> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产行业周度观察总结 ## 核心内容概述 本报告为2026年5月19日发布的房地产行业周度观察，内容涵盖市场表现、行业数据、动态信息、投资建议和风险提示，旨在为投资者提供对房地产行业近期走势的全面分析。 ## 市场表现 - **上周（2026.5.11-2026.5.15）**：房地产（申万）板块下跌3.23%，沪深300指数下跌0.25%，房地产板块落后沪深300指数2.98个百分点。 - **行业排名**：房地产行业涨幅位列申万行业第19位。 - **2026年以来**：沪深300指数上涨4.96%，房地产板块下跌0.67%，累计落后沪深300指数5.63个百分点。 - **子板块表现**： - 房地产开发板块下跌3.19% - 房地产服务板块下跌3.88% ## 行业数据跟踪 ### 新房成交情况 - **30大中城市**： - 上周新房成交面积186.33万平方米，同比上涨2.5%，环比上涨27.48% - 累计成交面积3006.1万平方米，同比下跌8.82% - **城市分化**： - 一线城市成交面积66.22万平方米，同比上涨9.71% - 二线城市成交面积82.16万平方米，同比上涨17.79% - 三线城市成交面积37.94万平方米，同比下降26.56% - **10大城市存销比**： - 上周存销比为88.6，其中一线城市为49.52，二线城市为164.3 - 存销比环比上升，显示库存压力有所增加 ### 二手房成交情况 - **7个一二线城市**： - 上周二手房成交面积179.83万平方米，同比上涨11.24%，环比上涨29.26% - 累计成交面积2804.75万平方米，同比下跌3.5% - **城市分化**： - 一线城市成交面积58.26万平方米，同比上涨6.35% - 二线城市成交面积121.58万平方米，同比上涨13.74% ### 土地市场情况 - **100大中城市**： - 上周土地成交建筑面积969.96万平方米，环比下跌51.88% - 土地成交总价95.62亿元，环比下跌51.5% - 土地成交楼面均价986元，环比上涨0.82% - 土地成交溢价率2.23%，环比下跌1.26个百分点 - **累计数据**： - 土地成交建筑面积累计35515.01万平方米，同比下降11.45% - 土地成交金额累计4618.19亿元，同比下降37.01% ## 行业与公司动态 1. **国家统计局数据**： - 1-4月份全国房地产开发投资同比下降13.7%，住宅投资下降13.1% - 房屋施工面积同比下降12.1%，新开工面积下降22.0%，竣工面积下降24.0% - 新建商品房销售面积同比下降10.2%，销售额下降14.6% - 商品房待售面积同比下降0.5% 2. **商品住宅销售价格**： - 4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1% - 二线城市环比下降0.1%，三线城市环比下降0.3% - 一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，二线城市环比下降0.2%，三线城市环比下降0.3% - 同比来看，一线城市新建住宅价格下降2.1%，二线城市下降3.3%，三线城市下降4.1% 3. **海南高速公告**： - 公司以现金方式购买交商集团持有的交控石化51.0019%股权 - 交易作价4,667.51万元，交控石化成为控股子公司 ## 投资建议 - **市场趋势**：房地产市场延续修复态势，4月新建商品房销售降幅收窄，大中城市房价同比降幅收窄，房价环比上涨城市增加 - **政策支持**：中央政治局会议强调稳定房地产市场，推进城市更新 - **政策目标**：因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系 - **投资策略**：建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业 ## 风险提示 1. **宏观经济波动风险** 2. **房地产政策调整对市场的积极影响低于预期** 3. **房地产市场结构分化** ## 投资评级定义 | 公司评级 | 行业评级 | |----------|----------| | 强烈推荐 | 看好 | | 推荐 | 中性 | | 中性 | 看淡 | | 卖出 | - | ## 数据来源 - 数据来源：Wind，国新证券整理 - 分析师：易华强 - 登记编码：S1490513080001 - 邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn