> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产行业周报总结 ## 核心内容 2026年6月14日发布的房地产行业周报指出，当前房地产市场呈现中央防风险与地方促需求并行的格局。中央层面持续推进金融风险防控和“保交房”政策，住建部发布城市更新“十五五”规划支持政策。地方层面，广州、西安、滨州等地优化住房公积金政策，提升购房需求。市场端新房成交仍承压，而二手房市场表现稳健，预计二季度将为房地产市场基本面与政策共振企稳的窗口期，行业整体有望迎来供需改善、价格企稳的局面，维持“看好”评级。 ## 主要观点 - **政策方向**：中央继续推进防风险政策，强化“保交房”白名单制度，加快构建房地产新模式融资机制；地方政策以支持购房需求为主，公积金政策持续扩围。 - **市场表现**： - 新房成交面积：2026年第24周，全国30城新房单周成交面积172.2万平米，同比下降9.6%；累计同比下降7.9%。 - 二手房成交面积：2026年第24周，全国15城二手房单周成交面积177.2万平米，同比增长2.3%；累计同比增长1.2%。 - 一线城市新房成交面积：第24周单周同比持平，累计同比下降2.4%。 - 一线城市二手房成交面积：第24周单周同比增长0.3%，累计同比增长1.0%。 - **土地市场**： - 全国100大中城市土地成交面积：第24周单周同比增长18%，累计同比下降11%。 - 土地成交楼面价：1754.5元/平米，同比下降5%。 - 土地成交总价：350.4亿元，同比增长12%。 - 平均溢价率：10.6%（4周移动平均）。 - **价格走势**： - 冰山100指数：2026年第24周为9891，周环比下降0.14%，周同比下降11.0%。 ## 关键信息 ### 政策端 - **中央政策**：金融监管总局强调稳妥推进中小金融机构风险化解，住建部发布城市更新“十五五”规划支持政策，健全城市体检与更新一体化推进机制。 - **地方政策**： - 广州：新增建造、翻建、大修自住住房贷款类型，有效期5年。 - 西安：优化商贷提取频次，支持每年或逐月提取。 - 滨州：放宽“商转公”“商转组”等业务条件，提升使用便利度。 ### 市场端 - **新房市场**：成交面积持续承压，但部分城市如北京、深圳表现相对稳定。 - **二手房市场**：成交面积稳步增长，显示市场韧性，预计将持续改善。 ### 投资端 - **土地成交**：全国100大中城市土地成交面积在二季度有所回升，但累计仍呈下降趋势。 - **土地价格**：楼面价下降，但成交总价上升，溢价率保持在10%以上。 - **重点城市**：成都、北京、深圳、济南等地均有土地成交，部分地块溢价率较高。 ### 价格端 - **冰山100指数**：持续下降，显示二手房价格承压，但降幅有所放缓。 ## 投资建议 - **推荐标的**： - **强信用房企**：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国。 - **双轮驱动房企**：华润置地、新城控股、龙湖集团。 - **优质物管企业**：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。 ## 风险提示 - 市场信心恢复不及预期。 - 政策影响不及预期。 ## 评级说明 - 投资评级：看好（维持）。 - 行业评级：看好，预计行业表现将优于整体市场。 - 评级标准：以报告日后6~12个月内，证券相对于市场基准指数的涨跌幅表现。 ## 估值与分析局限性 - 分析基于各种假设，不同假设可能导致结果差异。 - 估值方法及模型有其局限性，结果不保证所涉及证券能够在该价格交易。 ## 法律声明 - 本报告仅供开源证券客户参考，未经授权不得使用。 - 开源证券对报告内容保留一切权利。 - 报告内容不构成投资建议，投资决策应基于个人情况。