> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产 2026 年度品牌价值报告总结 ## 核心内容 2026 年的房地产品牌价值报告由 **Brand Finance** 发布，总结了全球房地产品牌的财务表现、品牌力量以及市场趋势。该报告强调了品牌在房地产行业中的重要性，并指出品牌价值与企业战略、市场表现及投资者信心密切相关。 ## 主要观点 - **品牌价值与市场表现紧密相关**：房地产行业的结构性变化正在影响品牌价值，资本、可持续性和人工智能成为重塑竞争优势的关键因素。 - **品牌金融的使命**：Brand Finance 致力于弥合市场与财务之间的差距，通过科学方法评估品牌价值，帮助组织做出更明智的决策。 - **房地产行业分化加剧**：全球房地产市场表现不一，优质资产类别如养老社区和数据中心吸引了更多资本，而传统住宅项目则面临更大挑战。 - **品牌力量的衡量**：通过品牌强度指数（BSI）和品牌评级，Brand Finance 提供了衡量品牌影响力的框架。 - **AI 和可持续性成为核心竞争力**：技术驱动的运营和绿色建筑实践正在提升房地产公司的品牌吸引力和市场表现。 ## 关键信息 ### 全球房地产品牌表现 - **宝龙地产**：首次成为最具价值房地产品牌，品牌价值为 **59亿美元**，但较2025年下降 **12%**。 - **维homes**：品牌价值增长 **12.7%** 至 **18亿美元**，成为越南最强房地产品牌。 - **Emaar**：品牌价值增长 **21.4%** 至 **49亿美元**，排名第三。 - **CBRE**：品牌价值增长 **25.2%** 至 **40.56亿美元**，排名第五。 - **Welltower**：成为 **2026年增长最快房地产品牌**，品牌价值上涨 **76%** 至 **17亿美元**，得益于养老住房市场的扩张和数字化运营。 - **Host Hotels & Resorts**：首次进入全球前25强，品牌价值上涨 **17%** 至 **9.98亿美元**，反映酒店资产的重要性上升。 ### 区域分析 - **中国**：房地产品牌整体价值下降 **29%**，降至 **276亿美元**。万科品牌价值下降 **42.9%**，而翠湖山语城则成为最强房地产品牌。 - **美国**：房地产品牌总价值增长 **13%**，达到 **128亿美元**。JLL、CBRE 和 Cushman & Wakefield 等商业地产服务品牌表现强劲。 - **日本**：三菱地所和三井不动产品牌价值分别下降 **17.4%** 和 **18.3%**，但依然保持较高的品牌强度。 - **越南**：品牌价值增长 **13%**，达到 **18亿美元**，主要受益于城镇化和基础设施投资。 - **沙特阿拉伯**：ROSHN集团品牌价值增长 **8.8%**，达到 **12亿美元**，并获得 **BSI 74.5** 和 **AAA评级**。 ### 品牌力量与评估方法 - **BSI（品牌强度指数）**：品牌金融使用 BSI 来衡量品牌在提升产品考虑度、价格接受度和顾客拥护度方面的成功程度。 - **品牌价值计算方法**：基于品牌收入预测和版税率，结合品牌强度指数，计算出品牌价值。 - **品牌影响范围**：品牌对行业盈利能力有显著影响，其影响力可以从 0% 到 2% 不等。 ### 未来趋势 - **AI 的应用**：AI 正在改变房地产行业的运营方式，提升效率和客户体验。 - **可持续性发展**：ESG 质量和可持续发展实践成为品牌差异化的重要因素。 - **品牌战略**：品牌不仅是营销工具，更是企业战略的重要组成部分，影响投资决策和市场表现。 ## 品牌价值排名（前25名） | 2026排名 | 品牌 | 国家 | 品牌价值（百万美元） | 品牌价值变化 | |----------|------|------|----------------------|----------------| | 1 | 宝丽发展 | 中国 | 5,923 | -12.0% | | 2 | 中国资源土地 | 香港 | 5,146 | -28.0% | | 3 | Emaar | UAE | 4,912 | +21.4% | | 4 | 万科 | 中国 | 4,247 | -42.9% | | 5 | CBRE | 美国 | 4,056 | +25.2% | | 6 | 中国海外土地与投资公司 | 香港 | 2,485 | -1.9% | | 7 | 格陵兰 | 中国 | 2,082 | -10.9% | | 8 | 三菱地產 | 日本 | 2,064 | -17.4% | | 9 | 三井不动产 | 日本 | 1,957 | -18.3% | | 10 | 维homes | 越南 | 1,820 | +12.7% | | 11 | 招商局蛇口 | 中国 | - | - | | 12 | Welltower | 美国 | - | - | | 13 | JLL | 美国 | 1,612 | +24.1% | | 14 | 普洛吉斯 | 美国 | - | - | | 15 | 美国电塔 | 美国 | - | - | | 16 | 阿尔达尔 | UAE | - | - | | 17 | 朗诗地产 | 中国 | - | - | | 18 | 布鲁克菲尔德物业合作伙伴 | 美国 | - | - | | 19 | 碧湖天境 | 中国 | - | - | | 20 | ROSHN集团 | 沙特阿拉伯 | 1,820 | +8.8% | | 21 | 住友不動產開發株式会社 | 日本 | - | - | | 22 | 大连万达商业地产 | 中国 | - | - | | 23 | 格林镇 | 中国 | - | - | | 24 | 恒基兆业地产 | 香港 | - | - | | 25 | Host Hotels & Resorts | 美国 | - | - | ### 商业地产品牌排名（前5名） | 2026排名 | 品牌 | 国家 | 品牌价值（百万美元） | 品牌价值变化 | |----------|------|------|----------------------|----------------| | 1 | CBRE | 美国 | 4,056 | +25.2% | | 2 | JLL | 美国 | 1,612 | +24.1% | | 3 | Cushman & Wakefield | 美国 | 665 | +7.6% | | 4 | Colliers | 加拿大 | 535 | +39.6% | | 5 | NAI | 美国 | 428 | +77.3% | ## 方法论 - **品牌价值计算**：通过品牌归属母公司的收入比例、历史收入、分析师预测和经济增长率预测品牌收入，再结合版税率计算品牌价值。 - **品牌强度指数（BSI）**：衡量品牌在认知度和顾客行为两方面的表现，分为 100 分制。 - **品牌评级**：根据 BSI 分数，品牌被赋予类似信用评级的等级，最高为 AAA+。 - **品牌影响力**：通过分析品牌对行业盈利能力的影响，以及在特许权协议中的费用来评估品牌影响力。 ## 品牌力量分析 - **品牌认知度**：衡量品牌熟悉度及利益相关者对其产品或服务的看法。 - **顾客行为**：评估品牌认知对需求、价格和拥护行为的影响。 - **品牌输入**：诊断属性，如品牌定位、营销策略等，用于解释品牌强度指数。 - **品牌价值链**：结构化分析品牌建设活动，以影响品牌认知和顾客行为。 ## 品牌战略与管理 - **品牌审计**：评估品牌现状，识别增长机会。 - **品牌分析与洞察**：通过定性和定量研究，获取品牌相关数据。 - **品牌追踪**：监测品牌表现，确保品牌资产的持续增长。 - **品牌驱动因素**：分析品牌对市场表现和投资吸引力的影响。 - **品牌增长路线图**：制定品牌发展策略，以实现长期增长。 ## 品牌影响力与财务决策 - **品牌价值作为语言**：品牌估值是营销人员与财务团队沟通的桥梁。 - **品牌投资决策**：通过品牌价值数据，CFO 可以做出更有信心的品牌投资决策。 - **品牌与财务协同**：品牌增长通过估值数据推动财务战略，提升整体商业价值。 ## 品牌建设与未来展望 - **品牌战略**：包括品牌定位、品牌架构、特许经营与许可等。 - **品牌驱动因素**：如客户最看重的品牌定位、品牌组合优化、品牌强化措施等。 - **未来增长**：通过技术、可持续性和综合社区建设，提升品牌资产和市场地位。 ## 总结 2026 年房地产行业面临诸多挑战，包括市场分化、资本流动、可持续性需求和人工智能的广泛应用。Brand Finance 的报告指出，品牌价值与市场表现紧密相关，且品牌力量是推动增长和投资决策的关键因素。通过品牌强度指数和品牌价值评估方法，品牌金融为房地产企业提供了科学的评估和管理工具，帮助其在不确定环境中提升品牌影响力和财务表现。