20241111-东方证券-房地产行业周报_地方化债出台_未来关注增量增量政策_14页_455kb

本周房地产行业周报总结：

房地产板块本周表现优于沪深300指数，涨幅达68%，相对收益为60%，但落后于创业板指的93%涨幅。市场数据显示，新房销量减少333%，二手房销量小幅增加6%，库存量同比下降06万套，库销比减少07个月，表明去库存化进程加快。

政策方面，国家出台地方化债“组合拳”，通过专项债务置换隐性债务，未来五年每年安排8000亿元债券用于化债，并减少地方政府隐性债务总额至23万亿元，缓解金融风险。同时，各地频发调控政策，如杭州调高首套房贷利率、海南限制建筑高度、武汉推行“卖旧买新”等，旨在稳定楼市。央行支持盘活存量闲置土地，促进保障性住房建设。

土地市场活跃度下降，36大城市市本级成交土地减少，土地出让金环比下降约3.8%，但平均溢价率升至82%。一线城市大部分城市库存减少，新房去化周期缩短，但三四线城市销售数据波动。

公司动态方面，多家企业发布股份回购、担保和销售报告公告，如首开股份、金地集团和保利发展披露10月销售情况，显示销售略有改善。风险提示包括逆周期政策不及预期、销售下滑和房企信用风险，或影响板块稳定性。

总体而言，政策支持力度加大，房企需关注去杠杆和现金流压力，投资建议看好增量政策带来的机遇，但需警惕潜在风险。

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