> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产行业周度观察总结（2026年3月10日） ## 核心内容概览 本报告为2026年3月10日发布的房地产行业周度观察，旨在分析近期市场表现、行业数据及政策动态，为投资者提供参考建议。整体市场表现偏弱，行业面临调整压力，但政策支持与部分企业战略转型可能带来新的发展机遇。 --- ## 一、上周市场回顾 ### 1. 板块表现 - 房地产（申万）板块上周（2026.3.2-2026.3.6）下跌 **4.09%**。 - 沪深300指数下跌 **1.07%**，房地产板块落后沪深300指数 **3.02个百分点**。 - 房地产行业涨幅位列申万行业第 **26位**。 - 2026年以来，沪深300指数上涨 **0.66%**，房地产板块下跌 **0.05%**，累计落后沪深300指数 **0.7个百分点**。 ### 2. 子板块表现 - **房地产开发板块**：下跌 **4.06%**。 - **房地产服务板块**：下跌 **4.73%**。 ### 3. 上市公司涨跌幅 - 上周共 **109家** 房地产上市公司中，**11家上涨**，**96家下跌**。 - 涨幅前三名：**西藏城投（+11.65%）**、**ST数源（+6.12%）**、**京投发展（+4.16%）**。 - 跌幅前三名：**万通发展（-12.47%）**、**海泰发展（-12.30%）**、**ST中迪（-11.22%）**。 --- ## 二、房地产行业数据周度观察 ### 1. 新房成交情况 - **30大中城市新房周成交面积**：112.99万平方米，同比下跌 **23.23%**，环比下跌 **6.91%**。 - **一线城市**：成交面积29.67万平方米，同比下跌 **32.99%**。 - **二线城市**：成交面积57.05万平方米，同比下跌 **17.05%**。 - **三线城市**：成交面积26.27万平方米，同比下跌 **23.02%**。 - **累计成交面积**：1211.68万平方米，同比下跌 **20.19%**。 ### 2. 存销比变化 - **10大城市存销比**：257.31，环比上升。 - **一线城市存销比**：170.35。 - **二线城市存销比**：378.14。 ### 3. 二手房成交情况 - **7个一二线城市二手房周成交面积**：115.6万平方米，同比下跌 **33.49%**，环比上涨 **19.03%**。 - **一线城市**：成交面积38.7万平方米，同比下跌 **22.18%**。 - **二线城市**：成交面积76.9万平方米，同比下跌 **38.03%**。 - **累计成交面积**：1144.22万平方米，同比下跌 **10.66%**。 ### 4. 土地市场表现 - **100大中城市土地成交建筑面积**：1388.08万平方米，环比下跌 **37%**。 - **土地成交总价**：80.17亿元，环比下跌 **76.28%**。 - **土地成交楼面均价**：578元/平方米，环比下跌 **62.32%**。 - **土地成交溢价率**：1.4%，环比下跌 **16.19个百分点**。 - **累计成交建筑面积**：17742.21万平方米，同比下跌 **11.28%**。 - **累计成交金额**：2092.66亿元，同比下降 **42.14%**。 --- ## 三、行业与公司动态 ### 1. 政府工作报告 - 提出**着力稳定房地产市场**，强调**因城施策**，包括： - 控增量、去库存、优供给。 - 探索多渠道盘活存量商品房。 - 鼓励收购存量商品房用于保障性住房。 - 深化住房公积金制度改革。 - 加快危旧房改造和“好房子”建设。 ### 2. 沙河股份重大资产购买 - **交易内容**：拟以现金方式购买晶华电子 **70%股权**，交易价格为 **27,375.25万元**。 - **标的公司业务**：专注于物联网领域智能显示控制器、液晶显示器件的研发、生产和销售。 - **影响**：交易完成后，公司业务将从房地产向**智能显示控制器和液晶显示器件**领域转型，降低业务集中风险，增强盈利能力与竞争力。 ### 3. 先导基电员工持股计划 - **股票来源**：公司回购A股普通股。 - **资金来源**：员工自筹出资。 - **参与对象**：公司董事、高级管理人员及其他核心员工，不超过 **182人**。 - **价格与规模**：受让价格为 **9.74元/股**，计划筹集资金总额不超过 **1.9亿元**。 - **存续期与解锁**：存续期为 **48个月**，股票分两批解锁，解锁比例为 **50%**。 - **业绩考核目标**： - 2026年营业收入不低于 **25亿元**。 - 2027年营业收入不低于 **35亿元**。 --- ## 四、投资建议 - 政策持续发力有助于改善房地产供求关系，**房地产市场有望企稳**。 - 当前新房与二手房成交量同比下滑，市场仍处于调整期。 - 部分地方对房地产政策进行优化调整，**有利于稳定市场信心**。 - 建议关注**销售情况较好、业绩稳健**的房地产企业。 --- ## 五、风险提示 1. **宏观经济波动风险**。 2. **房地产政策调整对市场积极影响低于预期**。 3. **房地产市场结构分化**。 --- ## 六、分析师信息 - **分析师**：易华强 - **登记编码**：S1490513080001 - **邮箱**：yihuaqiang@crsec.com.cn - **报告类型**：证券研究报告 - **发布机构**：国新证券股份有限公司 --- ## 七、免责声明 - 本报告由易华强独立出具，基于可靠信息来源，但不保证其准确性或完整性。 - 报告仅供本公司客户参考，不构成投资建议。 - 报告内容可能涉及公司持股及投资银行服务，存在利益冲突风险。 --- ## 八、总结 房地产行业在2026年3月上旬表现疲软，板块整体下跌，成交量下滑，库存压力仍存。政策层面，政府工作报告强调稳定市场、优化供给与鼓励转型，为行业提供一定支撑。部分企业通过资产收购和员工持股计划进行战略转型，可能为未来带来新的增长点。建议投资者关注销售和业绩稳健的房企，同时警惕宏观经济波动及政策效果不及预期的风险。