20241014-太平洋-财政部新闻发布会房地产相关表述点评_财政政策迎来利好_地产止跌回稳可期_4页_526kb

财部释放三大利好：助力地产止跌回稳

核心观点

财政部新闻发布会上提出了三方面有利于房地产平稳发展的措施，包括专项债券用于土地储备、优化税收政策减少存量住房、鼓励收储商品房用于保障性住房，这些举措旨在支持房地产市场止跌回稳。

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政策要点

1. 专项债券用于土地储备

   • 财政部首次明确允许专项债券用于土地储备，用于解除因资金周转问题停滞的土地供应。
   • 此外，央行3000亿元保障性住房再贷款由60%提高至100%，中央高层也强力推进这些措施落地。

2. 商品房收储加快

   • 首次提出用专项债券支持地方政府回收闲置存量商品房用作保障性住房，助力消化库存、调节供需。
   • 中央副总理调研中指示积极推进商品房收储用作保障房。

3. 税收政策优化

   • 正在研究免征符合条件的增值税置换衔接政策，降低购房者成本，提升购房需求。
   • 将进一步研究契税和其他税收政策调整。

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行业前景

中央政治局会议首次提出促进房地产“止跌回稳”，四大一线城市及多地跟进政策优化。财政部新政与政策基调一致，表明多维度调控落地，止跌回稳可期。

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风险提示

• 政策执行效果不及预期
• 房地产行业整体修复薄弱
• 房企债务风险超预期

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P.s. 本文仅为行业分析摘要，不构成投资建议，请参阅正文免责条款部分。

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