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企业简介与核心业务

• 企业名称：Lifestyle China Group Limited（利福中国集团有限公司）
• 总部及主要营业地点：上海及苏州，以久光品牌运营“时尚品质生活”百货店及购物中心。
• 主要项目：上海久光中心（JGC），2021年11月开业，包括八层购物中心及两座办公楼。
• 目标市场：中国中高端消费者市场，提供一站式购物、休闲及生活方式体验。
• 战略投资：持有北人集团（位于河北石家庄）的权益，其业务涵盖百货、超市、电器、珠宝等。

董事会成员

• 执行董事：
  • 刘銮鸿（主席兼首席执行官）
  • 刘今晨
  • 刘今蟾
• 非执行董事：
  • 陈楚玲
• 独立非执行董事：
  • 张美媚
  • 张悦文
  • 林光蔚
• 公司秘书：
  • 潘福全
• 委员会成员：
  • 审核委员会：林光蔚（主席）、张美媚、张悦文
  • 薪酬委员会：刘銮鸿、林光蔚（主席）、张美媚、张悦文
  • 提名委员会：刘銮鸿（主席）、张美媚、张悦文、林光蔚

股份信息

• 上市地点：香港联合交易所有限公司
• 股份代号：2136
• 每手买卖单位：500股
• 财务年度结束日：12月31日
• 2022年12月31日收市价：0.9港元
• 2022年市值：13.18亿港元

2022年市场与财务回顾

市场环境

• 2022年受疫情影响，上海及苏州等核心城市经历两个月封城，消费市场受到严重冲击。
• 疫情反复导致消费者转向线上购物，实体零售承压。
• 12月下旬，中国政府结束“动态清零”政策，经济开始回暖。

财务表现

• 总收入：人民币11.276亿元，同比下降13.2%。
• 销售所得款：人民币25.202亿元，同比下降27.6%。
• 毛利：人民币6.581亿元，毛利率为26.1%。
• 股东应佔净亏损：人民币2,440万元，对比2021年的净盈利人民币1.434亿元。

财务成本与收入

• 销售及分销成本：人民币5.778亿元，同比上升10.3%。
• 行政开支：人民币2.359亿元，略有下降。
• 员工成本：人民币1.927亿元，微升0.7%。
• 其他收入、收益及亏损：人民币2.292亿元，同比增长75.7%。
• 利息及投资收入：人民币2,620万元，同比下降49.0%。
• 融资成本：人民币1.157亿元，主要由于上海久光中心项目融资成本无法资本化。

流动资金与财务资源

• 调整后EBITDA：人民币3.961亿元，同比上升21.4%。
• 净负债：人民币5.606亿元，较2021年上升。
• 现金及现金等价物：人民币16.091亿元，较2021年减少。
• 银行项目贷款：人民币22.4亿元，较2021年减少。
• 新融资协议：2022年12月26日签订人民币33亿元15年期融资协议，以上海久光中心商业裙房作抵押。

战略与未来展望

• 应对策略：
  • 优化产品组合与VIP忠诚计划。
  • 整合线上线下业务，提升客户体验。
  • 延长上海久光百货租约至2044年。
• 未来计划：
  • 加大体验式零售拓展，引入娱乐及生活方式品牌。
  • 提升VIP会员计划，增强客户黏性。
  • 推动上海久光中心办公楼招租，西座预计2023年第二季度开始招租。
• 展望：
  • 集团对2023年中国特别是上海的零售市场持谨慎乐观态度。
  • 长期业务增长势头稳健，致力于实现可持续增长和股东回报。

其他关键信息

• 或然负债：无重大或然负债。
• 资产抵押：部分资产（包括物业、设备及投资物业）用于抵押以获取银行项目贷款。
• 外汇管理：集团主要以人民币为功能货币，部分现金以港元及美元计值，但暂不需要全面外汇对冲政策。