2024-10-30-深交所-南山控股_2024年三季度报告_11页_539kb
报告摘要
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2024年第三季度报告总结
核心内容概览
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）发布了2024年第三季度报告，内容涵盖主要财务数据、非经常性损益项目、资产负债情况、股东信息及其他重要事项。
主要财务数据
营业收入
- 本报告期：1,412,603,005.33元，同比减少4.61%
- 年初至报告期末：4,135,448,336.95元，同比减少55.92%
净利润
- 归属于上市公司股东的净利润：-348,491,388.42元，同比减少1,829.76%
- 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：-366,083,043.73元，同比减少772.80%
每股收益
- 基本每股收益：-0.1287元，同比减少1,839.19%
- 稀释每股收益：-0.1287元，同比减少1,839.19%
现金流量
- 经营活动产生的现金流量净额：-1,064,544,510.84元，同比减少119.40%
- 投资活动产生的现金流量净额：-2,342,573,708.19元，同比减少1,320,257,153.50元
- 筹资活动产生的现金流量净额：2,846,491,592.52元，同比增加594,322,562.72元
资产负债
- 总资产：73,838,192,329.97元，同比增加1.41%
- 归属于上市公司股东的所有者权益：9,908,708,739.02元，同比减少3.51%
非经常性损益项目
| 项目 | 本报告期金额（元） | 年初至报告期期末金额（元） | 说明 |
|---|---|---|---|
| 非流动性资产处置损益 | 50,373.63 | -14,297.48 | - |
| 政府补助 | 979,489.37 | 18,927,410.64 | 主要系政府补助、产业扶持基金等 |
| 应收款项减值准备转回 | 0.00 | 3,941,476.00 | - |
| 其他营业外收入和支出 | 1,177,287.22 | 3,197,102.99 | - |
| 其他非经常性损益项目 | 0.00 | 0.00 | - |
| 所得税影响额 | -204,534.01 | -5,837,798.93 | - |
| 少数股东权益影响额 | -1,132,916.12 | 2,622,237.91 | - |
| 合计 | 3,135,532.33 | 17,591,655.31 | - |
主要会计数据和财务指标变动情况
资产负债表项目变动
| 序号 | 项目 | 2024年9月30日 | 2023年12月31日 | 变动比例 | 说明 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 应收票据 | 7,754,172.75 | 5,488,205.69 | 41.29% | 主要系收到的票据增加 |
| 2 | 应收款项融资 | 32,551,643.11 | 24,388,741.43 | 33.47% | 主要系收到的银行承兑汇票及应收款项电子债权凭证增加 |
| 3 | 一年内到期的非流动资产 | 10,627,321.07 | 16,015,412.95 | -33.64% | 主要系融资租赁业务回款增加 |
| 4 | 债权投资 | 582,807,573.34 | 0.00 | 100.00% | 主要系提供联营公司借款增加 |
| 5 | 长期应收款 | 6,566,513.54 | 12,813,160.34 | -48.75% | 主要系应收融资租赁款一年内到期部分重分类 |
| 6 | 短期借款 | 150,016,111.11 | 330,279,680.57 | -54.58% | 主要系偿还短期银行借款增加 |
| 7 | 应付票据 | 57,830,498.95 | 43,545,204.88 | 32.81% | 主要系开具票据支付增加 |
| 8 | 应付账款 | 3,146,077,172.16 | 5,085,536,080.68 | -38.14% | 主要系本期支付购地款及工程款增加 |
| 9 | 预收账款 | 28,403,158.99 | 43,160,512.66 | -34.19% | 主要系预收租金开票结算增加 |
| 10 | 应付职工薪酬 | 62,111,053.14 | 134,356,792.18 | -53.77% | 主要系本期冲回前期计提奖金及长期激励 |
| 11 | 其他流动负债 | 7,386,828,869.54 | 4,900,625,010.94 | 50.73% | 主要系关联方短期借款增加 |
| 12 | 应付债券 | 500,000,000.00 | 1,500,000,000.00 | -66.67% | 主要系中期票据一年内到期部分重分类 |
利润表项目变动
| 序号 | 项目 | 2024年1-9月 | 2023年1-9月 | 变动比例 | 说明 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 营业收入 | 4,135,448,336.95 | 9,382,721,374.76 | -55.92% | 主要系本期房地产业务项目结转收入减少 |
| 2 | 营业成本 | 3,181,045,596.01 | 7,361,623,584.99 | -56.79% | 主要系本期房地产业务项目结转成本减少 |
| 3 | 税金及附加 | 219,881,509.82 | 432,738,259.70 | -49.19% | 主要系本期房地产业务项目结转减少，相应计提税金及附加减少 |
| 4 | 管理费用 | 374,747,381.37 | 560,913,115.57 | -33.19% | 主要系本期冲回前期计提奖金及长期激励，同时实行降本增效减少管理费用支出 |
| 5 | 其他收益 | 25,484,837.64 | 44,916,595.49 | -43.26% | 主要系本期政府补助减少 |
| 6 | 公允价值变动收益 | 0.00 | 69,176.94 | -100.00% | 主要系本期无交易性金融资产 |
| 7 | 信用减值损失 | 2,024,560.19 | 7,593,988.68 | -73.34% | 主要系本期收回前期已计提减值的应收款项同比减少 |
| 8 | 资产处置收益 | 33,908.26 | 1,056,263.37 | -96.79% | 主要系本期资产处置减少 |
| 9 | 营业外收入 | 5,269,676.57 | 46,545,910.80 | -88.68% | 主要系上期收到停产停业补助，本期无 |
