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房地产行业周度观察总结（2026年3月10日）

核心内容概览

本报告为2026年3月10日发布的房地产行业周度观察，旨在分析近期市场表现、行业数据及政策动态，为投资者提供参考建议。整体市场表现偏弱，行业面临调整压力，但政策支持与部分企业战略转型可能带来新的发展机遇。

一、上周市场回顾

1. 板块表现

• 房地产（申万）板块上周（2026.3.2-2026.3.6）下跌 4.09%。
• 沪深300指数下跌 1.07%，房地产板块落后沪深300指数 3.02个百分点。
• 房地产行业涨幅位列申万行业第 26位。
• 2026年以来，沪深300指数上涨 0.66%，房地产板块下跌 0.05%，累计落后沪深300指数 0.7个百分点。

2. 子板块表现

• 房地产开发板块：下跌 4.06%。
• 房地产服务板块：下跌 4.73%。

3. 上市公司涨跌幅

• 上周共 109家 房地产上市公司中，11家上涨，96家下跌。
• 涨幅前三名：西藏城投（+11.65%）、ST数源（+6.12%）、京投发展（+4.16%）。
• 跌幅前三名：万通发展（-12.47%）、海泰发展（-12.30%）、ST中迪（-11.22%）。

二、房地产行业数据周度观察

1. 新房成交情况

• 30大中城市新房周成交面积：112.99万平方米，同比下跌 23.23%，环比下跌 6.91%。
• 一线城市：成交面积29.67万平方米，同比下跌 32.99%。
• 二线城市：成交面积57.05万平方米，同比下跌 17.05%。
• 三线城市：成交面积26.27万平方米，同比下跌 23.02%。
• 累计成交面积：1211.68万平方米，同比下跌 20.19%。

2. 存销比变化

• 10大城市存销比：257.31，环比上升。
• 一线城市存销比：170.35。
• 二线城市存销比：378.14。

3. 二手房成交情况

• 7个一二线城市二手房周成交面积：115.6万平方米，同比下跌 33.49%，环比上涨 19.03%。
• 一线城市：成交面积38.7万平方米，同比下跌 22.18%。
• 二线城市：成交面积76.9万平方米，同比下跌 38.03%。
• 累计成交面积：1144.22万平方米，同比下跌 10.66%。

4. 土地市场表现

• 100大中城市土地成交建筑面积：1388.08万平方米，环比下跌 37%。
• 土地成交总价：80.17亿元，环比下跌 76.28%。
• 土地成交楼面均价：578元/平方米，环比下跌 62.32%。
• 土地成交溢价率：1.4%，环比下跌 16.19个百分点。
• 累计成交建筑面积：17742.21万平方米，同比下跌 11.28%。
• 累计成交金额：2092.66亿元，同比下降 42.14%。

三、行业与公司动态

1. 政府工作报告

• 提出着力稳定房地产市场，强调因城施策，包括：
  • 控增量、去库存、优供给。
  • 探索多渠道盘活存量商品房。
  • 鼓励收购存量商品房用于保障性住房。
  • 深化住房公积金制度改革。
  • 加快危旧房改造和“好房子”建设。

2. 沙河股份重大资产购买

• 交易内容：拟以现金方式购买晶华电子 70%股权，交易价格为 27,375.25万元。
• 标的公司业务：专注于物联网领域智能显示控制器、液晶显示器件的研发、生产和销售。
• 影响：交易完成后，公司业务将从房地产向智能显示控制器和液晶显示器件领域转型，降低业务集中风险，增强盈利能力与竞争力。

3. 先导基电员工持股计划

• 股票来源：公司回购A股普通股。
• 资金来源：员工自筹出资。
• 参与对象：公司董事、高级管理人员及其他核心员工，不超过 182人。
• 价格与规模：受让价格为 9.74元/股，计划筹集资金总额不超过 1.9亿元。
• 存续期与解锁：存续期为 48个月，股票分两批解锁，解锁比例为 50%。
• 业绩考核目标：
  • 2026年营业收入不低于 25亿元。
  • 2027年营业收入不低于 35亿元。

四、投资建议

• 政策持续发力有助于改善房地产供求关系，房地产市场有望企稳。
• 当前新房与二手房成交量同比下滑，市场仍处于调整期。
• 部分地方对房地产政策进行优化调整，有利于稳定市场信心。
• 建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。

五、风险提示

1. 宏观经济波动风险。
2. 房地产政策调整对市场积极影响低于预期。
3. 房地产市场结构分化。

六、分析师信息

• 分析师：易华强
• 登记编码：S1490513080001
• 邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn
• 报告类型：证券研究报告
• 发布机构：国新证券股份有限公司

七、免责声明

• 本报告由易华强独立出具，基于可靠信息来源，但不保证其准确性或完整性。
• 报告仅供本公司客户参考，不构成投资建议。
• 报告内容可能涉及公司持股及投资银行服务，存在利益冲突风险。

八、总结

房地产行业在2026年3月上旬表现疲软，板块整体下跌，成交量下滑，库存压力仍存。政策层面，政府工作报告强调稳定市场、优化供给与鼓励转型，为行业提供一定支撑。部分企业通过资产收购和员工持股计划进行战略转型，可能为未来带来新的增长点。建议投资者关注销售和业绩稳健的房企，同时警惕宏观经济波动及政策效果不及预期的风险。