> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产行业周度观察总结（2026年6月16日） ## 核心内容概览 本报告为2026年6月16日发布的房地产行业周度观察，涵盖市场表现、行业数据跟踪、动态信息及投资建议等内容。整体来看，房地产行业在上周继续承压，但部分一二线城市房价有所企稳，政策持续发力或有助于改善市场供需关系。 --- ## 一、上周市场回顾 - **行业表现**： - 上周房地产（申万）板块下跌 **2.18%**，沪深300指数下跌 **0.82%**，房地产板块落后沪深300指数 **1.36个百分点**。 - 房地产行业涨幅位列申万行业第 **17位**。 - 2026年以来，沪深300指数上涨 **3.18%**，房地产板块下跌 **11.13%**，累计落后沪深300指数 **14.32个百分点**。 - **子板块表现**： - 房地产开发板块下跌 **2.05%**。 - 房地产服务板块下跌 **4.61%**。 - **个股表现**： - 涨幅前三名：阳光股份（16.67%）、天地源（13.68%）、先导基电（10.82%）。 - 跌幅前三名：京投发展（-20.03%）、京能置业（-17.64%）、苏宁环球（-13.04%）。 --- ## 二、房地产行业数据周度观察 ### 1. 新房成交情况 - **30大中城市新房成交面积**：164.49万平方米，同比下跌 **5.77%**，环比上涨 **3.14%**。 - **累计成交面积**：3750.23万平方米，同比下跌 **6.84%**。 - **存销比**： - 10大城市：**79.19**，环比上升。 - 一线城市：**46.15**，同比上升。 - 二线城市：**134.62**，同比上升。 ### 2. 二手房成交情况 - **7个城市二手房成交面积**：160.98万平方米，同比上涨 **8.29%**，环比上涨 **3.02%**。 - **累计成交面积**：3492.04万平方米，同比上涨 **0.2%**。 - **一线城市**：50.29万平方米，同比上涨 **1.11%**。 - **二线城市**：110.70万平方米，同比上涨 **11.90%**。 ### 3. 土地市场情况 - **土地成交建筑面积**：1136.73万平方米，环比下降 **35.09%**。 - **土地成交总价**：160.32亿元，环比下降 **54.36%**。 - **成交楼面均价**：1410元，环比下降 **29.71%**。 - **土地成交溢价率**：16.55%，环比下降 **0.43个百分点**。 - **累计成交建筑面积**：42832.96万平方米，同比下跌 **11.33%**。 - **累计成交金额**：5945.91亿元，同比下降 **33.66%**。 --- ## 三、行业与公司动态 ### 1. 国家统计局房地产数据 - **1-5月房地产开发投资**：30356亿元，同比下降 **16.2%**。 - **住宅投资**：23426亿元，下降 **15.6%**。 - **房屋施工面积**：548775万平方米，下降 **12.3%**。 - **房屋新开工面积**：17929万平方米，下降 **22.6%**。 - **房屋竣工面积**：14087万平方米，下降 **23.4%**。 - **新建商品房销售面积**：31320万平方米，同比下降 **10.8%**。 - **新建商品房销售额**：29366亿元，下降 **13.5%**。 - **待售面积**：77182万平方米，同比下降 **0.4%**。 ### 2. 5月70个大中城市商品住宅价格变动 - **新建商品住宅销售价格**： - 一线城市环比上涨 **0.2%**，同比降幅收窄至 **1.7%**。 - 二线城市环比下降 **0.1%**，同比降幅为 **3.2%**。 - 三线城市环比下降 **0.4%**，同比降幅为 **4.2%**。 - **二手住宅销售价格**： - 一线城市环比上涨 **0.4%**，同比降幅收窄至 **5.8%**。 - 二线城市环比下降 **0.2%**，同比降幅为 **5.7%**。 - 三线城市环比下降 **0.4%**，同比降幅为 **6.2%**。 --- ## 四、投资建议 - 房地产市场延续下行趋势，但部分一二线城市房价有所企稳。 - 商品住宅销售价格同比降幅总体收窄，显示市场有所回暖。 - 政策目标为“因城施策控增量、去库存、优供给”，政策持续发力有助于改善房地产供求关系。 - 建议关注**销售情况较好、业绩稳健**的房地产企业，以获取更优的投资回报。 --- ## 五、风险提示 1. **宏观经济波动风险**：整体经济环境变化可能对房地产行业产生不利影响。 2. **政策效果不及预期**：房地产政策调整对市场的积极影响可能低于预期。 3. **市场结构分化**：房地产市场在不同城市间分化明显，需关注区域差异。