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华丽家族股份有限公司2025年半年度报告总结

核心内容概览

华丽家族股份有限公司（股票代码：600503）于2025年上半年发布了半年度报告，内容涵盖了公司基本信息、财务状况、经营分析、风险管理、公司治理等多个方面。报告指出，公司当前未进行利润分配及公积金转增股本，且未出现重大诉讼、仲裁或违规担保情况。

主要观点与关键信息

一、公司基本信息

• 公司名称：华丽家族股份有限公司
• 公司简称：华丽家族
• 法定代表人：王伟林
• 注册地址：上海市奉贤区星火开发区阳明路1号8幢1层105室
• 办公地址：上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋15楼
• 股票信息：A股，上海证券交易所，股票简称“华丽家族”，股票代码“600503”

二、财务状况

1. 主要会计数据

项目	本报告期（1-6月）	上年同期	增减幅度 (%)
营业收入	137,974,543.55	156,364,607.20	-11.76
利润总额	-10,544,987.53	10,002,861.50	-205.42
归属于上市公司股东的净利润	-10,412,418.04	3,084,449.82	-437.58
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	-11,512,162.49	-610,547.96	不适用
经营活动产生的现金流量净额	-70,596,664.23	-356,784,441.62	不适用
归属于上市公司股东的净资产	3,570,185,054.15	3,580,597,472.19	-0.29
总资产	4,494,697,304.18	4,434,722,793.85	1.35

2. 主要财务指标

指标	本报告期（1-6月）	上年同期	增减幅度 (%)
基本每股收益（元/股）	-0.0065	0.0019	-442.11
稀释每股收益（元/股）	-0.0065	0.0019	-442.11
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股）	-0.0072	-0.0004	不适用
加权平均净资产收益率 (%)	-0.2912	0.0846	减少0.3758个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 (%)	-0.3220	-0.0167	减少0.3053个百分点

3. 非经常性损益项目

非经常性损益项目	金额（元）
非流动性资产处置损益	43,100.28
政府补助	1,207,389.18
其他营业外收入和支出	-7,435.44
其他符合非经常性损益定义的损益项目	187,678.54
合计	1,099,744.45

三、经营情况分析

1. 房地产业务

• 主要项目：

  • 上海项目：杨浦区平凉社区01D4-04地块，由上海华智丽尚与上海盛真置业合作开发，权益比例为51%与49%，项目命名为“蘭桂坊”，预计2025年下半年入市销售。
  • 苏州项目：太湖上景花园，产品涵盖高层住宅、沿街商铺、别墅及公寓式住宅，目前联排、叠加别墅已售罄，高层住宅基本售罄，独栋别墅去化率达70%以上。
  • 遵义项目：红花岗区北京路城市更新项目，签约金额约1.02亿元，回款约1.06亿元。

• 土地储备：

  • 截至2025年6月30日，公司土地储备面积约5.29万平方米，其中苏州项目约2.32万平方米，遵义项目约2.97万平方米。

2. 其他业务

• 石墨烯业务：宁波墨西和重庆墨希仍处于持续亏损状态，主要受技术标准、产品成本及市场拓展影响。
• 金融投资：公司及子公司金叠房产合计持有厦门国际银行3.40%股权，但尚未收到2019至2021年度的红利分配。
• 股权投资：公司作为瑞力文化有限合伙人，持有其27.14%的合伙份额，部分投资项目处于退出阶段，投资收益待最终决算确认。

四、风险管理

• 市场风险：房地产市场仍处于调整阶段，公司密切关注市场走势，灵活调整经营策略。
• 行业竞争风险：公司作为区域深耕型中小房企，具备一定的区域竞争优势，但需进一步提升产品与服务以增强竞争力。
• 项目储备风险：优质地块竞争激烈，公司需持续关注土地市场，优化项目获取策略。
• 财务风险：房地产行业为资金密集型行业，公司需加强预算管理，确保现金流安全。

五、公司治理

• 高管变动：公司副总裁刘经纬因个人原因辞职，其辞职自报告送达董事会之日起生效。
• 关联交易：公司为苏州项目提供阶段性信用担保余额为88万元，子公司遵义华丽家族置业有限公司提供信用担保余额为10,476万元。
• 公司治理：公司强调“好地段、好房子、好服务”的产品策略，致力于打造改善型住宅，并推进“五化”产品标准。

六、重要事项

• 利润分配：无利润分配或公积金转增股本预案。
• 重大事项：公司拟参与上海海和药物研究开发股份有限公司的配股融资，金额不超过3亿元，需经股东大会批准。
• 风险提示：公司已详细披露主要风险，但未提及重大风险事项。

七、股东情况

• 股东总数：截至报告期末，普通股股东总数为120,444户。
• 前十大股东：
  • 上海南江（集团）有限公司：持股114,020,000股，占比7.12%
  • Morgan Stanley & Co. International PLC.：持股28,019,041股，占比1.75%
  • 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金：持股20,456,247股，占比1.28%
  • 闽发证券有限责任公司破产管理人：持股20,254,000股，占比1.26%
  • 陈国东：持股18,024,805股，占比1.12%
  • 瑞士嘉盛银行有限公司－自有资金：持股17,750,000股，占比1.11%
  • 吕平：持股14,789,600股，占比0.92%
  • J.P. Morgan Securities PLC－自有资金：持股11,371,375股，占比0.71%
  • 金显落：持股8,977,600股，占比0.56%
  • 应敏：持股8,090,000股，占比0.50%

八、其他披露事项

• 公司未涉及重大诉讼、仲裁、违规担保、破产重整等情况。
• 未涉及股权激励、员工持股计划等员工激励措施。
• 未涉及重大合同及环境信息披露。

总结

华丽家族股份有限公司在2025年上半年继续聚焦房地产开发业务，尤其在上海、苏州和遵义三地的项目表现较为突出。尽管公司整体呈现亏损状态，但通过优化产品结构、强化运营管理，实现了一定的市场突破。同时，公司也在积极探索新兴产业投资，如石墨烯、生物医药等，以期实现多元化发展。在治理方面，公司保持稳健，未发生重大变动，并强调合规经营与风险控制。整体来看，公司正努力在房地产行业调整中寻求新的增长点。