> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产2026品牌报告总结 ## 核心内容 本报告是**品牌金融**（Brand Finance）发布的《2026年度最有价值及最强房地产品牌报告》，旨在分析全球房地产行业品牌价值变化趋势，揭示品牌在市场中的影响力和战略价值。报告涵盖了全球前25名房地产品牌和前5名商业地产品牌，展示了它们在品牌价值、品牌强度指数（BSI）及品牌评级方面的表现。 ## 主要观点 ### 1. 品牌与利润的联系 - 品牌金融公司自1996年成立以来，一直致力于将品牌与利润挂钩，通过科学的估值方法帮助组织理解品牌对业务表现的影响。 - 品牌在驱动需求、支撑高端定价、吸引人才、增强韧性以及提升投资者信心方面发挥着关键作用。 ### 2. 品牌价值的结构性变化 - 全球房地产市场表现出明显的分化，资本正集中流向医疗保健、养老社区、数据中心、优质写字楼等细分领域。 - 中国房地产市场整体疲软，品牌价值普遍下滑，但部分品牌如**翠湖山语城**仍保持强劲表现。 - 人工智能、可持续性、技术驱动型运营正在重塑行业竞争格局。 ### 3. 品牌价值排名 - **宝龙地产**首次成为全球最具价值房地产品牌，品牌价值为59亿美元，同比下降12%。 - **Welltower**成为增长最快的房地产品牌，品牌价值增长76%至17亿美元。 - **Host Hotels & Resorts**作为新进入者，品牌价值上涨17%至9.98亿美元。 - **翠湖山语城**攀升至最强房地产品牌，品牌价值为18亿美元，品牌强度指数（BSI）为89/100，获得AAA评级。 - **JLL**、**CBRE**和**Cushman & Wakefield**引领商业房地产服务行业的复苏。 ## 关键信息 ### 品牌价值排名（房地产品牌） | 排名 | 品牌 | 国家 | 品牌价值（百万美元） | 品牌价值变化 | BSI评分 | |------|------|------|----------------------|--------------|---------| | 1 | 宝丽发展 | 中国 | 5,923 | -12.0% | AA+ | | 2 | 中国资源土地 | 香港 | 5,146 | -28.0% | A | | 3 | Emaar | UAE | 4,912 | +21.4% | AAA- | | 4 | 万科 | 中国 | 4,247 | -42.9% | AAA- | | 5 | CBRE | 美国 | 4,056 | +25.2% | AAA- | | 6 | 中国海外置业 | 香港 | 2,485 | -1.9% | BBB | | 7 | 格陵兰 | 中国 | 2,082 | -10.9% | AA- | | 8 | 三菱地所 | 日本 | 2,064 | -17.4% | AA | | 9 | 三井不动产 | 日本 | 1,957 | -18.3% | AA | | 10 | Vinhomes | 越南 | 1,820 | +12.7% | AAA | | 11 | 招商局蛇口 | 中国 | ■ | ■ | ■ | | 12 | Welltower | 美国 | ■ | ■ | ■ | | 13 | JLL | 美国 | 1,612 | +24.1% | AAA- | | 14 | 普洛吉斯 | 美国 | ■ | ■ | ■ | | 15 | 美国电塔 | 美国 | ■ | ■ | ■ | | 16 | 阿尔达尔 | UAE | ■ | ■ | ■ | | 17 | 朗诗地产 | 中国 | ■ | ■ | ■ | | 18 | 布鲁克菲尔德物业合作伙伴 | 美国 | ■ | ■ | ■ | | 19 | 碧湖天境 | 中国 | ■ | ■ | ■ | | 20 | ROSHN集团 | 沙特阿拉伯 | 1,200 | +8.8% | AAA | | 21 | 住友不動產開發株式会社 | 日本 | ■ | ■ | ■ | | 22 | 大连万达商业地产 | 中国 | ■ | ■ | ■ | | 23 | 格林镇 | 中国 | ■ | ■ | ■ | | 24 | 恒基兆业地产 | 香港 | ■ | ■ | ■ | | 25 | Host Hotels & Resorts | 美国 | ■ | ■ | ■ | ### 商业地产品牌价值排名 | 排名 | 品牌 | 国家 | 品牌价值（百万美元） | 品牌价值变化 | BSI评分 | |------|------|------|----------------------|--------------|---------| | 1 | CBRE | 美国 | 4,056 | +25.2% | AAA- | | 2 | JLL | 美国 | 1,612 | +24.1% | AAA- | | 3 | Cushman & Wakefield | 美国 | 665 | +7.6% | AA+ | | 4 | Colliers | 加拿大 | 535 | +39.6% | AA | | 5 | Newmark | 美国 | 428 | +77.3% | AA | ## 品牌评估方法论 ### 品牌价值的定义 - 品牌价值是品牌声誉相关的收益现值，基于品牌特许权使用费和市场认知数据。 - 评估方法基于实际品牌使用费、品牌影响力、品牌强度指数（BSI）等。 ### 品牌强度指数（BSI） - BSI是一个100分制的指标，衡量品牌在提升产品考虑度、价格接受度和顾客拥护度方面的表现。 - BSI得分用于计算品牌价值，品牌评级从AA到AAA+。 ### 品牌影响力与品牌实力 - 品牌影响力是品牌对行业盈利能力的贡献，影响版税范围。 - 品牌实力是品牌认知与顾客行为的结合，通过品牌资产研究监测获得。 ## 品牌战略与服务 ### 品牌战略 - 品牌定位、品牌架构、品牌转型、品牌增长路线图等是品牌战略的关键组成部分。 - 数据驱动的品牌管理有助于提升品牌价值和市场竞争力。 ### 品牌评估服务 - 品牌审计、定性与定量研究、品牌追踪、品牌影响力分析、税务与转让定价、并购尽职调查、诉讼支持、投资回报分析等是品牌金融提供的核心服务。 ## 区域分析 ### 中国 - 中国房地产市场整体疲软，前25名品牌总价值下降29%，至276亿美元。 - **宝龙地产**成为最具价值品牌，**翠湖山语城**为最强品牌。 - **万科**品牌价值下降43%，**碧桂园**下降68%。 ### 美国 - 品牌总价值增长13%，达到128亿美元。 - **Welltower**增长最快，品牌价值增长76%至17亿美元。 - **JLL**和**CBRE**在商业地产服务领域表现突出。 ### 日本 - 三菱地所和三井不动产在品牌认知和治理方面表现稳定，但品牌价值有所下降。 - 他们受益于高端城市开发项目和可持续房地产实践。 ### 越南 - 越南房地产品牌价值增长13%，达到18亿美元。 - 品牌价值增长主要得益于基础设施投资和城镇化。 ### 沙特阿拉伯 - ROSHN集团品牌价值增长8.8%至12亿美元，成为全球前20强品牌之一。 - 该品牌通过“2030愿景”和城市开发项目，提升了品牌影响力和市场认知。 ## 总结 本报告揭示了全球房地产市场品牌价值的变化趋势，强调了品牌在驱动业务增长和提升投资者信心方面的重要性。品牌金融通过其独特的评估方法，为品牌价值提供科学、可衡量的依据，帮助企业在营销与财务之间建立更清晰的联系。在市场持续变化的背景下，品牌的力量正成为房地产行业不可忽视的重要资产。