2022-12-19-港交所-民生国际_2022中期报告_54页_12mb

民生國際有限公司中期報告總結

公司資料

• 公司名稱：Man Sang International Limited（民生國際有限公司）
• 註冊地點：百慕達
• 股份代號：938（港元）
• 上市地點：香港聯合交易所有限公司主板
• 註冊辦事處：Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton HM11, Bermuda
• 主要營業地點：香港柴灣新業街8號八號商業廣場25樓全層
• 公司網址：www.msil.com.hk
• 投資者關係郵件：ir@msil.com.hk

董事會成員

執行董事

• 胡興榮（主席）
• 黃曉海
• 金江桂
• 李振宇

獨立非執行董事

• 鮑依寧
• 黃昆杰
• 袁海波

委員會

• 審核委員會：黃昆杰（主席）、鮑依寧、袁海波
• 薪酬委員會：鮑依寧（主席）、胡興榮、黃曉海、黃昆杰、袁海波
• 提名委員會：胡興榮（主席）、黃曉海、鮑依寧、黃昆杰、袁海波

主要往來銀行

• 中國建設銀行（亞洲）股份有限公司
• 香港上海滙豐銀行有限公司

主要股份登記處

• MUFG Fund Services (Bermuda) Limited
• 香港股份過戶登記分處：卓佳秘書商務有限公司

核數師

• 信永中和（香港）會計師事務所有限公司

法律顧問

• 香港法律：柯伍陳律師事務所
• 百慕達法律：Conyers Dill & Pearman

財務表現

簡明綜合損益表（截至2022年9月30日止六個月）

• 收入：HK$82,919,000
• 銷售成本：HK$80,522,000
• 毛利：HK$2,397,000
• 淨其他收入及（虧損）收益：HK$-1,423,000
• 按公允價值計入損益之金融資產之公允價值減少：HK$-246,000
• 銷售開支：HK$-8,342,000
• 行政開支：HK$-45,251,000
• 投資物業公允價值減少：HK$-1,040,000
• 財務收入：HK$32,000
• 財務成本：HK$-88,998,000
• 除稅前虧損：HK$-142,871,000
• 所得稅開支：HK$-3,218,000
• 期內虧損：HK$-146,089,000
• 每股虧損：HK$-22.69（基本及攤薄）

簡明綜合損益及其他全面收益表

• 其他全面收入（開支）：HK$-259,870,000
• 應佔本公司股東全面虧損：HK$-260,718,000
• 非控股權益全面虧損：HK$848,000
• 總全面虧損：HK$-259,870,000

財務狀況

簡明綜合財務狀況表（截至2022年9月30日）

• 非流動資產：HK$2,482,184,000

  • 投資物業：HK$1,748,450,000
  • 物業、廠房及設備：HK$552,999,000
  • 按公允價值計入損益之金融資產：HK$2,218,000
  • 使用權資產：HK$169,865,000
  • 無形資產：HK$1,631,000
  • 其他應收賬款：HK$7,021,000

• 流動資產：HK$487,177,000

  • 持作出售物業：HK$410,810,000
  • 存貨：HK$4,728,000
  • 貿易及其他應收賬款：HK$28,759,000
  • 合約資產：HK$7,501,000
  • 應收關連公司款項：HK$6,682,000
  • 現金及等同現金：HK$28,697,000

• 非流動負債：HK$1,417,987,000

  • 遞延稅項負債：HK$-113,781,000
  • 承兌票據：HK$-890,112,000
  • 銀行及其他借貸：HK$-16,143,000
  • 董事無抵押借貸：HK$-420,964,000
  • 租賃負債：HK$-1,540,000

• 流動負債：HK$1,621,085,000

  • 貿易及其他應付賬款：HK$147,005,000
  • 應付關連公司款項：HK$2,123,000
  • 應付稅項：HK$143,198,000
  • 董事無抵押借貸：HK$16,143,000
  • 承兌票據：HK$890,112,000
  • 儲備：HK$-420,964,000
  • 租賃負債：HK$-1,575,000
  • 租賃負債已付利息：HK$-402,000

• 資本及儲備：HK$-69,711,000

  • 股本：HK$323,599,000
  • 儲備：HK$-393,050,000
  • 應佔權益：HK$-69,451,000
  • 非控股權益：HK$-260,000

現金流量

簡明綜合現金流量表（截至2022年9月30日）

• 經營活動所用現金淨額：HK$-14,452,000
• 投資活動所用現金淨額：HK$-3,911,000
• 融資活動產生現金淨額：HK$21,044,000
• 現金及等同現金增加（減少）凈額：HK$2,681,000
• 期初現金及等同現金：HK$31,770,000
• 匯率變動影響：HK$-5,754,000
• 期末現金及等同現金：HK$28,697,000

會計政策與財務資料附註

• 財務資料以港元為功能貨幣，未經審核。
• 會計政策遵循香港財務報告準則（HKFRSs）及香港會計準則（HKAS），與年度財務報表一致。
• 本中期財務資料包含 HKFRS 3、HKAS 16、HKAS 37 等準則的修訂應用。
• 會計政策修訂對財務表現及披露無重大影響。

收入與分部資訊

• 收入來源：包括物業銷售、服務式公寓營運、物業管理服務、裝修及裝飾服務、酒店客房、餐廳營運、高爾夫球會營運及其他。
• 收入確認方式：於某時間點或隨時間確認。
• 2022年中期收入：HK$82,919,000
• 2021年中期收入：HK$49,035,000
• 來自客戶合約的收入：HK$80,535,000
• 其他來源收入：HK$2,384,000

管理層討論與分析

• 本集團在2022年中期錄得淨虧損約 HK$146,089,000。
• 現金流量預測顯示，本集團在未來十二個月內將有足夠營運資金履行財務義務。
• 會計政策修訂對財務表現及披露無重大影響。
• 新冠疫情對物業開發及酒店業造成影響，但本集團已積極應對。
• 會計政策修訂於2022年4月1日或之後生效，首次應用於本中期財務報告。