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报告摘要

深圳赛格股份有限公司2021年半年度报告总结

核心内容概述

深圳赛格股份有限公司2021年上半年度报告涵盖了公司经营情况、财务状况、发展战略、行业分析、风险与应对措施等多个方面。公司业务涵盖电子市场流通、战略性新兴业务（检验检测、新能源）及智慧城市和城市服务业务。公司主要财务指标包括营业收入、净利润、现金流量净额等，同时涉及主要子公司及参股公司的运营情况。

主要观点与关键信息

1. 财务表现

营业收入：953,766,448.58元，同比增长22.77%。
净利润：47,884,766.19元，同比下降18.94%。
扣非净利润：35,026,297.45元，同比下降13.89%。
经营活动现金流：-1,976,640.85元，同比下降103.91%。
基本每股收益：0.0388元，同比下降18.83%。
总资产：5,932,062,522.60元，同比增长1.73%。
净资产：1,941,250,887.52元，同比增长1.86%。

2. 主要业务分析

（1）电子市场流通业务

公司以“电子市场+”战略为指引，通过品牌提升和经营模式优化，保持电子市场领先地位。
控股经营的电子市场包括深圳赛格电子市场、赛格通信市场、西安赛格、长沙赛格等。
2021年上半年，营业收入同比增加93.18%，主要得益于新东升物业并表及疫情后商户恢复。

（2）战略性新兴业务

检验检测业务：通过对外投资获得上海玛曲47.50%股权，提升检测能力，拓展客户资源。
新能源业务：受益于“碳达峰、碳中和”政策，大力发展分布式光伏电站及BIPV业务，公司拥有碲化镉发电玻璃生产线，产品具有外观美观、透光性可调等优势。

（3）智慧城市及城市服务业务

公司致力于成为智慧城市建设商和运营商，布局光纤传感、智慧停车、数据中心等领域。
2021年上半年新增7个物业服务项目，物业管理类型更加多元化。

投资与经营情况

1. 投资情况

报告期内公司投资总额为9,978,485.83元，同比增加100%。
主要投资包括：
- 深圳华星T7玻璃厂二期屋顶分布式光伏发电项目
- 深圳会展中心项目

2. 重大资产重组

公司计划注入赛格地产、赛格物业发展、赛格康乐、赛格创业汇等公司，以增强公司竞争力。

3. 土地与房地产开发

房地产开发业务收入同比下降89.09%，主要因本期房产销售减少。
主要项目：
- 惠州赛格假日广场二期项目：在建，预计2021年底完成主体结构、建筑工程进度100%。
- 西安赛格广场项目：正在深圳联交所公开挂牌，项目进度延后，主要因房地产行业政策收紧和资金压力。

风险与应对措施

1. 市场风险

电子市场租户流失：通过提升服务质量、降本保效及增值服务应对。
智慧城市市场份额不足：强化与行业内龙头企业的合作，加强人才引进与业务协同。
新能源业务竞争加剧：发挥技术优势，发展BIPV业务及分布式光伏电站，提供定制化服务。

2. 人力资源风险

随着业务扩张，面临专业人才储备不足的风险。
应对措施：建立符合公司长期发展目标的人力资源体系，做好关键人才储备。

财务数据变动原因

营业收入：增加主要由于新东升物业并表。
利润总额：减少主要由于出售华控赛格股票、政府补助减少及银行理财收益下降。
投资活动现金流：减少主要由于银行理财收益同比减少。
筹资活动现金流：减少主要由于偿还债务同比减少。
现金及现金等价物净增加额：减少主要由于投资活动现金流减少。

公司治理与社会责任

公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求。
公司在智慧城市及城市服务领域获得多项荣誉，包括第二届深圳品牌百强企业、中国质量信用AAA级企业等。
公司未派发现金红利，未送红股，未以公积金转增股本。

公司重要事项

非经常性损益：合计12,858,468.74元，主要包括政府补助、银行理财收益及投资收益。
对外担保：公司为部分购房客户提供连带责任保证，主要涉及深圳赛格新城市项目。
资产受限情况：部分货币资金、固定资产及投资性房地产因借款抵押受限。

财务数据与业务构成

1. 营业收入构成

电子市场及物业租赁和管理：835,939,645.35元，占87.65%。
新能源业务：53,960,288.11元，占5.66%。
房地产开发：35,432,557.13元，占3.72%。
检验检测：12,417,199.48元，占1.30%。
酒店业务：16,016,758.51元，占1.68%。

2. 分地区营业收入

深圳市内：727,645,841.25元，占76.29%。
深圳市外：226,120,607.33元，占23.71%。

总结

深圳赛格股份有限公司在2021年上半年通过“电子市场+”战略及多元化业务布局，实现了营业收入的显著增长。然而，净利润和现金流量净额有所下降，主要由于房地产销售减少及投资收益波动。公司在新能源、检验检测及智慧城市等领域加大投入，推动业务转型与升级，同时面临市场竞争加剧和人才短缺等风险，需通过提升服务质量、强化合作及优化人才结构加以应对。公司未来将继续聚焦战略新兴产业发展，加强物业和市场管理，以实现高质量发展。

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