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亚太资本市场洞察：2025年第二季度投资总结

总体表现

亚太地区第二季度总投资额达到420亿美元，相比去年同期增长10.1%，环比增长7.4%。尽管存在地缘政治和贸易保护主义等不确定性因素，全球投资者持续对亚太市场表现出浓厚兴趣。

跨国资本流动

• 跨国资本占比达50%，创近一年新高
• 全球投资者主要投资目的地包括：澳大利亚、新加坡和韩国（合计占比超50%）
• 美国投资者对数据中芯资产配置显著增加，2025年第二季度环比增长40.2%

重点行业表现

1. 数据中心

   • 投资额占生活服务行业市值
   • 总投资额达到24亿美元
   • 近期代表性交易：奥纬集团收购62%印度数据中心项目股权

2. 生活服务

   • 投资额约49亿美元
   • 绝对年增长率达90.5%
   • 近期代表性交易：Brookfield出售养老园区资产给The Living Company

办公与工业地产

• 全球投资者持续关注两类资产：
  1. 繁华地段办公室（尤其新加坡）
     • 新加坡甲级写字楼租金上涨
     • 吸引力源于收益率稳定和抗市场波动性
  2. 工业地产（仓储物流）
     • 面临库存积压压力

地区表现差异

• 韩国呈现独特市场情况（资本流入、利率等）
• 中国内地成为外国资本重点配置地区之一
• 韩国、日本、新加坡保持稳健外资流入态势

结论

尽管面临地缘政治不确定性，亚太资本市场结构性优势仍然明显。展望未来季度：

• 地缘政治关系明朗化可能提升投资信心
• 美联储政策动向对区域投资格局产生重要影响
• 跨国配置仍是投资主流策略

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数据来源：MSCI Real Assets，Knight Frank 研究（基于截至2025年7月18日数据）