> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2026年第一季度成都房地产市场总结 ## 核心内容 2026年第一季度，成都房地产市场整体呈现供应增加、需求分化、租金承压的态势。办公楼、零售物业及仓储物流市场分别展现出不同的发展特点，同时物业投资市场因配置需求而保持活跃。 ## 主要观点 - **办公楼市场**：金融城三期继续放量，金融业主导去化，净吸纳量环比回升。 - **零售物业市场**：调改高峰期持续，零售需求重回首位，女性消费和体验业态成为增长点。 - **仓储物流市场**：需求季节性回落，三方物流主导去化，双流租金跌幅显著。 - **物业投资市场**：配置需求推高市场活跃度，工业物流和办公资产成为交易主力。 ## 关键信息 ### 优质办公楼市场 - **市场概况**：2026年第一季度新增供应8.7万平方米，空置率30.1%，净吸纳量5.3万平方米。 - **租金变化**：优质办公楼平均租金面价环比下跌2.4%，至63.5元/月/平方米；甲级楼平均租金面价环比下跌2.6%，至74.6元/月/平方米。 - **需求结构**： - 金融业占比最高，达39.6%，其中保险和银行分别占45.5%和33.5%。 - 建筑业和科技互联网紧随其后，分别占比16.5%和12.2%。 - **非财务措施**：部分业主通过“办改酒”、委托运营等方式提升竞争力。 - **未来展望**：二季度将新增22万平方米供应，金融城占比44%。 ### 优质零售物业市场 - **市场概况**：新增供应未明确，空置率9.3%，净吸纳量4.9万平方米。 - **租金变化**：平均租金报价环比跌幅收窄至0.3%，为342.4元/月/平方米。 - **需求结构**： - 零售业态占比50.9%，包括内资女装、户外运动、电子产品等。 - 女性消费趋势明显，多个项目焕新女装品牌。 - 头部品牌扩张趋势延续，如开设旗舰店。 - **非标商业**：麓湖水镇A7、Temple Lane镗钯那儿、壹街里等项目持续供应，推动“首发经济”发展。 - **未来展望**：二季度无新增购物中心，非标商业继续放量。 ### 仓储物流市场 - **市场概况**：新增供应12万平方米，空置率9.6%，净吸纳量-1.5万平方米。 - **租金变化**：高标库平均租金环比下跌0.6%，至18.3元/月/平方米。 - **需求结构**： - 三方物流占比83.1%，快消品、电器等供应链企业主导。 - 电商和制造业需求分别占比10.4%和6.5%。 - **区域表现**： - 双流空置率16.4%，租金跌幅4.1%。 - 龙泉空置率维持在5%左右，租金逐渐企稳。 - 青白江空置率低至2.5%，租金稳中有升。 - **未来展望**：二季度将新增2.2万平方米供应，位于双流，仓储需求或受即时零售模式影响出现新增长点。 ### 物业投资市场 - **市场概况**：一季度录得4笔大宗交易，总成交金额6.8亿元，环比上升33.3%。 - **交易类型**： - 投资型交易占比52%。 - 工业物流占比67%，办公类资产占比17%。 - **买家结构**： - 政府平台和企业买家为主要购买力量。 - 优质资产价格调整吸引政府平台入场。 - **未来展望**：随着高标仓供应收缩，市场周期性布局窗口期值得关注，核心办公及零售资产将更受关注。 ## 总结 2026年第一季度成都房地产市场在供应增加与需求分化中保持活跃，金融城三期办公楼、零售物业调改及仓储物流市场均展现出不同特点。市场参与者需关注供需结构变化、租金趋势及新兴业态发展，以把握市场机遇。