> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs指数基金申报动态总结 ## 核心内容 2026年5月18日，首批四只REITs指数基金由易方达基金、中金基金、华夏基金及南方基金发起申报，均跟踪**中证REITs全收益指数**，并以**场外指数基金**形式推出。该指数目前包含**53只样本券**，其中权重前三的资产类型为： - **交通基础设施**（24%） - **园区基础设施**（14%） - **能源基础设施**（13%） ## 主要观点 ### 1. 产品申报时机与市场影响 - **申报时机选择**：REITs指数基金在二级市场处于低位时启动申报，有利于**托底市场**，缓解市场压力。 - **市场扩容背景**：2026年被视为公募REITs的**扩容大年**，截至申报日，已有39只REITs处于申报审核中，拟募集金额达**1203亿元**。 - **一二级市场博弈**：在大量供给的背景下，一二级市场呈现**零和博弈**特征，二级市场持续承压下行，指数基金的推出有助于**稳定市场预期**，推动二级市场修复。 ### 2. REITs指数基金对二级市场的影响推演 - **对比北交所指数基金**：北证50指数基金在申报前及建仓初期对市场有明显的拉涨作用，建仓期内换手率提升。 - **REITs指数基金影响**： - 在**正式申报后**，市场可能因新增资金预期而**修复上行**。 - 若**短期利好兑现后回调**，在后续建仓过程中，二级市场仍可能**再次上扬**。 - 由于**大宗交易便利性**等因素，预计涨幅**弱于北证50指数基金**。 - **关注点**：需密切关注后续**新基金受理及发行节奏**，若发审提速，可能进一步**加剧一二级市场价差**，增强**一级市场对二级市场的虹吸效应**。 ## 关键信息 - **首批REITs指数基金**：易方达、中金、华夏、南方四家基金公司联合申报。 - **跟踪指数**：中证REITs全收益指数。 - **样本券数量**：53只。 - **权重前三资产类型**：交通基础设施（24%）、园区基础设施（14%）、能源基础设施（13%）。 - **市场背景**：2026年为REITs扩容大年，39只REITs在审核中，拟募集金额达1203亿元。 - **二级市场表现**：受供给压力影响，持续承压下行，指数基金的推出有助于市场修复。 - **市场预期**：指数基金正式申报后，可能带动二级市场反弹；若市场回调，后续建仓仍可能推动上行。 - **风险提示**： - 常态化发行不及预期 - 政策出台不及预期 - 项目经营不及预期 ## 结论 REITs指数基金的启动申报标志着公募REITs产品体系进一步丰富，尤其在**交通、园区、能源基础设施**等主流资产类型上具备较高的权重。在当前二级市场承压的背景下，指数基金的推出具有**托底市场、稳定预期**的作用，有望推动市场修复。同时，需关注后续**发行节奏与政策动态**，以评估其对市场的影响程度。