> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-04-14） ## 核心内容概览 本日为2026年4月14日，公募REITs市场整体表现有所回升，中证REITs全收益指数收于1021.91点，上涨0.38%，年内累计上涨1.20%。市场走势呈现单边上行趋势，板块多数上涨，保障房和市政环保板块表现强势，而仓储板块则出现下跌。整体交投活跃度相对清淡，市场总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%。 ## 主要观点 - **市场整体表现**：中证REITs全收益指数今日小幅上涨，年内累计涨幅为1.20%，市场情绪有所回暖。 - **板块走势**： - **保障房**：整体表现强劲，蛇口租赁住房领涨，涨幅达2.45%。 - **市政环保**：多数产品上涨，绍兴原水涨幅1.04%，济南供热涨幅0.32%。 - **产业园**：多数产品上涨，但部分如成都高投跌幅较大，达-2.75%。 - **仓储**：整体表现疲软，普洛斯跌幅0.39%，顺丰物流跌幅1.44%。 - **消费**：整体表现分化，物美消费涨幅1.26%，金茂商业跌幅0.23%。 - **数据中心**：润泽科技和万国数据表现较好，分别上涨0.56%和0.60%。 - **股市与债市联动**：A股市场整体上涨，上证指数、深证成指、创业板指等主要指数均有显著涨幅。债市方面，现券期货多数收涨，10年期国债和国开债活跃券收益率分别下降0.90Bps和1.40Bps，期限利差收窄，资金面整体偏松。 - **交投活跃度**：市场总成交额为4.07亿元，环比下降16.15%，日换手率为0.42%，显示投资者参与热情有所降低。 ## 关键信息 - **今日涨幅前五**： 1. 蛇口租赁住房（+2.45%） 2. 九州通医药（+1.98%） 3. 绍兴原水（+1.04%） 4. 首创水务（+0.64%） 5. 首钢绿能（+0.46%） - **今日跌幅前五**： 1. 成都高投（-2.75%） 2. 顺丰物流（-1.44%） 3. 和达高科（-1.19%） 4. 重庆两江（-0.45%） 5. 京东仓储（-0.39%） - **个券P/NAV估值**：各REITs的P/NAV指标显示其市场估值与资产评估值之间的关系，部分产品估值偏高，部分偏低，需结合具体资产表现进行分析。 - **数据来源**：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库，由中信证券固定收益部整理。 ## 市场展望 尽管今日市场整体表现较好，但交投活跃度下降，投资者情绪偏谨慎。保障房和市政环保板块的上涨可能与政策支持及市场对稳定现金流资产的需求增加有关。而仓储板块的下跌可能与市场对物流需求预期减弱或资产估值回调有关。未来需关注政策动向、市场资金流向及各REITs的资产表现，以判断市场趋势。 ## 风险提示 - **市场波动风险**：REITs市场受宏观经济、政策变化及资产表现影响较大，存在价格波动风险。 - **流动性风险**：市场成交额下降，可能影响流动性，需关注市场参与度的变化。 - **估值风险**：P/NAV指标显示部分产品估值偏离资产基本面，需警惕估值回调风险。 ## 结语 总体来看，今日公募REITs市场呈现分化态势，部分板块表现强劲，而仓储板块表现疲软。投资者应关注市场动向及政策变化，合理评估资产基本面，控制投资风险。