20240729-财通证券-房地产行业周报（2024年第30周）_央行_下调常备借贷便利利率10个基点_17页_989kb

2024第30周房地产行业周报总结

核心观点

在政策持续宽松背景下，行业销售逐步修复，高能级城市率先回暖。看好前期布局核心区域且信用优势强的房企，以及拥有城中村改造经验的地方性国企。

行业表现

1. 板块指数：申万房地产指数本周下跌269%，跑赢沪深300指数0.97个百分点，位列31个板块第19位。
2. 销售数据：
   • 30大中城市商品房成交面积162万㎡，环比降24%，同比降337%；
     一线城市成交面积50万㎡，环比降35%，同比降227%。
   • 二手房成交回暖，重点监测的14城成交面积170万㎡，环比增13%，同比增193%。
3. 土地市场：一线、二线、三线城市土地成交面积普遍下滑，溢价率较低。
4. 库存去化：一线城市去化周期普遍在17-24个月；二线城市去化有所改善，三四线库存压力仍大。

政策动态

1. 政策宽松：央行下调常备借贷便利利率10个基点；多地推出“以旧换新”、“卖旧买新”契税补贴（如江阴市最高补贴10万元）、降低公积金首付比例（如甘肃庆阳二套首付降至20%）等支持政策。
2. 融资支持：广东监管局为“白名单”373个项目授信12.06万亿元，促进房企融资协调。

重点公司跟踪

• 融资动态：首开股份发行15亿元中期票据。
• 债务到期：下周万科、保利发展有债务到期。

投资建议

重点推荐以下企业：
✔ 招商蛇口
✔ 保利发展
✔ 越秀地产
✔ 中海地产（文中提及但需验证）
✔ 华发股份
✔ 建发股份
✔ 滕 龙集团
✔ 绿城中国

风险提示

基本面不及预期、政策收紧、资金面收紧、个别企业信用风险等。