| 10 | 营业外支出 | 1,966,619.57 | 4,720,142.23 | -58.34% | 主要系上期发生捐赠支出，本期无 |
| 11 | 所得税费用 | 71,347,682.39 | 340,430,585.37 | -79.04% | 主要系本期房地产业务项目结转减少，相应计提所得税费用减少 |
现金流量表项目变动
| 序号 | 项目 | 2024年1-9月 | 2023年1-9月 | 变动比例 | 说明 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 销售商品、提供劳务收到的现金 | 5,032,459,807.04 | 12,138,083,015.97 | -58.54% | 主要系本期房地产业务销售回款减少 |
| 2 | 收到的税费返还 | 234,365,085.04 | 380,012,160.28 | -38.33% | 主要系本期收到土地增值税退税减少 |
| 3 | 支付的各项税费 | 716,186,856.71 | 1,219,430,607.78 | -41.27% | 主要系本期支付房地产项目增值税减少 |
| 4 | 支付的其他与经营活动有关的现金 | 638,639,276.72 | 1,077,733,995.95 | -40.74% | 主要系本期支付往来款减少 |
| 5 | 收回投资收到的现金 | 2,955,266.12 | 14,639,916.67 | -79.81% | 主要系上期收回 CMBN 信托保障基金，本期无 |
| 6 | 取得投资收益收到的现金 | 21,407,278.21 | 10,761,161.05 | 98.93% | 主要系本期收到联合营公司股利增加 |
| 7 | 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 324,543.45 | 4,549,941.74 | -92.87% | 主要系本期资产处置减少 |
| 8 | 收到其他与投资活动有关的现金 | 168,538,149.90 | 728,924,481.68 | -76.88% | 主要系本期收回关联方借款减少 |
| 9 | 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 1,300,648,263.43 | 1,865,477,706.40 | -30.28% | 主要系本期项目建设支出减少 |
| 10 | 投资支付的现金 | 415,626,769.46 | 72,000,000.00 | 477.26% | 主要系本期支付联合营公司投资款增加 |
| 11 | 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | 0.00 | 23,619,949.54 | -100.00% | 主要系上期支付子公司股权收购款，本期无 |
| 12 | 支付其他与投资活动有关的现金 | 819,523,912.98 | 118,034,998.70 | 594.31% | 主要系本期支付关联方借款增加 |
| 13 | 吸收投资收到的现金 | 31,069,236.00 | 520,473.46 | 5869.42% | 主要系本期少数股东投入增加 |
| 14 | 取得借款收到的现金 | 11,998,786,133.66 | 17,572,534,095.83 | -31.72% | 主要系本期借款减少 |
| 15 | 收到其他与筹资活动有关的现金 | 168,273,000.00 | 547,323,227.76 | -69.26% | 主要系本期收到关联方往来款减少 |
| 16 | 偿还债务支付的现金 | 8,112,141,541.38 | 16,653,218,466.62 | -51.29% | 主要系本期偿还借款减少 |
| 17 | 支付其他与筹资活动有关的现金 | 102,465,186.59 | 719,328,226.44 | -85.76% | 主要系本期偿还关联方往来款减少 |
股东信息
普通股股东情况
- 股东总数：48,584
- 前10名股东持股情况：
- 中国南山开发（集团）股份有限公司：持股57.99%，持股数量1,570,139,538股，持有有限售条件的股份1,369,235,649股
- 赤晓企业有限公司：持股10.45%，持股数量282,880,000股，无有限售条件股份
- 香港中央结算有限公司：持股0.80%，持股数量21,723,499股
- 中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金：持股0.53%，持股数量14,323,300股
- 招商银行股份有限公司-南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金：持股0.47%，持股数量12,632,400股
- 招商银行股份有限公司-华夏中证1000交易型开放式指数证券投资基金：持股0.25%，持股数量6,886,600股
- 俞志翔：持股0.24%，持股数量6,618,715股
- 林贞标：持股0.22%，持股数量5,980,308股
- 缪暐：持股0.18%，持股数量5,000,000股
- 中国工商银行股份有限公司-广发中证1000交易型开放式指数证券投资基金：持股0.17%，持股数量4,510,900股
股东关联关系说明
- 中国南山开发（集团）股份有限公司直接持有赤晓企业有限公司100%股份
- 其他股东之间未知是否存在关联关系或一致行动人
融资融券情况
- 股东俞志翔和缪暐通过信用账户持有股份
其他重要事项
- 未提及其他重要事项
季度财务报表
合并资产负债表
- 总资产：73,838,192,329.97元
- 负债合计：56,636,768,221.75元
- 所有者权益合计：17,201,424,108.22元
合并利润表
- 净利润：-270,098,951.37元
- 归属于母公司股东的净利润：-348,491,388.42元
- 少数股东损益：78,392,437.05元
合并现金流量表
- 现金及现金等价物净增加额：-560,090,970.51元
- 期末现金及现金等价物余额：7,251,536,376.97元
审计情况
- 第三季度报告：未经审计
总结
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司在2024年第三季度经历了显著的财务波动，主要体现在营业收入和净利润的大幅下降。公司通过冲回前期计提奖金及长期激励、减少管理费用等措施试图降低成本。同时，资产负债结构发生了一些调整，如短期借款减少、应付账款下降等。公司也收到了一些政府补助，但整体非经常性损益项目对净利润影响较小。此外，公司股东结构稳定，中国南山开发（集团）股份有限公司仍是最大股东。
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