构提供了配套资金和专项借款，以加快烂尾项目复工交付的速度。

需求端方面，各地方政府多从限购、限贷政策松绑入手，已有多个城市调整“三限”政策。尽管政策有所放松，但居民购房意愿整体低迷，原因包括居民对未来收入预期保守，房价长期调控导致居民对房价上涨预期降低，新增购房能力下降等。这些因素使单纯依靠需求侧政策刺激效果有限。

研究报告认为，房地产市场下行更多是宏观环境下经济结构调整、居民杠杆比例变化等结构性问题所致，政策重点应从需求端转向打造REITs市场、规范预售资金监管、推动优质民企和老项目重组以稳定行业整体发展。