> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-08-25） ## 核心内容概述 本日为2026年8月25日，公募REITs市场整体呈现震荡上行态势，中证REITs全收益指数收于945.16点，上涨0.30%，年内累计下跌6.40%。市场情绪总体偏积极，盘面走出六连阳行情，但成交量有所萎缩，市场活跃度相对清淡。 ## 市场整体表现 - **中证REITs全收益指数**：收于945.16点，上涨0.30%，YTD（年初至今）下跌6.40%。 - **市场走势**：早盘一度下探，随后触底反弹，午后至尾盘延续涨势。 - **成交情况**：市场总成交额为3.66亿元，环比下跌26.63%；日换手率为0.30%。 - **股市表现**：A股缩量整理，题材股普涨，市场逾4200股上涨。上证指数微涨0.19%，深证成指下跌0.35%，创业板指下跌1%，北证50上涨0.91%，科创50上涨0.14%。 ## 板块走势分析 ### 1. 高速板块 - **整体表现**：多数上涨，但部分个股表现分化。 - **领涨个股**：南京建邺（+1.87%）、蛇口产园（+1.66%）。 - **领跌个股**：广州广河（-1.20%）、和达高科（-1.19%）。 - **换手率**：整体换手率较低，多数个股在0.1%-0.4%之间。 ### 2. 市政环保板块 - **整体表现**：多数上涨，板块整体表现较好。 - **代表性个券**：绍兴原水（+1.22%）、首钢绿能（+0.63%）。 - **换手率**：多数个股换手率在0.2%-0.4%之间。 ### 3. 能源板块 - **整体表现**：涨跌分化，部分个股表现较好。 - **代表性个券**：电建清洁能源（+1.52%）、京能光伏（-0.11%）。 - **换手率**：多数个股换手率在0.1%-0.6%之间。 ### 4. 园区办公板块 - **整体表现**：涨跌分化，部分个股表现较好。 - **代表性个券**：蛇口产园（+1.66%）、南京建邺（+1.87%）。 - **换手率**：多数个股换手率在0.1%-0.3%之间，但部分个股如沈阳软件园换手率较高（3.3%）。 ### 5. 仓储板块 - **整体表现**：多数上涨，部分个股表现分化。 - **代表性个券**：普洛斯（+1.33%）、盐田港（+1.20%）。 - **换手率**：多数个股换手率在0.1%-0.3%之间，但部分个股如宝湾物流换手率较高（1.0%）。 ### 6. 保障房板块 - **整体表现**：多数上涨，整体表现较为稳健。 - **代表性个券**：蛇口租赁住房（+0.55%）、厦门安居（+0.88%）。 - **换手率**：多数个股换手率较低，多数在0.1%-0.3%之间。 ### 7. 消费板块 - **整体表现**：涨跌分化，部分个股表现较好。 - **代表性个券**：首创奥莱（+1.51%）、金茂消费（+1.02%）。 - **换手率**：多数个股换手率在0.1%-0.6%之间，部分个股如百联消费换手率较高（0.5%）。 ## 市场关键信息 - **收益率变化**：现券收益率多数上行，10年期国债和国开债活跃券收益率分别上涨0.2Bps和0.3Bps。 - **期限利差**：“10年-1年”期限利差有所收窄。 - **国债期货**：主力合约全线下跌，30年期主力合约下跌0.07%，10年期主力合约下跌0.01%。 - **资金面**：资金面均衡偏紧，主要期限资金利率较昨日小幅上行。 ## 总结 今日公募REITs市场整体呈现震荡上行态势，板块间涨跌分化，仓储、市政环保板块表现较好，而高速、能源、消费板块则出现分化。市场成交清淡，日换手率维持在较低水平，显示投资者情绪较为谨慎。从个券表现来看，部分优质资产如南京建邺、蛇口产园等表现强势，而部分个股如广州广河、和达高科则表现较弱。整体来看，市场在经历前期调整后，显示出一定的修复迹象，但成交量的萎缩也表明市场观望情绪仍较浓厚。