> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 云南和晋江出台购房补贴政策，房地产市场保持增长态势 ## 核心内容概述 2026年7月第28周，中国房地产市场在政策支持和市场需求的双重推动下，新房及二手房成交面积均实现同比增长。同时，国家层面“两重”建设项目清单全部下达，地方层面云南和晋江推出购房补贴政策，进一步刺激改善型需求。此外，土地市场投资热度上升，但价格端仍面临一定压力。 ## 主要观点 ### 1. 政策端支持不断加码 - **国家层面**：发改委联合多部门安排8000亿元支持1417个重大项目，第三批超长期特别国债资金1935亿元已下达，全年“两重”项目清单全面落地。 - **地方层面**：云南发布购房补贴公告，最高补贴达1.5万元/套；晋江推出购房补贴政策，最高补贴达5万元/套，多孩家庭可叠加享受额外优惠。 - **消费基础设施支持**：商务部等9部门支持零售企业发行商业不动产REITs，拓宽融资渠道，促进消费基础设施发展。 ### 2. 市场端成交保持增长 - **新房成交**：全国30城新房单周成交面积157.4万平米，同比增长12.9%；累计成交面积5206.8万平米，同比下降7.1%。 - **二手房成交**：全国15城二手房单周成交面积158.2万平米，同比增长7.0%；累计成交面积4666万平米，同比增长1.1%。 - **一线城市表现**：一线城市新房单周成交面积48.6万平米，同比增长45.9%；二手房单周成交面积39.8万平米，同比增长7.9%。 ### 3. 投资端热度回升 - **土地成交面积**：全国100大中城市第28周土地成交规划建筑面积2856.7万平方米，同比增长3%；前28周累计成交面积58480.1万平方米，同比下降10%。 - **土地价格**：土地成交楼面价同比上涨40%，成交总价同比上升44%。 - **溢价率**：平均溢价率（4周移动平均）为10.4%，较前一周有所下降。 ### 4. 价格端略有承压 - **冰山100指数**：第28周指数为9833，周环比下降0.13%，周同比下降10.2%，反映市场整体价格仍处下行通道。 ## 关键信息 ### 政策支持 - **“两重”项目清单**：已全部下达，预计对基建和重大工程领域形成有力支撑。 - **购房补贴**：云南和晋江分别推出最高1.5万和5万元的购房补贴政策，重点支持改善型需求。 - **REITs政策**：支持零售企业发行商业不动产REITs，有助于缓解房企融资压力，促进消费基础设施发展。 ### 市场表现 - **新房销售**：全国30城新房单周成交面积同比增长12.9%，但累计成交面积仍同比下降7.1%。 - **二手房销售**：全国15城二手房单周成交面积同比增长7.0%，累计增长1.1%，显示市场韧性较强。 - **一线城市**：新房和二手房成交均保持增长，但增速放缓，反映市场逐步趋稳。 ### 土地市场 - **土地成交面积**：全国100大中城市第28周土地成交面积同比增长3%，累计下降10%。 - **楼面价与溢价率**：楼面价同比上涨40%，溢价率保持在10.4%，但较前一周略有下降。 ### 投资建议 - **行业评级**：维持“看好”评级，预计房地产市场将在政策支持下迎来供需改善、价格企稳的格局。 - **推荐标的**： - **强信用房企**：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国。 - **双轮驱动房企**：华润置地、新城控股、龙湖集团。 - **优质物管企业**：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。 ## 风险提示 - **市场信心恢复不及预期**：若市场信心未能有效提振，政策效果可能受限。 - **政策影响不及预期**：若政策执行力度不足或效果不达预期，市场增长可能放缓。 ## 结构清晰总结 - **政策支持**：国家和地方政策密集出台，刺激房地产市场。 - **市场成交**：新房和二手房成交均增长，二手房表现更稳健。 - **投资活跃度**：土地市场投资热情回升，但价格端仍承压。 - **行业前景**：预计市场将逐步企稳，维持“看好”评级。 - **风险因素**：需关注市场信心和政策执行效果。