> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-08-26） ## 核心内容概述 本日为2026年8月26日，公募REITs市场整体呈现上涨趋势，中证REITs全收益指数收于956.63点，上涨1.21%，年内累计下跌5.27%。市场总成交额为5.60亿元，环比增长53.04%，日换手率为0.46%，交投活跃度中性偏温。板块轮动明显，多个子板块表现强劲，部分个券涨幅显著。 --- ## 主要观点 ### 1. 市场整体表现 - **中证REITs全收益指数**：今日上涨1.21%，连续七日上涨，走出七连阳行情。 - **YTD涨跌幅**：全年累计下跌5.27%，整体仍处于调整区间。 - **成交情况**：市场总成交额为5.60亿元，环比上涨53.04%，显示市场活跃度有所提升。 ### 2. 板块走势 - **板块轮动明显**：今日市场多个板块上涨，其中**数据中心、园区办公**板块涨幅居前，**能源、高速**板块涨幅较小。 - **具体板块表现**： - **高速板块**：多数个券上涨，其中**南京高速**涨幅最高（+1.69%），**招商高速**微跌（-0.03%）。 - **市政环保板块**：整体上涨，**绍兴原水**涨幅最高（+1.52%）。 - **能源板块**：多数个券上涨，**特变电工**涨幅显著（+3.07%），**京能光伏**微跌（-0.01%）。 - **园区办公板块**：领涨板块，**中关村**涨幅高达9.99%，**津开产园**上涨7.37%。 - **仓储板块**：整体上涨，**易商仓储**涨幅最高（+4.55%）。 - **保障房板块**：多数个券上涨，**蛇口租赁住房**涨幅最高（+2.23%）。 - **消费板块**：整体上涨，**金茂消费**、**印力消费**、**华威农贸**等涨幅较高。 ### 3. 个券表现 - **涨幅前列的个券**： - **中关村**：+9.99% - **津开产园**：+7.37% - **南京高速**：+1.69% - **易商仓储**：+4.55% - **重庆两江**：+5.09% - **合肥高新**：+3.92% - **招商科创**：+4.01% - **蛇口租赁住房**：+2.23% - **跌幅前列的个券**： - **中国交建**：-0.07% - **北京保障房**：-0.05% - **招商高速**：-0.03% - **蒙能清洁能源**：-0.62% - **华电清洁能源**：-0.59% - **苏州恒泰**：-0.87% - **昌保**：-0.86% ### 4. 市场估值与换手率 - **P/NAV估值**：多数个券处于历史中等或偏高区间，部分个券如**中关村**、**津开产园**等P/NAV指标较高。 - **换手率**：整体换手率较低，但部分个券如**沈阳软件园**、**亦庄产业园**换手率较高，达5.5%和2.5%。 --- ## 关键信息 ### 1. 市场趋势 - 公募REITs市场整体呈上涨趋势，板块轮动加快。 - 交投活跃度中性偏温，成交量环比增长显著，显示市场参与度有所提升。 ### 2. 个券动态 - **园区办公**板块表现强劲，**中关村**、**津开产园**等个券涨幅显著。 - **高速**板块整体表现较好，但部分个券如**中国交建**、**北京保障房**小幅下跌。 - **仓储**和**保障房**板块多数上涨，**易商仓储**、**蛇口租赁住房**等表现突出。 - **消费**板块整体上涨，部分个券如**金茂消费**、**印力消费**表现较好。 ### 3. 市场情绪与资金面 - 市场情绪积极，板块轮动加快，投资者对部分高成长性或高估值修复潜力的个券关注度上升。 - 资金面保持均衡偏松，主要期限资金利率小幅下行，市场流动性较为宽松。 ### 4. 风险提示 - 部分个券年内跌幅较大，需关注其基本面及市场环境变化。 - 市场整体仍处于调整区间，需谨慎对待投资决策，避免盲目追高。 --- ## 总结 本日公募REITs市场整体上涨，板块轮动明显，**园区办公、仓储、保障房**等板块表现较好，而**能源、高速**板块涨幅较小。部分个券如**中关村、津开产园、易商仓储**等涨幅显著，但需注意部分个券年内跌幅较大，存在估值回调风险。市场成交活跃度提升，但整体换手率仍偏低，投资者情绪偏向谨慎。建议关注市场趋势与个券基本面，理性判断投资机会。