2022-04-14-深交所-中交地产_2021年年度报告_351页_11mb

报告摘要

中交地产股份有限公司2021年年度报告总结

核心内容概述

中交地产股份有限公司（股票代码：000736）于2022年4月发布了2021年度报告，全面总结了公司在该年度的经营情况、财务状况及未来发展方向。公司作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，依托央企资源，聚焦房地产开发与经营，同时积极拓展融资代建、特色小镇、TOD城市综合体、城市更新、产业地产等新兴业务领域。

主要观点

行业环境：2021年国内房地产市场经历从高热到深度调整，政策调控持续，融资环境趋严，行业进入高质量发展阶段。
财务表现：2021年公司实现营业收入145.42亿元，同比增长18.23%；但归属于上市公司股东的净利润为2.36亿元，同比减少32.19%。公司总资产达到1419.62亿元，同比增长42.67%。
利润分配：公司董事会审议通过的利润分配预案为：以2021年末总股本695,433,689股为基数，每10股派发现金红利0.40元（含税）。
项目开发与销售：公司2021年新增土地储备项目共15个，涵盖多个城市，土地面积总计约981.55万平方米，计容建筑面积约3217.14万平方米。全年签约销售面积228.51万平方米，签约销售金额560亿元，销售回款金额591亿元。
融资情况：公司在融资方面积极应对市场变化，成功发行债券11亿元，注册储架20亿元，通过购房尾款ABS业务提前变现应收购房尾款，融资总额达到629.398亿元。
项目管理：公司加强项目全过程管理，包括利润、现金流、成本及开发周期的管控，同时注重产品品质和服务能力的提升，推进信息化系统建设，如招采平台和设计管理平台。
品牌建设：公司以“美好生活营造者”为品牌愿景，持续优化产品设计，提升品牌价值与影响力，已在多个城市建立较高的市场认可度。

关键信息

公司基本信息

公司名称：中交地产股份有限公司
法定代表人：李永前
注册地址：重庆市江北区建新北路86号
办公地址：重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B座9楼
公司网址：https://www.cccgrealestate.com/
电子信箱：zfdc000736@163.com

财务数据

营业收入：14,542,468,950.72元（同比增长18.23%）
归属于上市公司股东的净利润：235,645,387.84元（同比下降32.19%）
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：-432,390,724.28元（亏损）
总资产：141,962,471,759.40元（同比增长42.67%）
归属于上市公司股东的净资产：3,258,671,253.56元（同比增长6.44%）

主要财务指标变化

基本每股收益：0.34元（同比下降32.00%）
加权平均净资产收益率：7.47%（同比下降4.55个百分点）
经营活动产生的现金流量净额：-4,451,995,692.73元（同比下降76.24%）

非经常性损益

非经常性损益总额：668,036,112.12元（2021年）
非经常性损益主要来源：包括政府补助、资金占用费、投资收益等。

土地储备与开发情况

新增土地储备项目：共15个，分布在重庆、昆明、天津、厦门、惠州、苏州、南京、武汉、郑州、成都、宁波、金华、舟山、杭州、温州等地。
累计土地储备：总占地面积约981.55万平方米，总建筑面积约3217.14万平方米，剩余可开发建筑面积约1787.74万平方米。

项目销售情况

签约销售面积：228.51万平方米（全口径）
签约销售金额：560亿元（全口径）
销售回款金额：591亿元（全口径）
权益口径签约销售金额：398亿元（同比增长7.28%）
权益口径销售回款金额：419亿元（同比增长51.26%）

融资情况

融资总额：629.398亿元
融资结构：
- 银行贷款：230.85亿元，融资成本3.80%-6.50%
- 债券：84.587亿元，融资成本3.52%-4.99%
- 信托融资：185.568亿元，融资成本6.00%-8.50%
- 其他融资：128.389亿元，融资成本0.00%-8.00%