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慕尼黑办公室市场Q1 2024总结

2024年第一季度，慕尼黑办公室市场表现出强劲开局。租赁量达到约139,900平方米，超过了2023年同期的115,200平方米，但相比10年平均水平仍低约23%。主要驱动力是两大超过10,000平方米的交易，即Bayerische Allgemeine Versicherung和DMG MORI Global Marketing GmbH。对优质空间的需求持续旺盛。

租金继续上涨，Prime租金达到51.00欧元/平方米/月，创下历史新高，较上年同期上涨15%。平均租金为25.00欧元/平方米，仅微增0.90欧元。空置率攀升至6.2%，达到历史新高，总空置空间接近140,000平方米。

在建项目方面，2024-2026年有大量新开发，特别是在城市中心和郊区子市场。子市场分析显示，不同区域租金差异显著：中心区域租金范围33-51欧元/平方米，空置率最低（1.9%）；外围区域租金较低，空置率较高（达10.5%）。

展望未来，市场乐观情绪支持租赁活动进一步增加，可能导致空置率下降和租金继续上涨。整体市场正朝着复苏方向发展。